El 50% del salario se destina al pago del alquiler en España, tres puntos más que el año anterior

El español medio dedicó el 50% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2025, frente al 47% que dedicó en 2024, según el estudio «Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2025» basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En 2025, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró con un incremento anual del 6,9% y situó el precio en diciembre en 14,21 euros/m2 al mes. Esto significa que los españoles tuvieron que dedicar la mitad del sueldo al pago de una vivienda en alquiler de 80 metros cuadrados, el porcentaje más alto desde 2019, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2025 era de 27.336 euros (2.278 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

El 2025 marca un punto de inflexión en la crisis de acceso a la vivienda

«2025 marca un punto de inflexión en la crisis de accesibilidad a la vivienda en España. Es el año en el que el esfuerzo salarial destinado al alquiler alcanza el nivel más alto de la serie histórica: destinar el 50% del sueldo al pago de la vivienda supone una situación de auténtica emergencia habitacional ya que se encuentra 20 puntos por encima de lo recomendado por los organismos oficiales de control», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Evolución del porcentaje del salario bruto destinado al pago del alquiler. Fuente: Estudio de «Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2025» de InfoJobs y Fotocasa.

«Cuando la mitad del salario se destina únicamente a pagar el alquiler, la capacidad de ahorro desaparece y se limita el acceso a otros gastos esenciales, deteriorando gravemente la calidad de vida de los ciudadanos. Esta presión económica está obligando a muchas personas a retrasar decisiones vitales, como emanciparse, formar una familia o incluso cambiar de empleo. Además, compartir vivienda ha dejado de ser una opción puntual para convertirse en una necesidad estructural entre quienes buscan reducir el enorme esfuerzo económico que exige hoy acceder a un hogar», añade Matos.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs, añade: «Los datos de 2025 confirman la creciente desconexión entre la evolución salarial y el precio del alquiler en España. En este sentido, los sueldos ofertados han mantenido una tendencia al alza –aunque moderada– en los últimos años. El salario bruto anual ofertado en 2025 fue de 27.336 euros, solo un punto porcentual más respecto al año anterior, es decir, 276 euros».

«Esto denota una insuficiencia frente al fuerte encarecimiento de la vivienda y eleva de forma sostenida el esfuerzo que deben realizar los trabajadores para acceder a un hogar. Esta brecha no solo tensiona la capacidad de ahorro y el poder adquisitivo, sino que también condiciona decisiones vitales y de movilidad laboral. En este contexto, la mejora de la estabilidad en el empleo convive aún con dinámicas de temporalidad y estacionalidad que siguen influyendo en la seguridad económica de los trabajadores», añade Pérez.

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El esfuerzo para alquilar una vivienda crece en 14 comunidades autónomas

En 2025, en 14 comunidades autónomas se incrementó el dinero destinado a pagar el alquiler, mientras que en Navarra y Madrid se mantuvo y solo en Aragón el porcentaje ha disminuido. Por otro lado, Madrid es la comunidad que destinó el mayor porcentaje de su sueldo al pago del alquiler, el 71% del sueldo bruto en 2025, el mismo valor que en 2024, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

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Si analizamos al detalle Madrid, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2025 con un descenso anual del 1,4% y situó el precio de diciembre en 20,33 euros/m2 al mes. Esto supone que los madrileños destinaron el 71% de su sueldo bruto al pago del alquiler, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Madrid registrado por InfoJobs, que en 2025 era de 27.680 euros (2.307 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedicaron más dinero de sus sueldos a pagar el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados es: Madrid (71%), Cataluña (70% del sueldo bruto), Baleares (64%), País Vasco (58%), Canarias (56%), Comunidad Valenciana (48%), Cantabria (43%), Navarra (41%), Andalucía (41%), Asturias (41%), Galicia (38%), Aragón (37%), Castilla y León (36%), Región de Murcia (36%), La Rioja (36%), Castilla-La Mancha (32%) y Extremadura (29%).

Cuota del salario bruto destinado al pago del alquiler por CCAA. Fuente: Estudio de «Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2025» de InfoJobs y Fotocasa.

El 84% de las provincias destina más del 30% de su sueldo al pago del alquiler

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas en alquiler en 2025, los residentes del 84% de las provincias destinaron más del 30% de su sueldo bruto al pago de una vivienda en alquiler de 80 metros cuadrados. Mientras, en el otro extremo del informe, se revela que los residentes de nueve provincias destinaron igual o menos del 30% de los ingresos.

Si analizamos al detalle Barcelona, la provincia con el precio por metro cuadrado más caro de España, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2025 con un incremento anual del 8% y situó el precio de diciembre en 21,90 euros/m2 al mes. Esto supone que los barceloneses destinaron de media el 76% de su sueldo a pagar su vivienda en alquiler, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Barcelona registrado por InfoJobs, que en 2025 era de 27.814 euros (2.318 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Los barrios barceloneses de Finestrelles, La Barceloneta y El Camp de l'Arpa del Clot son los más caros de España para alquilar una vivienda

El orden de las 10 provincias que dedicaron más sueldo al pago del alquiler por una vivienda de 80 metros cuadrados es: Barcelona (76% del sueldo bruto), Madrid (72%), Illes Balears (64%), Vizcaya/Bizkaia (61%), Las Palmas (57%), Guipúzcoa/Guipuzkoa (57%), Málaga (57%), Girona (55%), Santa Cruz de Tenerife (54%) y Valencia/València (53%).

Cuota del salario bruto destinado al pago del alquiler por provincias. Fuente: Estudio de «Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2025» de InfoJobs y Fotocasa.

Por otro lado, las provincias que destinaron menos sueldo bruto al pago de la vivienda en alquiler son: Jaén (23%), Teruel (25%), Cáceres (27%), Ciudad Real (28%), Albacete (29%), Ourense (29%), Badajoz (29%), Córdoba (29%), Palencia (30%) y Castellón/Castelló (31%).

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