El precio de la vivienda en compra y el del alquiler alcanzan máximos históricos en España al mismo tiempo

El mercado inmobiliario español continúa mostrando datos récord. Por primera vez en la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en venta y alquiler ha alcanzado sus máximos de forma simultánea. Así, el pasado mes de marzo se convierte en el mes de mayor tensión para el acceso a la vivienda en las últimas dos décadas.

En el mercado de la vivienda en venta en el mes de marzo el precio medio en España se ha situado en los 3.014 €/m², tras un intenso incremento de un 21% en tan solo un año. Este dato no solo supone un récord absoluto, sino que deja atrás el anterior máximo histórico de 2.952 €/m² alcanzado en abril de 2007. 

Por su parte, el precio del alquiler en España alcanza en marzo los 14,46 €/m², el valor más alto alcanzado en los registros del Índice Inmobiliario Fotocasa, que cuenta ya con 20 años de análisis continuado. Aunque este es el valor más alto registrado hasta el momento, el precio del alquiler en España ha alcanzado hasta en 18 ocasiones el precio máximo.

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«Por primera vez en la historia reciente, los precios de la vivienda en compra y en alquiler alcanzan máximos de forma simultánea, superando incluso los registros de la burbuja de 2007. Esto significa que los españoles nunca se habían enfrentado a unos precios tan altos en ambos mercados al mismo tiempo. El alquiler medio roza ya los 1.200 euros mensuales, mientras que el precio medio de compra supera los 240.000 euros. Además, en las comunidades con mayor dinamismo económico y atracción poblacional, como Madrid, Baleares, Canarias, País Vasco o Andalucía, ya se han superado sus máximos en años anteriores, consolidando un escenario estructural de alta tensión», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

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«Detrás de este fenómeno hay un desequilibrio cada vez más profundo entre oferta y demanda. La demanda se mantiene en niveles muy elevados, impulsada por el crecimiento demográfico, el auge de los hogares unipersonales y unas condiciones de financiación más favorables que han reactivado la compra. Sin embargo, la oferta sigue siendo claramente insuficiente, tanto en venta como en alquiler. Por lo tanto, es probable que este escenario de máximos se repita a lo largo de 2026«, añade la portavoz de Fotocasa.

5 comunidades alcanzan máximos en el precio de la vivienda en venta

Durante el mes de marzo en cinco comunidades autónomas se alcanzan precios máximos. Se trata de Andalucía, Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana y la Comunidad de Madrid. 

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Con este precio máximo alcanzado en marzo, Baleares con un precio medio de 5.395 €/m² es la comunidad autónoma más cara para comprar una vivienda en España. Le sigue como segunda comunidad más cara Madrid con un precio medio de 5.372 €/m². Canarias, se posiciona con este precio máximo en el cuarto puesto en el ranking de comunidades más caras para comprar con un precio medio de 3.397 €/m². Por su parte, Andalucía se posiciona como la sexta comunidad más cara para comprar una vivienda, con un precio medio de 2.860 €/m². La quinta comunidad que alcanza máximos en marzo es la Comunitat Valenciana, que con un precio medio de 2.712 €/m² se posiciona como la sexta comunidad más cara para comprar una vivienda en España.

El resto de las comunidades autónomas aún no han superado los precios máximos alcanzados durante los años 2006 y 2007. La comunidad que más cerca está de superar máximos es Galicia, que actualmente se encuentra un -7,2% por debajo del precio máximo alcanzado en octubre de 2007 cuando el precio medio fue de 2.382 €/m². Cantabria es la siguiente comunidad que está más cerca de alcanzar el máximo de septiembre de 2007, al encontrarse un -9-9% por debajo del máximo que se marcó en los 2.866 €/m². En el otro extremo, la comunidad que más lejos está de alcanzar máximos es Aragón, que está un 39% por debajo del precio que alcanzó en mayo de 2007 (3.105 €/m²).

Fuente: Índice Inmobiliario Fotocasa

En alquiler, 12 comunidades alcanzan máximos en marzo 

Si se analizan los precios del alquiler en las Comunidades Autónomas se ve que todas las comunidades han alcanzado máximos respecto a los años de la burbuja inmobiliaria. En el mes de marzo de 2026 son 12 las que vuelven a alcanzar precios récord, frente a las 8 comunidades que alcanzaron máximos en marzo de 2025, aunque en marzo de 2024 fueron 12 las comunidades que alcanzaron máximos y en 2023 fueron 10 las que ya alcanzaron precios máximos.  

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Así, en marzo de 2026 se alcanzan precios máximos en Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Castilla y León, la Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, País Vasco y Murcia.

Fuente: Índice Inmobiliario Fotocasa