Cómo se compra un piso de banco paso a paso

Si estás pensando en comprar una vivienda quizás te interese saber que los bancos tienen una amplia cartera de inmuebles a la venta. Se trata de pisos y casas que proceden de una ejecución hipotecaria, es decir, que han sido embargados porque las personas que vivían en ellos no podían hacer frente al pago de las mensualidades de la hipoteca.

Debido a que los bancos prefieren dinero líquido a propiedades inmobiliarias, con las cuales no pueden invertir, suelen ofrecer estos pisos a un precio más económico del habitual. Por ello, y por otras ventajas que analizaremos a continuación, te contamos cómo comprar pisos de bancos, por si te interesa hacerte con uno.

¿Por qué los bancos tienen tantos pisos en propiedad?

En crisis económicas como la que estamos viviendo actualmente a raíz de la pandemia, o como la que sufrimos en el año 2008, suele aumentar la oferta de pisos de bancos, dado que muchas familias no pueden pagar la hipoteca y, por lo tanto, las entidades bancarias les acaban embargando la propiedad.

Sin embargo, cabe destacar que las entidades financieras no sólo disponen de viviendas; también tienen en su propiedad solares, naves industriales, oficinas, locales comerciales, etc. Y aunque la mayoría de ellas pertenecen a bancos, otras pertenecen a fondos de inversores o a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

¿Por qué comprar pisos embargados por bancos?

Como apuntábamos, comprar pisos de bancos tiene una serie de ventajas que no tienen los inmuebles que se compran de forma tradicional.

Precio más asequible

El precio es, quizás, la principal ventaja. Y es que los bancos no se lucran a través de la venta de inmuebles, por lo que los ofrecen a precios de viviendas más asequibles que los habituales. Además, en caso de que su coste sea similar al de mercado, podemos intentar negociar para obtener un precio más atractivo.

Buenas condiciones de financiación

En general, los pisos de bancos suelen incluir su financiación. Incluso, en algunas ocasiones, suelen llegar a ofrecer el 100% del importe del valor de tasación de la vivienda, algo que en las hipotecas tradicionales casi nunca suele suceder.

Mayor plazo de amortización

De nuevo, a la hora de comprar un piso de este tipo, los bancos suelen ofrecer un mayor plazo de amortización. Si en las hipotecas habituales este suele ser de 30 o 35 años, en los pisos de bancos, es común disponer de un plazo de 40 años para devolver el importe del préstamo hipotecario. Gracias a ello, las cuotas mensuales son más bajas.

Ahorro en comisiones y tasación

En la compra de un piso de banco no hará falta pagar su tasación, dado que la entidad bancaria está obligada a hacerla. Tampoco suele ser habitual pagar comisiones de ningún tipo.

Proceso para comprar pisos de bancos

El proceso para comprar pisos de bancos suele ser bastante parecido al de comprar una vivienda de un particular.

Visitar el piso del banco

A pesar de que las Visitas Express de Fotocasa, que permiten enseñar viviendas mediante videollamada, siguen revolucionando el mercado inmobiliario, los pisos de bancos suelen visitarse in situ, con la ayuda de un agente inmobiliario.

Hacer una oferta para comprar el piso embargado por el banco

Si el piso nos ha gustado procederemos a hacer una oferta para comprarlo lo más económico posible. Es el momento de negociar el precio e intentar obtener un buen descuento.

Facilitar al banco nuestra documentación para comprar su piso

El banco nos solicitará la misma documentación que solicitaría a cualquier persona que fuera a pedir una hipoteca: el DNI, la vida laboral, la declaración de la renta, las últimas nóminas, el estado de cuentas, la posible existencia de otros préstamos, etc.

Asimismo, deberemos rellenar y presentar los documentos pertinentes para demostrar que los fondos que utilizaremos para la adquisición de la vivienda provienen de fuentes lícitas.

Formalizar la compraventa del piso del banco

Finalmente, deberemos proceder a escriturar la compraventa del piso. El mismo banco nos propondrá una notaría y una gestoría, que son las que suelen trabajar con ellos. Sin embargo, si lo consideramos oportuno, podremos elegir las que más nos convengan a nosotros.

¿Dónde podemos encontrar pisos de bancos?

Podemos encontrar pisos de bancos en:

• El portal inmobiliario Fotocasa
• Las oficinas de los respectivos bancos
• En el portal de la Sareb
• En agencias inmobiliarias

Como hemos podido comprobar, adquirir un piso de un banco es sencillo y, además, tiene muchos beneficios, por lo que es una opción que no debemos pasar por alto si queremos comprarnos una vivienda.