Durante el último trimestre de 2025 se comenzaron a construir 34.200 viviendas

La construcción de viviendas vivió un buen momento durante el último trimestre de 2025, el mejor en 17 años. Durante esos tres meses, el número de viviendas libres iniciadas fue de 34.200, un aumento del 14,5 % con respecto al mismo trimestre de 2024, según el Observatorio de Vivienda y Suelo publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Por otra parte, también se han situado en máximos la rehabilitación de vivienda, la actividad inmobiliaria y la financiación para la adquisición de viviendas.

Así, las compraventas lograron su cifra máxima en un cuarto trimestre desde 2007 con un total de 200.441 transacciones (la mayoría de las compraventas fueron de vivienda usada) y las hipotecas alcanzaron su máximo de los últimos 15 años (un total de 133.358 hipotecas), lo que supone un crecimiento del 8,7 % interanual. El importe medio financiado por vivienda fue de 169.827 euros.

El Ministerio de Vivienda ha informado que la proporción de hipotecas con respecto al número de compraventas ha sido del 66,5 % durante el cuarto trimestre de 2025, la cifra más alta en un cuarto trimestre de los últimos 14 años.

Construcción de vivienda

En cuanto a la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra creció un 11 % en comparación con el mismo periodo de 2024, alcanzando los 7.048 millones de euros. Por otro lado, el importe de ejecución de obra nueva se ubicó en 5.419,8 millones de euros durante el cuarto trimestre del año anterior.

En cuanto a la actividad de construcción, se dedicaron 677,2 millones de euros durante ese período a obras de ampliación y reforma (un 11,7 % de incremento interanual).

El organismo público también ha destacado que durante los últimos tres meses de 2025 había más de 1,5 millones de personas trabajando en el sector de la construcción, lo que supone un incremento del 5,1 % en comparación con el mismo trimestre de 2024.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda?

De acuerdo con los datos del ministerio, el precio medio de la vivienda en el cuarto trimestre del año pasado fue de 2.230 euros por metro cuadrado, un 13,1 % más interanual.

¿Cuántas viviendas han comprado los extranjeros?

Alrededor del 13,5 % del total de las viviendas fueron adquiridas por extranjeros. Por orden decreciente, los que más viviendas han comprado han sido los del Reino Unido, los Países Bajos y Alemania, que representaron el 7,9 %, el 6,8 % y el 6,7 %, respectivamente, sobre el total de los extranjeros que compraron una vivienda.

¿Cuál ha sido la rentabilidad del alquiler?

Los datos publicados por el Banco de España han revelado una caída en la rentabilidad del alquiler, que ha pasado del 4,09 % registrado a comienzos de 2018 (el máximo hasta la fecha) hasta el 3,05 % del cuarto trimestre de 2025.

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