El tamaño medio de los hogares en Europa se ha reducido de 3 a 2 personas en los últimos 40 años

El tamaño medio de los hogares en Europa ha caído de 2,8 a 2,3 personas en los últimos 40 años, según el informe “Mapping the housing needs in the EU” encargado por el Parlamento Europeo. Esto significa que hoy se necesitan más viviendas aunque la población no crezca.

Este cambio demográfico está detrás de uno de los principales problemas del mercado: la demanda crece más rápido que la oferta.

¿Por qué hay más demanda de vivienda si la población no crece?

Porque cada vez hay más hogares. El número de personas por vivienda ha bajado un 18% en cuatro décadas, según el estudio “Mapping the housing needs in the EU” encargado por el Parlamento Europeo.

Esto implica que:

1. Se necesitan más casas para alojar a la misma población.
2. Aumenta la presión sobre el alquiler.
3. Se acelera la competencia por la vivienda disponible.

En otras palabras, el problema de la vivienda no pasa solo por cuántas personas hay, sino cómo viven.

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¿Afecta esto al precio de la vivienda en Europa?

Sí, directamente. Más hogares implican más demanda, y si la oferta no crece al mismo ritmo, los precios suben.

De hecho:

• La vivienda se ha encarecido un 53,4% en la UE desde 2015, según Eurostat (2024).
• En algunos países, las subidas superan el 200%.

Este desajuste entre hogares y viviendas disponibles es uno de los motores del encarecimiento.

¿Se están construyendo suficientes viviendas para cubrir esta demanda?

No. Europa necesita más viviendas de las que se construyen actualmente.

Haría falta hasta un 50% más de viviendas que las que se construyen actualmente al año para equilibrar el mercado, según el Banco Europeo de Inversiones.

Esto responde a varios factores identificados en el estudio «Mapping the housing needs in the EU», entre ellos:

• El aumento en el número de hogares.
• El encarecimiento de la construcción.
• La ralentización en la creación de nueva vivienda.

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¿Qué otros factores están empujando la demanda de vivienda?

Además del tamaño del hogar, hay otros factores clave:

• Ingresos: cuando suben, aumenta el gasto en vivienda. El PIB per cápita en dólares a precios actuales en los países de la actual Unión Europea ha pasado de 1.886 en 1970 a 43.305 en 2024, según el Banco Mundial.
• Crédito: los tipos de interés bajos impulsaron subidas en el precio de la vivienda de hasta el 10% en 2022, según constata el estudio “Mapping the housing needs in the EU”.
• Demografía: el envejecimiento de la población, junto con la reducción del tamaño de los hogares, está aumentando la demanda de vivienda. Las personas mayores tienden a permanecer más tiempo en sus viviendas, lo que reduce la rotación del mercado y limita la oferta disponible, según el informe «Mapping the housing needs in the EU».

 Los factores que explican por qué sube el precio de la vivienda en Europa

Como muestra la tabla de arriba, la presión sobre la vivienda no depende de un solo factor, sino de la combinación de varios.

¿Por qué este cambio afecta especialmente a España?

Porque España comparte todas estas tendencias.

• Más personas viviendo solas y un menor tamaño de los hogares, pasando de una media de casi cuatro personas por hogar en 1970 a 2,5 en la actualidad, atendiendo al Instituto Nacional de Estadística. Además, la renta per cápita ha pasado del equivalente a unos 11.000 euros actuales en 1970 a 27.807 euros en 2024, de acuerdo al Banco Mundial.
• Niveles de construcción de vivienda que no van a la par de la evolución de la demanda, según el Banco de España, que ha estimado un déficit de unas 700.000 unidades.
• Alta presión sobre la oferta, en especial en las grandes ciudades.

Alquilar una vivienda en España ya cuesta más de 1.000 euros al mes en dos de cada tres barrios estudiados por el Índice Inmobiliario Fotocasa. En ciudades como Madrid y Barcelona, algunos barrios ya superan los 2.000 euros mensuales.

Entre 2015 y 2025, el precio medio del alquiler en España subió un 94%, y en marzo de 2026, tanto el alquiler como la vivienda en venta alcanzaron máximos históricos, según el mismo índice de Fotocasa.

A futuro, el número de hogares en España crecerá un 19% entre 2024 y 2039, impulsado por el aumento de los hogares unipersonales, que se incrementarán en un 42%, atendiendo a las proyecciones del INE.

Conclusión: más hogares, mismo problema estructural

El tamaño de los hogares es uno de los factores menos visibles, pero más importantes del mercado inmobiliario.

El problema de la vivienda no es solo cuántas casas hay, sino cuántos hogares necesitan una. Mientras el tamaño de los hogares siga cayendo y la construcción no aumente, la presión sobre los precios continuará.

Todo apunta a que la demanda estructural seguirá creciendo en los próximos años, especialmente en zonas urbanas.

Y tú, ¿prefieres vivir solo o compartir vivienda para ahorrar? Si quieres entender mejor cómo evolucionarán los precios en España, puedes consultar nuestro análisis en Fotocasa Life.