La compraventa de viviendas aumentó un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos a las compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en los meses anteriores al de referencia.
Este repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. Estos datos demuestran que “el mercado inmobiliario español está recuperando lentamente el pulso”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Atendiendo sólo a los datos mensuales, la compraventa de viviendas aumentó un 12,6% respecto a abril, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013. “La mejora en las compraventas confirma la estabilización a la que tiende el mercado, lo cual es un importante avance tras años de paralización y ausencia de buenas noticias”, añade Toribio.
La responsable de Estudios del portal considera que “esta tendencia, unida a la perspectiva de mejora económica a la que apuntan algunos datos, se está trasladando a los precios, que, en los últimos meses, están frenando su caída a pasos agigantados”. Según el índice inmobiliario de fotocasa, en mayo se registró la menor caída de los últimos tres años, un 5,3% frente al 11% del mismo mes de 2013.
El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 16% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.253 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 8% en tasa interanual, hasta las 10.871 operaciones. “El mercado español ofrece muy buenas oportunidades de compra en estos momentos, tras haber perdido más de un 40% de su valor desde máximos, sobre todo en vivienda de segunda mano, que está gravada con menos impuestos que la nueva”, asegura Toribio.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 5% en tasa interanual, hasta 25.306 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.818, con un avance del 8,9% respecto a mayo de 2013.
En los cinco primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 7,7%, con una caída del 16,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un leve repunte, del 0,7%, en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 18,1% hasta mayo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 6,3%.
En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el quinto mes del año, con 5.761 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.377), Cataluña (4.196) y Madrid (3.433). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en mayo fueron La Rioja (207), Navarra (368) y Asturias (445).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (33,1%), Navarra (32,9%) y Cantabria (30,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (15,2%), Galicia (6%) y Madrid (5,5%).
En este sentido, Beatriz Toribio insiste en que aún es pronto para hablar de cambio de tendencia o fin del ajuste y que en la recuperación será clave la financiación bancaria y la evolución del mercado laboral. “El crédito aún es muy limitado y hemos visto que en abril, pese al avance de las compraventas, se retrocedió en la concesión de hipotecas. Esto se debe a que quienes están protagonizando el movimiento que vive el sector son extranjeros y pequeños-medianos inversores con liquidez”, asegura. “Mientras no mejore la financiación y, sobre todo, los niveles de desempleo y de inestabilidad laboral, el mercado de la vivienda no se recuperará”, concluye.
