Cómo arreglar una gotera en el techo de la casa: haz esto antes de pintar

Si tienes una gotera, actúa en este orden: protege la zona, localiza de dónde entra el agua y soluciona la filtración antes de reparar el techo. Cómo arreglar una gotera en el techo de la casa no tiene por qué ser complicado si sabes qué revisar y qué errores evitar. En Fotocasa te contamos el paso a paso para que puedas hacer tú mismo la reparación y te decimos cuándo es mejor llamar a un profesional.

¿Cómo arreglar una gotera en el techo de la casa? Empieza por localizar el origen

El primer paso es identificar de dónde procede el agua. Y aquí está una de las principales dificultades: el punto donde aparece la gotera no tiene por qué coincidir con el lugar por el que se produce la filtración.

Si aparece después de llover, el origen puede estar en una cubierta, una terraza, una fachada, una ventana o algún encuentro mal impermeabilizado. Si ocurre independientemente de la lluvia, también habrá que valorar una posible fuga de una instalación.

Antes de tocar nada:

• Haz fotografías de la mancha y de los daños.
• Comprueba si sigue entrando agua.
• Retira muebles y objetos de la zona.
• Si hay agua cerca de enchufes o lámparas, no los toques. Corta la corriente desde el cuadro eléctrico solo si puedes hacerlo sin entrar en contacto con el agua y, ante cualquier duda, llama a un profesional.
• Si la vivienda está en un edificio, comunica la incidencia a la comunidad cuando sospeches que el origen puede estar en un elemento común.

El Código Técnico de la Edificación, en su exigencia básica HS 1, establece medidas para evitar que el agua y la humedad penetren en los edificios y provoquen daños. En la práctica, esto significa que cubiertas, fachadas y otros elementos de la vivienda deben estar diseñados y mantenerse de forma que el agua no pueda entrar ni quedarse acumulada y causar deterioros. Por eso, ante una gotera, no basta con reparar la mancha del techo: hay que localizar y solucionar el punto por el que se está produciendo la filtración.

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Cómo arreglar una gotera paso a paso sin empeorar el problema

Una vez localizada la causa y siempre que se trate de una reparación sencilla y accesible, este es el orden adecuado.

1. Cómo detener una gotera y proteger la zona afectada

Coloca un recipiente bajo el punto donde cae el agua y protege suelo y muebles. Si el techo presenta pintura abombada, grietas o material desprendido, no permanezcas debajo de la zona dañada. Si el agua está cerca de elementos eléctricos, evita manipularlos y corta la corriente del circuito afectado si puedes hacerlo con seguridad.

El objetivo inicial no es reparar el acabado, sino evitar que el agua siga provocando daños.

2. Cómo reparar el punto por donde entra el agua

La reparación dependerá del origen de la filtración. Puede ser necesario sustituir una teja deteriorada, reparar una junta, renovar un sellado o intervenir sobre la impermeabilización de una terraza o cubierta.

En una pequeña reparación accesible pueden utilizarse productos específicos de sellado o impermeabilización compatibles con el material, siguiendo siempre las indicaciones del fabricante.

Si para llegar al punto de entrada hay que subir a una cubierta, la situación cambia. El Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST) considera los trabajos sobre cubiertas una actividad con riesgo de caída y dispone de recomendaciones específicas para realizarlos con medidas de protección adecuadas.

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3. Cómo comprobar que la gotera está reparada antes de arreglar el techo

Una vez realizada la reparación, comprueba que la filtración ha quedado detenida antes de sanear la mancha. Si la gotera se produce cuando llueve, observa la zona durante las siguientes precipitaciones; si procede de una instalación, habrá que comprobar que la fuga ha quedado resuelta.

Si la humedad continúa, reaparece o la mancha sigue aumentando, no pintes todavía: puede que el origen de la filtración no se haya solucionado.

4. Cómo reparar el techo después de solucionar la gotera

No tapes inmediatamente la mancha. Primero hay que detener la entrada de agua y permitir que la zona afectada se seque por completo.

