¿Has vendido una vivienda y has pagado por vicios ocultos? Puedes descontarlo de tu IRPF

Vender una vivienda no siempre cierra todos los asuntos pendientes entre comprador y vendedor. A veces, después de la firma aparecen defectos que no se apreciaban en el momento de la compraventa y que pueden dar lugar a una reclamación.

Es lo que se conoce como vicios ocultos. Si el vendedor acaba pagando una indemnización al comprador por esos defectos, surge la duda: ¿cómo afecta ese pago a la declaración de la renta?

La indemnización por vicios ocultos reduce el precio de venta en el IRPF

La Agencia Tributaria ha aclarado en su base INFORMA que, si el vendedor abona una indemnización al comprador por la existencia de vicios ocultos en la vivienda, ese importe minora el precio de venta a efectos de calcular la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF.

En la práctica, esto significa que el vendedor puede descontar la cantidad pagada al comprador al calcular la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda.

¿Cuánto cuesta vender una casa?

Un ejemplo práctico de indemnización por vicios ocultos en la venta de una vivienda

Si una vivienda se vendió por 250.000 euros y después el vendedor paga 8.000 euros al comprador por un vicio oculto, la ganancia patrimonial se calcularía como si el precio de venta hubiera sido de 242.000 euros.

Ese ajuste puede reducir así la ganancia que se declara en la renta siempre que el pago esté justificado y guarde relación directa con el defecto detectado en la vivienda.

¿Cuánto se lleva Hacienda por la venta de una casa?

¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda vendida?

Los vicios ocultos son defectos o problemas de la vivienda que ya existían en el momento de la compraventa, pero que no se podían detectar fácilmente antes de comprar el inmueble.

¿Qué son los vicios ocultos y cómo reclamar?

Pueden ser, por ejemplo, humedades, filtraciones, problemas estructurales, instalaciones defectuosas o daños no visibles durante la visita a la vivienda.

¿Qué exige Hacienda para aceptar la reducción en la Renta?

Para que el vendedor pueda reducir el precio de venta por la indemnización pagada, Hacienda exige que se acrediten dos circunstancias: la existencia real del vicio oculto y la correspondencia directa entre ese defecto y el importe abonado al comprador.

Estas circunstancias pueden acreditarse por cualquier medio de prueba admitido en Derecho. Pueden servir, entre otros documentos, informes técnicos, fotografías, presupuestos, facturas, comunicaciones entre las partes, justificantes bancarios o el acuerdo privado firmado entre comprador y vendedor.

No hace falta una sentencia judicial para justificar la indemnización

Una de las claves del criterio de Hacienda es que no exige necesariamente una sentencia judicial. Un acuerdo privado puede servir como prueba, siempre que esté acompañado de documentación que permita demostrar el defecto, el importe y la relación entre ambos.

¿Cómo declarar en la Renta 2026 la compraventa de una vivienda?

Por eso, si el vendedor paga una compensación por vicios ocultos, conviene conservar todos los documentos de la reclamación y realizar el pago de forma identificable, preferiblemente mediante transferencia bancaria.

¿Qué pasa si la indemnización se paga antes o después de presentar el IRPF?

Si la indemnización se paga antes de presentar la renta correspondiente a la venta, el vendedor podrá tenerla en cuenta al calcular la ganancia o pérdida patrimonial.

Si el pago se acuerda después de haber presentado la declaración, puede ser necesario revisar el IRPF ya presentado y valorar si procede solicitar una rectificación, siempre que exista documentación suficiente para justificar el cambio.

¿Cómo declarar la venta de una vivienda habitual para reinvertir en otra en 2026?

En definitiva, pagar una indemnización por vicios ocultos tras vender una vivienda puede reducir la ganancia patrimonial del vendedor, pero la clave está en probar bien el defecto y su relación con la cantidad abonada.

Y tú, ¿has tenido que negociar alguna vez una indemnización por vicios ocultos al vender tu vivienda? Te leemos en comentarios.