¿Qué conviene revisar si vamos a comprar una casa en el campo? Además del estado de la vivienda, debemos revisar el terreno

Comprar una casa en el campo es un sueño para muchos, pero ¿es igual que comprar una vivienda en una ciudad? Mudarse al campo puede ser un proceso algo más exigente.

Si queremos comprar una finca rústica, no solo tenemos que fijarnos en el estado de la vivienda, sino también en la clasificación del suelo en el que se encuentra, en la legalidad de todas las construcciones o en los posibles derechos de paso que pueda tener el terreno. Además, debemos asegurarnos de que la vivienda tiene acceso a los servicios básicos.

En Fotocasa hacemos un repaso de todos los aspectos en los que deberíamos fijarnos antes de comprar una casa en el campo.

1. Estado del terreno: revisar los límites de la finca

Antes de comprar una casa en el campo, debemos comprobar que la superficie del terreno coincide con la información que aparece en el catastro y en el Registro de la Propiedad.

Es recomendable recorrer toda la parcela para verificar que los límites son claros y que no existen conflictos con las fincas colindantes.

También deberíamos prestar atención a las características físicas del terreno. Un desnivel pronunciado, problemas de drenaje o zonas con riesgo de inundación pueden afectar tanto al uso de la finca como a futuras obras.

2. Condiciones de la casa en el campo: comprobar la estructura

Una casa en el campo puede haber estado desocupada durante largos períodos o haber sufrido un mantenimiento insuficiente, lo que puede derivar en reparaciones importantes tras la compra.

Durante la visita conviene observar tanto los elementos estructurales como los acabados. Detectar a tiempo problemas de cimentación, humedades o una distribución poco funcional nos ayudará a valorar si la vivienda se ajusta a nuestras necesidades y a calcular posibles inversiones en reformas.

Algunos aspectos que deberíamos revisar son los siguientes:

3. Clasificación del suelo: verificar si podemos construir

Uno de los aspectos más importantes es conocer la clasificación urbanística del suelo. El suelo en el que se ubique el terreno puede ser urbano, urbanizable o rústico. El tipo de suelo determinará si podemos ampliar la vivienda, si podemos construir nuevas edificaciones, etc.

Si la casa de campo está construida sobre suelo rústico, merece la pena comprobar que la vivienda cuenta con la situación urbanística adecuada para su uso residencial y que las reformas previstas son legalmente posibles.

¿Qué hacer si hemos comprado un terreno no urbanizable?

4. Legalidad de las construcciones: verificar que la piscina es legal

En muchas casas de campo encontramos edificaciones auxiliares que se han construido con el paso del tiempo. Aunque lleven años en la finca, eso no significa que estén legalizadas o inscritas correctamente.

Conviene comprobar que todas las construcciones aparecen reflejadas en la documentación oficial y que cuentan con las autorizaciones necesarias.

Es recomendable que revisemos las siguientes construcciones:

• Garajes.
• Piscinas.
• Almacenes.
• Casetas de aperos.
• Cobertizos.

5. Luz, agua y gas: averiguar si la casa en el campo tiene acceso a los suministros básicos

Deberíamos verificar antes de firmar la compra de la casa en el campo que tiene acceso a luz, gas y agua potable. Si la finca no está conectada a la red, el presupuesto para dejar la vivienda lista para entrar a vivir puede dispararse.

6. Accesos y servidumbres de paso: analizar la entrada a la finca

Antes de comprar una casa en el campo, debemos asegurarnos de que la finca está conectada con un camino público y, en el caso de no ser así, que tiene un derecho de paso por las fincas colindantes.

El artículo 564 del Código Civil señala que «el propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización».

Por otra parte, también conviene revisar si sobre la parcela existen servidumbres que permitan el paso de terceros, ya que este hecho puede comprometer nuestra intimidad.

7. Cargas de la finca: comprobar si hay una hipoteca

También es importante revisar que la vivienda está libre de cargas o, al menos, conocer exactamente cuáles existen.

La mejor forma de verificar esta información es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, donde aparecerán las cargas inscritas y otros datos relevantes del inmueble, como los usufructos o servidumbres que afecten a la parcela.

¿Consideras que hay algún otro detalle importante que sea necesario revisar antes de comprar una casa en el campo? Cuéntanoslo en la sección de comentarios.