Más de la mitad de los arrendadores españoles (60%) opinan que el intervencionismo del Estado en los alquileres privados frenaría el aumento de la oferta de viviendas de alquiler. De hecho creen que el Gobierno debería limitarse a intervenir solo en el mercado de los alquileres públicos.
Así lo reflejan los datos del informe “Radiografía del arrendador en España. ¿Cómo afectarían las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?”, realizado por Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). En él se analiza la visión de los propietarios respecto al papel del Estado en el mercado de los alquileres privados y se estudia el grado de aceptación entre este colectivo de las medidas intervencionistas por parte de las administraciones.
Entre los argumentos para rechazar el intervencionismo del Estado, el informe concluye que el 40% de los arrendadores defiende que la actuación de las administraciones fomenta que se mantengan los precios altos.
¿Qué medidas estarían dispuestos a aceptar los propietarios?
Aunque los propietarios se muestran, en general, contrarios al papel intervencionista del Estado, estarían dispuestos a aceptar medidas intervencionistas para bajar el precio de los alquileres siempre que estas reviertan en algún tipo de compensación para ellos.
Por ejemplo, teniendo mayor apoyo de las instituciones públicas ante un impago, pudiendo consultar antecedentes de morosidad de los demandantes, teniendo la oportunidad de exigir más garantías a los inquilinos o disponiendo de una mejor fiscalidad.
- Agilización de desahucios. Un 75% de los propietarios aceptaría medidas intervencionistas si, a cambio, se agilizaran notablemente los procesos de desahucios para recuperar las viviendas lo antes posible.
En este sentido, más de seis de cada diez propietarios consideran que una reducción en el plazo de los desahucios en caso de un impago de la renta aumentaría la oferta de viviendas en alquiler porque daría mayor seguridad jurídica a los arrendadores.
- Consultar antecedentes de morosidad. En la misma línea, más del 70% estaría dispuesto a apoyar estas medidas si pudiera consultar los antecedentes de morosidad en bases de datos oficiales o si se pudieran aumentar las garantías que se exigen a los inquilinos.
- Mejora en la fiscalidad de los arrendadores. Por otra parte, el 67% de los propietarios aceptaría este tipo de medidas a cambio de una mejora en la fiscalidad de los arrendadores.
¿Cómo ven los propietarios las medidas intervencionistas ya aplicadas?
Algunas medidas intervencionistas ya aplicadas o con posibilidades de ser aprobadas son vistas con recelo por los propietarios. Ante eventuales medidas del Estado para bajar el precio de los alquileres:
- un 36% de los propietarios ve atacada su libertad de decisión sobre su vivienda
- un 32% opina que su poder adquisitivo disminuiría
Sin embargo, también son altos los porcentajes de propietarios que piensan que estas medidas son necesarias:
- un 32% para que haya un mayor acceso a viviendas de alquiler
- un 36% para evitar la especulación
Política intervencionista de congelación de rentas
Respecto a la congelación de las rentas durante cinco años:
- el 66% de los propietarios apoyaría esta medida siempre que el propietario pudiese recuperar la posesión de su vivienda en un plazo de dos meses, cuando exista impago.
- El 53% sería favorable siempre que el propietario pudiera consultar antecedentes de impagos en bases de datos oficiales.
- Más del 50% de los propietarios estarían de acuerdo con esta medida siempre que fuera posible aumentar la garantía solicitada al inquilino.
Sin embargo, a pesar de que gran parte de los propietarios estarían dispuestos a apoyar la congelación de rentas si se pudieran exigir más garantías a los inquilinos o consultar los antecedentes de impago, un 42% admite que la intervención del Estado a través de la congelación de rentas durante cinco años haría bajar el precio de los alquileres.
El Decreto-ley para suspender los desahucios es visto de forma negativa
La mayoría de los propietarios españoles valoran negativamente el Decreto-ley 37/2020 para suspender el procedimiento de desahucio durante el Estado de Alarma producido por la pandemia.
- El 68% de los propietarios considera que este Decreto-ley va a provocar una gran inseguridad a los inversores y es visto como un ataque a la propiedad privada.
- El 65% cree que es una incentivación a la ocupación ilegal que genera graves problemas sociales y económicos.
- El 69% ve el Decreto-ley como el resultado de la incapacidad de las instituciones públicas para proporcionar vivienda social a las personas vulnerables.
Legislación actual y medidas para bajar el precio de los alquileres
- Respecto al precio de los alquileres: un 62% de los propietarios considera que los precios son altos o muy altos.
- En cuanto a la legislación actual: la mayoría de los propietarios afirman que medidas como exigir a los inquilinos garantías y avales por dos meses de renta o actualizar anualmente con el IPC son insuficientes (62% y 57%, respectivamente).
- Incentivación fiscal del Estado: el 80% de los propietarios demandan una incentivación fiscal para generar mayor número de viviendas para alquiler.
- Aumentar la oferta pública de alquiler: el 67% de los propietarios verían con buenos ojos es que se aumentara la oferta pública de alquiler.
- Desahucios por impagos: el 78% de los propietarios considera que agilizar el plazo de los desahucios por impagos de renta contribuiría a bajar el precio de los alquileres. En relación con las medidas para bajar los precios de los alquileres, estos tienen muy en cuenta la posibilidad de impago del inquilino, que es una de sus principales preocupaciones.
Los expertos opinan
La regulación de la vivienda de alquiler, entendida a la vez como propiedad, como derecho y como bien de mercado, siempre ha sido un tema que ha acarreado un gran debate.
María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa: “Es esencial conocer las preocupaciones y demandas de una de las partes fundamentales que conforman el mercado del alquiler. Los pequeños propietarios son los que tienen la mayoría de la vivienda en alquiler en nuestro país y, gracias a ellos, se ha podido crear un amplio parque de vivienda privada que contribuye y posibilita el acceso a la vivienda. Por ello, la Administración debe contribuir a la creación de un clima que genere confianza y fomente la estabilidad para favorecer a arrendadores e inquilinos de manera equitativa”.
José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA): “La Ley de Vivienda que está preparando el Gobierno, si quiere ser justa y equitativa, tiene que incorporar necesariamente las opiniones de los propietarios particulares recogidas en este amplio estudio. Estos propietarios, que representan a más del 85% de los arrendadores en España, ofrecen algunas vías de solución para mejorar el acceso al alquiler: como incrementar el gasto social y el parque público de viviendas, incentivar y no penalizar y aumentar las fórmulas de colaboración público-privadas”.
Sobre el Informe “Radiografía del arrendar en España”
El portal inmobiliario Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler han elaborado este informe con el objetivo de analizar y dar visibilidad a la percepción que los propietarios de viviendas en alquiler en España tienen sobre el mercado del alquiler y sobre la legislación actual, así como definir su perfil sociodemográfico.
Basado en un exhaustivo análisis del equipo de Business Analytics de Adevinta, en colaboración con la empresa de investigación de mercados More Than Research. Los datos explotados son representativos de la población española en términos de zona, edad, géneros y clase social
En total, se realizaron 809 entrevistas con especial foco en Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana a personas de 18 años y más, residentes en España y con al menos una casa en propiedad que la destinan al alquiler. Para un nivel de confianza del 95,5 % y en las condiciones habituales de muestreo p=q=50%, el margen de error es del ±3,39% para 809 entrevistas.
El estudio se ha realizado a través de encuestas online que se efectuaron entre el 19 de febrero y el 25 de febrero de 2021.
