Primera multa a un propietario por alquilar un piso en Barcelona por encima de lo que fija la ley catalana del alquiler

El Ayuntamiento de Barcelona, dirigido por Ada Colau, ha multado por primera vez a un propietario que había fijado un precio del arrendamiento de su piso por encima de lo que establece la ley catalana del alquiler. 

Concretamente, la propiedad exigía a los inquilinos una mensualidad de 1.200 euros, cuando el anterior contrato era de 950, por lo que desobedecía a uno de los principales puntos de la normativa, que fija la congelación de los precios para los inmuebles en los que había existido un contrato en los últimos cinco años.

Por este motivo, los inquilinos decidieron poner una denuncia al consistorio, que, después de analizar los hechos, puso una multa de 9.000 euros al propietario del inmueble. 

Sin embargo, ¿cómo podemos saber cuál es el precio que se debe pagar por un piso de arrendamiento, según la ley catalana? O ¿cómo podemos reclamar en caso de que una de las partes incumpla la normativa? A continuación analizamos todas estas cuestiones.

¿Qué establece la ley catalana del alquiler?

El 10 de septiembre de 2020, es decir, hace poco más de un año, el Parlament de Catalunya aprobó una ley pionera en España para regular el precio del alquiler en todo el territorio catalán.

Entre las principales medidas que contempla la ley destaca la obligación de mantener o bajar el precio de los arrendamientos en zonas residenciales tensionadas, es decir, donde hay escasez de vivienda asequible y siempre que en dicha localidad vivan más de 20.000 habitantes.

La ley también prohíbe que los propietarios suban el precio del alquiler de su vivienda, aún cuando este sea inferior al que establece el índice. Si incumplen la normativa pueden llegar a pagar desde 9.000 euros, como ha ocurrido recientemente en Barcelona, hasta 90.000 euros de sanción.

Quedan exentos de cumplir este decreto los arrendadores cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2.000 euros, es decir, los considerados vulnerables.

Se trata, en total, de sesenta municipios, las cuatro capitales de provincia y el grueso del área metropolitana de Barcelona. En esas zonas la renta de los nuevos contratos no puede superar el precio por metro cuadrado que establece el índice de rentas de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. 

Por lo tanto, desde el establecimiento de la nueva normativa catalana, el precio de referencia a la hora de firmar un nuevo contrato de alquiler será el más bajo entre el precio del contrato anterior o bien el 95% de lo que marque dicho índice de precios.

¿Cómo saber cuál es el precio que se debe pagar por un piso de alquiler en Cataluña?

Los últimos datos publicados por el Institut Català del Sòl (Incàsol) muestran una caída del 3,8% de media en los municipios regulados. Así, el precio medio del alquiler en un área tensionada estaba en 684 euros al mes en el primer trimestre de 2020, mientras que en el 2021 este precio ha bajado a 654 euros al mes.

Sin embargo, se trata de una valoración generalizada. Para saber cuál es el precio que se debe pagar por un determinado inmueble en alquiler en Catalunya hay que consultar el índice de rentas de l’ Agència de l’ Habitatge de Catalunya. 

A partir de varios aspectos como la dirección en la que se encuentra la vivienda, la superficie útil, su estado de mantenimiento, el año de construcción, el tipo de calificación energética, entre otros, se determinará un baremo de precios, que será el que marcará el precio definitivo del alquiler. Este, sin embargo, puede incrementarse en un 5% o 10%, como máximo, si el inmueble dispone de algunos extras como, trastero, plaza de garaje, espacios de ocio, zonas comunitarias, etc.

¿Cómo reclamar en caso de que una de las partes incumpla la ley catalana del alquiler?

En el caso de que una de las partes incumpla la ley, como ha sucedido con el caso que hemos analizado, lo que se recomienda es hablar con el propietario para exponer el motivo de nuestra disconformidad con la renta establecida e intentar llegar a un entendimiento de manera pacífica.

Si no consigue llegar a un acuerdo, el siguiente paso que debería seguir el arrendatario es tomar medidas legales, es decir, interponer una demanda contra la propiedad para que devuelva las cantidades que ha cobrado de más durante el tiempo que haya durado el contrato.

En cualquier caso, es recomendable que el inquilino consulte al Ayuntamiento de su localidad, así como a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que le indique qué pasos debería llevar a cabo ante una situación como esta.

Asimismo, puede resultar de gran ayuda contratar un seguro de hogar para inquilinos que cubra la responsabilidad civil y, por lo tanto, cualquier altercado o desacuerdo con el arrendador, como el cobro de un alquiler por encima del establecido.

Recordemos que la normativa catalana ha abierto camino a la nueva y primera ley de vivienda en España, que se aprobó en el Consejo de Ministros el pasado 26 de octubre.