La sede nacional del PP de la calle Génova está disponible. Así lo anunció este martes el presidente del Partido Popular, Pablo Casado, que, sin embargo, no especificó si la formación venderá o alquilará la propiedad.
Esta noticia ha sorprendido a más de uno. Y es que llega en un momento complicado, tanto para la formación política, como por la crisis socio-económica generada por la pandemia. Sin embargo, según explicó el mismo líder, pretenden irse de esta sede lo antes posible ya que la reforma del edificio se está investigando en los tribunales.
Se trata de una edificación de más de 6.800 m² destinados a oficinas y más de 3.400 m² para aparcamiento, construida en año 1974 y rehabilitada en el 2003, según el Catastro.
A partir de estos datos y según los cálculos realizados por el portal inmobiliario Fotocasa, en caso de que decidiera venderlo, la formación de Casado podría embolsarse entre una horquilla de 40 y 46 millones de euros, mientras que si optara por alquilarlo, podría hacerlo por unos 140.000 o 150.000 euros, más 17.000 euros añadidos para las plazas de aparcamiento. Y es que el precio de las oficinas en la zona ronda los 5.000 €/m², mientras que el de los aparcamientos sería de unos 3.000 €/m². Si el PP optara por venderlo recuperaría con creces su inversión, dado que pagó 37 millones de euros cuando compró en 2007 el edificio a Mapfre.
Es posible que debido a la inseguridad generada por la pandemia y la implementación del teletrabajo la formación decida esperar a vender y opte por la opción del alquiler. En cualquier caso, debe tener en cuenta varios factores antes de llevar a cabo una transacción de esta magnitud.
Según explica la Directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López: “La crisis de la Covid-19 ha cambiado por completo el entorno laboral y todavía hay una gran incertidumbre sobre la implantación del teletrabajo. Las empresas todavía están pensando qué hacer con sus sedes, por lo que probablemente no sea el mejor momento para sacar rédito de una operación de estas características en materia de alquiler. Sin embargo, en términos de normalidad, consideramos que este espacio es de los más cotizados que existen en Madrid. Según nuestros datos, en esta zona hay muy pocas oficinas libres de estas características. Contamos con una gran oferta de rango medio, es decir, inmuebles en torno a los 200 o 300 m², pero es muy difícil encontrar espacios tan amplios, con tantas plantas libres y con áreas de aparcamiento en esta zona”.
La calle Génova es sin duda una de las zonas de negocios más cotizadas: se encuentra en pleno corazón de Madrid. Es una calle muy estratégica, ya que divide los distritos de Chamberí y Justicia y conecta la famosa calle Goya con la Plaza de Alonso Martínez. El número 13 se encuentra de cara a una de las glorietas más significativas de la capital, la plaza de Colón (de hecho, el nombre de la calle se puso por el posible nacimiento del conquistador en la ciudad italiana de Génova). Además, cuenta con vecinos tan emblemáticos y representativos como la sede de la Audiencia Nacional, el Palacio de Gamazo o sedes del Ministerio de Trabajo.
“El inmueble del número 13 es un auténtico dulce para quien busca establecer la sede de su negocio en pleno centro de Madrid. Es una calle en la que conviven grandes edificios de oficinas con inmuebles residenciales. Además, las excelentes comunicaciones de las oficinas permiten acceder a ellas desde cualquier punto de la capital”, explica Anaïs López.
Poco se ha hablado de qué pasaría si algún inversor decidiera darle otro uso, como el de convertir la mítica sede en un hotel o en un complejo residencial. Desde Fotocasa consideramos que se trata de un enclave estratégico para la construcción de viviendas, tanto por su comunicación como por su ubicación. Podría ser una buena opción para el “built to rent” y dotaría al mercado madrileño de más oferta de calidad en alquiler, uno de los principales retos inmobiliarios a los que se enfrenta Madrid en estos momentos.