• Cuando el soporte esté completamente seco, retira con una espátula la pintura abombada, desconchada o que se desprenda con facilidad.
• Si el yeso o el revestimiento está blando, hinchado o muy deteriorado, elimina también el material que haya perdido adherencia. Después, limpia bien el polvo y los restos sueltos.
• Si han quedado huecos, grietas o irregularidades, rellénalos con una masilla adecuada para el tipo de superficie y deja secar el tiempo indicado por el fabricante.
• Lija suavemente para igualar la zona y elimina de nuevo el polvo antes de pintar.
• Por último, aplica una imprimación adecuada al soporte y, cuando haya secado, pinta con una pintura compatible con el techo.
• Si la mancha de humedad ha dejado una coloración persistente, puede ser conveniente utilizar previamente una imprimación específica para bloquear manchas, en lugar de intentar cubrirlas únicamente con más capas de pintura.

¿Qué hacer si la gotera viene del tejado o de una zona común?

Esta es una de las preguntas importantes cuando la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal establece que son obligatorios los trabajos necesarios para el adecuado mantenimiento y conservación de los elementos y servicios comunes.

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Por tanto, si la filtración procede de una cubierta u otro elemento común, conviene avisar al presidente de la comunidad o al administrador antes de encargar una reparación por cuenta propia.

En Cataluña, además, la normativa es especialmente clara: las cubiertas tienen consideración de elementos comunes y la comunidad debe conservarlos para garantizar, entre otras condiciones, su estanqueidad.

Eso sí, que la cubierta sea comunitaria no significa que cualquier reparación deba gestionarse exactamente igual: hay que determinar el origen de la filtración y si existe un uso exclusivo, un problema de conservación o una causa imputable a un propietario.

¿Cómo saber si la fuga puede venir del vecino de arriba?

Si la mancha aparece en el techo justo debajo de un baño, cocina, lavadero o terraza de la vivienda superior, una fuga del vecino de arriba es una de las posibilidades que conviene descartar. Antes de romper techo o pared, es importante comprobar cuándo aparece el agua y si coincide con el uso de alguna instalación. Estas pistas pueden ayudarte:

• Gotea después de que el vecino se ducha: puede existir un problema en el desagüe de la ducha o bañera, el sifón, las juntas o la impermeabilización del baño.
• Aparece después de utilizar el lavabo, fregadero o lavadora: puede tratarse de una fuga en una tubería de suministro o desagüe.
• La humedad aumenta aunque el vecino no utilice agua: podría existir una fuga continua en una tubería de alimentación, que puede producirse incluso cuando nadie está utilizando el baño.
• Solo ocurre cuando llueve: antes de culpar a la vivienda superior, habría que descartar una filtración procedente de la cubierta, terraza o fachada.
• La mancha está justo debajo de una zona húmeda del piso superior: es una pista importante, aunque por sí sola no confirma el origen.

Una comprobación sencilla consiste en pedir al vecino que cierre todos los grifos y deje de utilizar agua durante un tiempo, mientras observas si la humedad continúa aumentando. Si la filtración coincide claramente con el uso de una instalación concreta, la sospecha gana fuerza.

Si hay una entrada de agua importante, la humedad sigue creciendo aunque no se utilice agua o no es posible determinar el origen, lo recomendable es que un fontanero realice una prueba de estanqueidad o una inspección de la instalación antes de abrir el techo. Así se evita hacer agujeros donde no corresponde y se puede reparar directamente el punto de fuga.

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¿Cuándo hay que llamar a un profesional para reparar una gotera?

Saber cómo arreglar una gotera en el techo de la casa también significa saber cuándo no conviene hacerlo uno mismo. Es recomendable solicitar una revisión profesional cuando:

• La filtración reaparece después de haberla reparado.
• No se consigue localizar el origen.
• La humedad afecta a una superficie extensa.
• Hay grietas importantes, desprendimientos o deformaciones.
• La filtración está cerca de instalaciones eléctricas.
• Para acceder al origen hay que trabajar sobre una cubierta inclinada o a cierta altura.
• Se sospecha que el problema está en la impermeabilización de una terraza o cubierta.
• La entrada de agua ha sido abundante o continúa después de la reparación.
• Aparecen signos persistentes de humedad o deterioro de los materiales.

En definitiva, cómo arreglar una gotera en el techo de la casa no empieza con una brocha ni termina con una capa de pintura. Empieza encontrando el origen del agua y termina cuando el techo vuelve a estar seco y correctamente reparado. Si para conseguirlo hay que subir a un tejado o intervenir sobre una cubierta, la opción más segura es contar con un profesional.

¿Has tenido una gotera en casa? Cuéntanos tu experiencia y comparte tu truco para repararla con la comunidad de Fotocasa.