El Consejo de Ministros ha aprobado este martes un Real Decreto-Ley de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación de viviendas en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), que contempla deducciones en el IRPF de hasta el 60% para la rehabilitación de edificios y viviendas. Te contamos las claves de este nuevo Decreto-Ley:
- Deducción del IRPF por rehabilitación de viviendas
- Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal
- Creación de Líneas de avales ICO por 1.100 millones de euros
Deducción del IRPF por rehabilitación de viviendas
La medida está financiada con cargo al Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) aprobado por la Unión Europa y forma parte de la inversión contemplada en ‘Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales’, dotado con 3.420 millones de euros, de los que 450 millones se destinarán inicialmente para financiar los incentivos fiscales.
Deducción del 20% del IRPF
Por actuaciones que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual hasta un máximo de 5.000 euros por vivienda.
¿Quién puede solicitar esta deducción?
- Personas físicas
- Que realicen actuaciones de rehabilitación y mejora en las que se obtenga una reducción de al menos un 7% en la demanda de calefacción y refrigeración, según certificado de eficiencia energética de la vivienda.
Deducción del 40% del IRPF
Por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación energética alcanzando las letras ‘A’ o ‘B’ en vivienda habitual hasta un máximo de 7.500 euros por vivienda.
¿Quién puede solicitar esta deducción?
- Personas físicas
- Que realicen actuaciones de rehabilitación o mejora en las que se reduzca al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable
- Acreditable a través del certificado de eficiencia energética de la vivienda, o mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética ‘A’ o ‘B’, en la misma escala de calificación
Deducción del 60% del IRPF
Por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación alcanzando las letras ‘A’ o ‘B’ en edificios residenciales con un máximo de 15.000 euros por vivienda.
¿Quién puede solicitar esta deducción?
- Personas físicas
- Cuyo edificio se hayan realizado obras de mejora o rehabilitación en las que se obtenga una reducción de al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable
- Acreditable a través del certificado de eficiencia energética del edificio, o mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética ‘A’ o ‘B’, en la misma escala de calificación.
¿Cuándo podrán obtenerse las deducciones de IRPF?
Estas deducciones, que estarán vigentes desde el mismo día de publicación del decreto en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se aplicarán sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a alcanzar determinadas mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual y en los edificios residenciales, acreditadas a través de certificado de eficiencia energética.
El periodo de aplicación de las tres deducciones será hasta 31 de diciembre de 2022, debiendo tratarse de la vivienda habitual del contribuyente, o que esté destinada o vaya a destinarse al alquiler como vivienda habitual.
Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal
Este Decreto-Ley también hacer cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, la normativa que regula todo lo relacionado con los edificios y comunidades de vecinos. Esta modificación también está enfocada en la mejora energética de edificios y viviendas.
Se modifica el régimen aplicable a las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el conjunto del edificio, estableciendo un régimen de mayoría simple para la realización de tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación para ello.
Reformas para mejorar el acceso a la financiación
También se refuerza la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de los edificios, a través de una modificación de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, con objeto de que tengan plena capacidad jurídica para la formalización de los créditos a la rehabilitación o mejora de los edificios, y así favorecer su acceso a la financiación.
Creación de líneas de avales ICO por 1.100 millones de euros
Además de las dos medidas antes mencionadas, esta nueva normativa también incluye la creación de una línea de avales para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación de obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética, de acuerdo con la información recogida por EuropaPress.
Así, se cubrirán en parte los riesgos de los préstamos concedidos por parte de las entidades financieras destinados a actuaciones de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética.
A través de esta nueva línea se podrán conceder avales por un importe de hasta 1.100 millones de euros.
