La rentabilidad de una vivienda compartida en España es de un 7,6% frente al 5,9% del alquiler tradicional

La rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en marzo se sitúa en un 5,9% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 7,6%, es decir, una diferencia de 1,7 puntos porcentuales, según el estudio de «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Fuente: Informe «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa.

«Es relevante observar cómo la rentabilidad del alquiler por habitaciones se ha ido moderando con el paso de los años. Alcanzó su punto álgido en 2021, en un contexto en el que los propietarios buscaban alternativas ante el endurecimiento regulatorio y en el que este modelo todavía estaba menos extendido, lo que les proporcionaba mayores márgenes», señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

«Aun así, sigue existiendo una diferencia de 1,7 puntos frente al alquiler tradicional, una brecha que explica claramente el cambio de tendencia en la oferta. Por ello, es lógico que aumente la oferta de habitaciones frente a viviendas completas, ya que lo que busca el propietario es la rentabilidad. Mientras se mantenga esta diferencia de rentabilidad, el alquiler por habitaciones seguirá ganando peso, especialmente en las grandes ciudades, donde la presión de la demanda es más intensa», explica Matos.

El alquiler tradicional y por habitaciones por Comunidad Autónoma

Si analizamos ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones), vemos que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, vemos que en la comunidad de Castilla-La Mancha la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es un 10%, frente a los 7,6% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 2,5 puntos de diferencia entre ambas).

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Por otro lado, Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades (3,1 puntos porcentuales): un 6,3% de rentabilidad de una vivienda convencional versus el 9,4% de la vivienda alquilada por habitaciones.

Fuente: Informe «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa.

De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Castilla-La Mancha con 10,0% (7,6% rentabilidad piso 80 m2), Navarra con 9,4% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), Aragón con 9,1% (7,3% rentabilidad piso 80 m2), Extremadura con 8,8% (6,8% rentabilidad piso 80 m2), Cataluña con 8,6% (7,2% rentabilidad piso 80 m2), Castilla y León con 8,4% (7,1% rentabilidad piso 80 m2), y La Rioja con 8,2% (6,3% rentabilidad piso 80 m2).

Luego, por debajo de la media española del 7,6% (5,9% rentabilidad piso 80 m2), aparecen Región de Murcia con 7,4% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Comunitat Valenciana con 7,3% (6,4% rentabilidad piso 80 m2), País Vasco con 7,0% (5,6% rentabilidad piso 80 m2), Galicia con 7,0% (5,7% rentabilidad piso 80 m2), Cantabria con 6,9% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Asturias con 6,3% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Canarias con 6,1% (5,6% rentabilidad piso 80 m2), Andalucía con 5,9% (5,2% rentabilidad piso 80 m2), Madrid con 5,0% (4,8% rentabilidad piso 80 m2) y Baleares con 4,9% (4,3% rentabilidad piso 80 m2).

Fuente: Informe «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa.

La rentabilidad del alquiler tradicional y de habitaciones por municipios

En el análisis de Fotocasa también vemos que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Molina de Segura la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 3,8 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 6,8% frente a la rentabilidad del 10,6% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.

De esta manera, el orden de las 10 ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Alcantarilla con 11,5% , Sueca con 10,8% (11,2% rentabilidad piso 80 m2), Molina de Segura con 10,6% (6,8% rentabilidad piso 80 m2), Talavera de la Reina con 10,5% (7,9% rentabilidad piso 80 m2), Reus con 10,5% (7,8% rentabilidad piso 80 m2), Moncada con 9,8%, Sagunto / Sagunt con 9,6% (7,7% rentabilidad piso 80 m2), Elda con 9,6% (8,4% rentabilidad piso 80 m2), Ponferrada con 9,3% (8,2% rentabilidad piso 80 m2) y Ripollet con 9,2%.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

Por otro lado, el orden de las diez ciudades con las rentabilidades más bajas de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Donostia – San Sebastián con 3,4% (3,3% rentabilidad piso 80 m2), Madrid capital con 4,2% (4,1% rentabilidad piso 80 m2), A Coruña capital con 4,2% (4,1% rentabilidad piso 80 m2), Palma de Mallorca con 5,1% (4,5% rentabilidad piso 80 m2), Santiago de Compostela con 5,1% (4,4% rentabilidad piso 80 m2), Granada capital con 5,2% (4,5% rentabilidad pisosx 80 m2), Alcobendas con 5,3% (4,9% rentabilidad piso 80 m2), Salamanca capital con 5,3% (4,9% rentabilidad piso 80 m2), Pozuelo de Alarcón con 5,3% (4,2% rentabilidad piso 80 m2) y Sant Cugat del Vallès con 5,3% (3,8% rentabilidad piso 80 m2).

Fuente: Informe «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa.