El precio de la vivienda registra la mayor subida de los últimos 8 años

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en agosto en 1.656 €/m2 y registra un incremento mensual del 1%, según datos de fotocasa. Aunque no es la primera subida del año, ya que en enero el precio se incrementó un 0,2%, sí que es la más elevada de los últimos 8 años, ya que desde abril de 2006, cuando la vivienda subió un 1,1%, no se registraba un aumento tan importante.

En cuanto a la variación interanual, en agosto de 2014 se registra una bajada del 6,3%, lo que representa una desaceleración de la caída comparada con la del 9,7% interanual, registrada en agosto del año anterior.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula ya una caída del 43,9% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas registran caídas superiores al 40% con respecto al precio máximo que alcanzaron hace siete años: La Rioja es donde más ha caído la vivienda (54,4%), seguida de Navarra (50,1%), Aragón (49,7%), Castilla-La Mancha (48,8%), Murcia (46,6%), Cataluña (46,5%), Comunitat Valenciana (45,6%), Madrid (44,5%), Andalucía (42,9%) y Asturias (42,4%).

El precio se incrementa en 13 comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, 13 han registrado en agosto subidas del precio medio de la vivienda de segunda mano. De estas, Murcia (3,3%), Baleares (2,7%), Canarias (2,5%) y Cataluña (2,4%) son las que mayores subidas han experimentado. En el otro extremo, tres comunidades bajan: Navarra (1,2%), País Vasco (1,1%) y Aragón (0,1%). Por su parte, Cantabria se mantiene estable respecto al mes anterior.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.919 €/m2, seguida de Madrid (2.205 €/m2) y Cataluña (2.066 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.133 €/m2), Extremadura (1.167 €/m2) y Murcia (1.226 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Fuente: fotocasa

El 62% de las provincias incrementa el precio

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 31 de ellas (el 62% de las 50 analizadas) se registran subidas mensuales de precios, con incrementos que van del 4,9% de Toledo al 0,2% de Burgos. Por el contrario, los precios caen en 17 provincias (34%), en concreto entre un 2,9%, registrado en Ávila hasta el 0,3% de Zamora, Zaragoza y Sevilla. Las provincias de Ourense y Cantabria se mantienen estables respecto al mes de julio.

Del total de los 368 municipios de España analizados por fotocasa, en 179 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de agosto; en 11 municipios los precios permanecen estables y en 178 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián (4.154 €/m2), el único que supera los 4.000 €/m2. Por su parte, Almoradí (Alicante) es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 779 €/m2. Por su parte, Granadilla del Monte, en Santa Cruz de Tenerife, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 14%, y cierra el mes de agosto en 1.195 €/m2. En el lado opuesto, Atarfe, en Granada, es el municipio que ha sufrido la mayor caída, con una bajada de un -13% en agosto hasta los 1.256 €/m2.

El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Madrid capital el más caro continúa siendo el barrio de Salamanca con un precio de 3.908 €/m2 y registra una variación mensual negativa (-0,1%). El más caro de la ciudad de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi, con 4.302 €/m2 y registra un incremento del 0,6% respecto al mes de julio. En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben siete de los 21 distritos analizados, en Barcelona suben nueve de los 10 distritos.