Los ingresos de los propietarios con varias viviendas en alquiler son cuatro veces mayores que la renta de los inquilinos

Los ingresos de los multiarrendadores (personas con dos o más viviendas en alquiler) multiplican por cuatro a los de los inquilinos y por 450 su patrimonio, según se desprende de un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 elaborado en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC).

Una de las conclusiones principales del estudio publicado este mes, a partir de los datos de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España, es que las desigualdades económicas en la población están determinadas principalmente por la posición que ocupan los hogares en el mercado residencial (ser inquilino, propietario o arrendador) más que por otras variables tradicionales como la edad o el nivel de ingresos.

Diferencias entre las personas que tienen viviendas en alquiler y los inquilinos

El estudio, que ha sido coordinado por Javier Gil, muestra que los hogares que viven de alquiler presentan los niveles de renta más bajos, mientras que quienes obtienen ingresos del alquiler se sitúan entre los grupos con mayores ingresos.

En concreto, la renta mediana anual de los hogares inquilinos es de 21.335 euros frente a los 50.959 euros de los arrendadores con una vivienda en alquiler. En el caso de los multiarrendadores (dos o más viviendas en alquiler), la renta mediana asciende a 80.375 euros anuales, casi el cuádruple que la de los inquilinos. En el caso de quienes son propietarios de la vivienda en la que residen, la renta mediana anual asciende a los 32.120 euros.

Otro dato relevante es que los hogares inquilinos tienen una riqueza neta mediana de 2.217 euros, frente a los 193.919 euros de quienes son propietarios de su vivienda habitual.

En el caso de los hogares que alquilan una vivienda a otros, su riqueza mediana neta alcanza los 407.975 euros (184 veces la de los inquilinos). Y en el caso de los multiarrendadores, la cifra asciende a los 996.826 euros (450 veces la de los hogares inquilinos).

El informe de Consumo, en colaboración con el CSIC, advierte de que esta desigualdad provocada por la vivienda se ha pronunciado notablemente durante las últimas décadas.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

En 2002, el 90 % de los hogares acumulaba el 65,4 % de la riqueza residencial, mientras que 20 años más tarde, en 2022, esa participación caía al 58,1 %. Al mismo tiempo, el 10 % más rico de la población ha pasado a concentrar del 34,5 % al 41,9 % del total. Además, en 2011, el 69,3 % de los menores de 35 años era propietario de su vivienda, si bien en 2022, esa proporción caía hasta el 31,8 %, más de 37 puntos porcentuales en once años.