El precio de la vivienda varía hasta un 70 % en función del territorio

Comprar una casa en una zona u otra de España puede costar más del doble. La brecha en el precio de la vivienda entre territorios ha aumentado en nuestro país, según la inmobiliaria Engel & Völkers. De hecho, la diferencia de precio llega hasta el 70 % entre territorios como Madrid y Extremadura.

«Ya no podemos hablar del mercado español en singular, sino de mercados, concretamente de micromercados entre comunidades, pero también dentro de las propias ciudades«, ha señalado Juan Galo Macià, presidente de la inmobiliaria en el mercado ibérico y Sudamérica.

¿Cómo es el comprador de viviendas de lujo?

Paralelamente, Engel & Völkers ha observado un aumento del segmento del lujo en las zonas consideradas premium, así como un cambio en el perfil de las personas interesadas en las viviendas de alto standing, que ahora cuentan con mayor poder adquisitivo y no dependen de financiación hipotecaria para adquirir una vivienda.

La mayoría de las transacciones (el 95 %) gestionadas por la inmobiliaria en Marbella el año pasado se cerraron sin que el comprador necesitase financiación externa, así como casi la mitad de las operaciones (más del 40 %) en las zonas premium de Madrid.

El precio de la vivienda alto no solo podemos encontrarlo en zonas exclusivas, como el barrio de Salamanca de Madrid, en donde el metro cuadrado se paga, de media, a 9.672 euros, lo que significa que hace falta casi un millón de euros para comprar una vivienda de 100 metros cuadrados. Lo cierto es que los precios elevados se están extendiendo a otros barrios, como Sanchinarro, donde un piso de 100 metros cuadrados cuesta, de media, 610.000 euros (6.096 euros por metro cuadrado de media).

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El comprador extranjero, el principal causante de esta situación

La principal causa de esta situación es el comprador extranjero. Este segmento de clientes acapara hasta el 60 % de las compras de viviendas de más de un millón de euros, mientras que los inmuebles con un precio inferior son adquiridos, sobre todo, por compradores nacionales.

Por eso, las zonas más caras de España para comprar una vivienda, después del barrio de Salamanca de Madrid, son áreas con un gran atractivo turístico, como Marbella o la Costa Brava, en donde el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 9.133 euros y los 7.857 euros, respectivamente. «No solo hay actividad, sino también confianza en la inversión en propiedades premium«, ha afirmado Joan Canela, director de Operaciones Comerciales de Engel & Völkers.

«El lujo sigue siendo un pilar fundamental en los mercados de Costa Brava, Marbella y Baleares, pero también se ha diversificado hacia otras zonas como la Costa Blanca. La demanda sigue sostenida por compradores internacionales de alto poder adquisitivo, especialmente británicos, alemanes y estadounidenses, al ser España un destino estratégico en Europa por su calidad de vida y por su rentabilidad frente a otros mercados», ha explicado, por su parte, la directora de expansión y franquicias de Engel & Völkers Iberia, Bárbara García.

Galo Macià no prevé que este año los precios de las viviendas suban tanto como el año pasado y espera que el negocio sea más «racional y prudente».