¿Cuántas viviendas protegidas se construyen en España?

En España se terminaron 5.215 viviendas protegidas durante el primer trimestre de 2026, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Las viviendas protegidas terminadas aumentaron un 74,9% respecto al mismo periodo de 2025 y alcanzaron su cifra más alta de los últimos 14 años.

España terminó 5.215 viviendas protegidas e inició otras 4.048 en el primer trimestre de 2026

En nuestro país se alistaron 5.215 viviendas protegidas y se iniciaron 4.048 durante los tres primeros meses del año, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Las estadísticas no utilizan exactamente los conceptos habituales de obra iniciada y finalizada. En la vivienda protegida, las calificaciones provisionales se emplean para contar las viviendas iniciadas y las calificaciones definitivas para registrar las terminadas.

En el primer trimestre de 2025 se concedieron 2.982 calificaciones definitivas. Un año después, la cifra alcanza las 5.215 unidades, lo que supone una subida del 74,9%.

Las calificaciones provisionales pasan de 3.600 a 4.048 en el mismo periodo. Esto representa 448 viviendas iniciadas más y un crecimiento próximo al 12,4%.

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La vivienda protegida terminada alcanza su cifra más alta de los últimos 14 años

Las 5.215 viviendas protegidas terminadas constituyen el mayor dato registrado en 14 años, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El resultado destaca también al compararlo con los primeros trimestres anteriores. En 2018 solo se terminaron 547 viviendas protegidas entre enero y marzo, casi una décima parte de la cifra actual.

Viviendas protegidas iniciadas y terminadas en los primeros trimestres

Como muestra la tabla de arriba, 2026 registra el dato más alto de viviendas protegidas iniciadas y terminadas entre los primeros trimestres analizados desde 2018.

La evolución, sin embargo, no ha sido continua. Las calificaciones definitivas bajaron en algunos periodos y alcanzaron picos puntuales, como las 6.418 viviendas del cuarto trimestre de 2024.

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Una de cada cinco viviendas terminadas en España durante el trimestre era protegida

La vivienda protegida representó aproximadamente el 20,5% de toda la vivienda terminada durante el primer trimestre, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

En total se finalizaron 25.480 viviendas en España. De ellas, 20.265 eran viviendas libres y las otras 5.215 contaban con calificación definitiva de vivienda protegida.

Peso de la vivienda protegida en la construcción residencial

Como muestra la tabla de arriba, la vivienda protegida sigue siendo minoritaria dentro de la producción residencial, aunque su fuerte crecimiento elevó su peso sobre el total terminado.

La diferencia resulta mayor entre las viviendas iniciadas. De las 39.196 comenzadas durante el trimestre, 35.148 eran libres y 4.048 protegidas, por lo que estas últimas representaron aproximadamente el 10,3%.

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El alquiler es el principal destino de la vivienda protegida terminada

El 41,2% de las viviendas protegidas terminadas se destinó al alquiler, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Las calificaciones definitivas para arrendamiento alcanzaron las 2.149 viviendas. Por primera vez en la serie de primeros trimestres desde 2018, esta modalidad superó a la propiedad.

La propiedad concentró 1.398 viviendas, el 26,8% del total. Otras 1.668 unidades quedaron agrupadas bajo otras modalidades de tenencia y no se registraron viviendas terminadas en alquiler con opción a compra.

Destino de la vivienda protegida terminada

Como muestra la tabla de arriba, el alquiler es la mayor categoría individual, aunque las modalidades agrupadas como “otros” también representan casi un tercio de las calificaciones definitivas.

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Seis de cada diez viviendas protegidas terminadas fueron promovidas por empresas privadas

La promoción privada concentró el 59,9% de las viviendas protegidas terminadas, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Los promotores privados fueron responsables de 3.123 calificaciones definitivas. Los promotores públicos aportaron las 2.092 restantes, equivalentes al 40,1%.

La condición protegida depende de su calificación y de las limitaciones asociadas al inmueble. Estas pueden afectar al precio, las rentas de los adjudicatarios, su uso y las condiciones para venderlo o alquilarlo posteriormente.

La participación privada aumentó en términos absolutos respecto al primer trimestre de 2025, aunque el fuerte crecimiento de la promoción pública también contribuyó al máximo registrado en 2026.

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Tres de cada cuatro viviendas terminadas pertenecen al régimen general de protección

El régimen general reunió 3.915 de las 5.215 viviendas protegidas terminadas, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta categoría representó aproximadamente el 75,1% del total. El régimen especial concentró 121 viviendas, mientras que otras 1.179 se clasificaron dentro de otros sistemas de protección.

Las denominaciones y los requisitos concretos pueden variar entre comunidades autónomas. El Observatorio de Vivienda y Suelo agrupa los resultados de los planes estatales y autonómicos para ofrecer una cifra conjunta de toda España. Por eso, las 5.215 viviendas no responden necesariamente a un único procedimiento de adjudicación ni a idénticos límites de precio o ingresos en todo el territorio.

En definitiva, España terminó 5.215 viviendas protegidas durante el primer trimestre de 2026, el máximo de los últimos 14 años, pero inició 4.048: aproximadamente una de cada diez viviendas comenzadas durante el periodo.

Y tú, ¿crees que se construyen suficientes viviendas protegidas en España? Te leemos en los comentarios.