Un propietario en España necesita utilizar su segunda residencia una media de entre 45 y 60 días al año para compensar los costes fijos de mantenimiento, los cuales oscilan entre el 1% y el 2% del valor del inmueble anualmente. Pero cada situación particular varía según la cantidad de días. Por ello con esta calculadora de cuántos días necesitas usar tu segunda residencia te permitirá tener una idea más clara de si es rentable comprar una segunda vivienda o no según cuánto planees usarla.
Calcular cuántos días necesitas usar una segunda residencia
Cómo usar la calculadora de días para comprar una segunda residencia
La calculadora de Fotocasa gratuita te permite conocer cuántos días deberías usar tu segunda residencia para saber si es rentable comprarla o no. Para poder obtener un resultado preciso es importante rellenar la calculadora con los datos más exactos posible. Para usar la calculadora de cuántos días deberías usar una segunda residencia para que te salga a cuenta deberás rellenar la siguiente información:
- Cuántos intereses pagas al año de hipoteca: podrás encontrar este dato en la app de tu banco, en el cuadro de amortización.
- Cuánto pagas de IBI al año: este dato estará en el recibo del IBI de cada año, aunque también puedes calcular cuánto pagas de IBI en esta calculadora de Fotocasa
- Cuánto pagas por tu seguro de hogar: detalla cuándo pagas cada año por tu seguro de hogar de la segunda vivienda o una estimación de cuánto pagarías.
- Cuánto cuesta la cuota de la comunidad: si la vivienda está en una comunidad de vecinos, deberás indicar cuánto se paga cada año por la comunidad. Esto es especialmente importante en comunidades con muchos servicios como piscina, jardines, etc.
- Coste medio de los suministros anual: calcula cuánto pagas de luz, agua, gas e internet cada año por tu vivienda.
- Cuánto pagas por la tasa de basura: encontrarás este dato en la factura del ayuntamiento o en conjunto con otras facturas como la del agua.
- Otros gastos e impuestos: añade aquí otros gastos e impuestos que pagas por tu vivienda o tienes pensado pagar para hacer el cálculo lo más completo posible.
Además, también deberías rellenar cuánto cuesta pasar una noche en una vivienda de las mismas características y en la ciudad donde tienes tu segunda residencia o tienes pensado comprarla.
Con toda esta información la calculadora de si vale la pena comprar una segunda vivienda te indicará cuántos días deberías usar la segunda residencia al año para que sea rentable. Si la usas más de esos días, valdría la pena tener una segunda residencia en relación con lo que te cuesta mantenerla. Si la usas menos de los días indicados, sería más barato alquilar una vivienda similar en la misma localidad por los días que vas en comparación con lo que te cuesta mantenerla.
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