El IRAV ya permite a los inquilinos ahorrarse 10 euros al mes ante el alza de la inflación

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)  ya está conteniendo la subida de los alquileres frente al Índice de Precios de Consumo (IPC). En marzo de 2026, último mes con cifra disponible de IRAV, un inquilino con una vivienda media de 80 m² se habría ahorrado 10,08 euros al mes al actualizar su renta con el IRAV en lugar de hacerlo con el IPC, según el análisis de Fotocasa.

La diferencia aparece en un contexto de repunte de la inflación. En marzo de 2026, el IPC se situó en el 3,4%, frente al 2,47% del IRAV publicado por el INE. Aplicado sobre la renta media de marzo de 2025, esto supone una renta final de 1.110,77 euros con IRAV, frente a 1.120,86 euros con IPC.

¿Cuál es la mayor diferencia entre actualizar el alquiler con IPC o con IRAV?

La mayor diferencia a favor del IPC se produce en marzo de 2026: actualizar con IPC habría encarecido la renta 10,08 euros más al mes que hacerlo con el IRAV, según el análisis de Fotocasa.

El cálculo parte de una renta base de 1.084 euros mensuales para una vivienda de 80 m², equivalente al precio medio de marzo de 2025 de 13,55 euros por metro cuadrado, de acuerdo al Índice Inmobiliario Fotocasa. Al aplicar el IRAV de marzo de 2026, del 2,47%, la renta subiría hasta 1.110,77 euros; con el IPC de marzo de 2026, del 3,4%, alcanzaría los 1.120,86 euros.

Calcula la cantidad de tus ingresos que dedicas al alquiler

Esta diferencia aparece porque el IPC repunta en marzo de 2026, mientras que el IRAV queda casi un punto por debajo. El INE sitúa el IRAV de marzo de 2026 en el 2,47% y el IPC del mismo mes en el 3,4%.

¿Cuánto habría cambiado la renta media al aplicar IPC o IRAV?

Actualizar con IPC habría supuesto 5,60 euros más al mes de media que hacerlo con el IRAV, tomando como referencia una vivienda tipo de 80 m² y las revisiones comprendidas entre enero de 2025 –cuando el IRAV empezó a ser obligatorio– y marzo de 2026.

En términos anuales, la diferencia media sería de 67,15 euros al año. La comparación directa se realiza solo en los meses en los que ya existe dato oficial del IRAV publicado por el INE, por lo que el periodo comparable va de enero de 2025 a marzo de 2026.

Resumen del cálculo

Como muestra la tabla de arriba, la comparación no refleja una gran diferencia media, pero sí deja meses concretos donde la brecha entre IPC e IRAV resulta más visible.

¿En qué meses habría salido más caro actualizar con IPC?

Actualizar con IPC habría salido más caro en todos los meses analizados, ya que el IPC se situó por encima del IRAV en el periodo comparable entre enero de 2025 y marzo de 2026.

Cuál es la diferencia entre el IPC y el IGC

El caso más destacado es marzo de 2026, con 10,08 euros más al mes. También habría sido más caro actualizar con IPC en febrero de 2025, con una diferencia de 9,03 euros mensuales, y en octubre de 2025, con 8,39 euros mensuales.

La subida del IPC en 2026 refuerza este efecto. En marzo de 2026, el IPC alcanzó el 3,4%, mientras que el IRAV se situó en el 2,47%, lo que explica la mayor diferencia mensual de la serie.

Meses donde el IPC habría encarecido más el alquiler

Como muestra la tabla de arriba, el mayor ahorro a favor del IRAV aparece en marzo de 2026, precisamente cuando el IPC vuelve a alejarse del nuevo índice de referencia.

¿Cómo se ha calculado esta comparativa?

Para este análisis se han tomado como base los precios medios mensuales del alquiler en España publicados por el Índice Inmobiliario Fotocasa. Cada dato mensual, expresado en euros por metro cuadrado, se ha multiplicado por 80 m² para estimar la renta mensual de una vivienda tipo.

¿Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV?

Después se ha simulado la actualización anual de esa renta con dos referencias: IPC e IRAV. Para cada mes de revisión se aplica el índice correspondiente sobre la renta del mismo mes del año anterior. Por ejemplo, la revisión de marzo de 2026 se calcula sobre la renta media de marzo de 2025.

La comparación directa IPC vs IRAV se realiza en los meses en los que ya existe dato oficial del IRAV publicado por el INE. En 2024 operó un límite extraordinario del 3% para la actualización de alquileres, pero ese límite no forma parte del cálculo principal de esta comparativa.

¿Qué conclusiones deja la comparación entre IPC e IRAV?

La comparación muestra que el IRAV reduce la actualización frente al IPC cuando la inflación repunta. El ejemplo más claro es marzo de 2026, cuando el IPC alcanza el 3,4% y el IRAV queda en el 2,47%. Para una vivienda media de 80 m², esa diferencia supone 10,08 euros menos al mes si se aplica el IRAV en lugar del IPC. En un año completo, el ahorro sería de 120,96 euros para esa renta base.

La conclusión es que el IRAV no cambia el precio de mercado del alquiler, pero sí limita la actualización de una renta ya existente. Por eso conviene diferenciar entre cuánto cuestan los nuevos anuncios y cuánto puede subir un contrato vigente.

¿Quieres saber cómo evoluciona el precio del alquiler en tu zona? En Fotocasa puedes consultar los precios medios actualizados, comparar viviendas similares y revisar el mercado antes de firmar o renovar tu contrato.