Cómo consultar el valor catastral de un inmueble paso a paso

¿Alguna vez te has preguntado cuánto considera la Administración que vale tu casa? Si la respuesta es afirmativa, puedes averiguarlo fácilmente: solo tienes que consultar el valor catastral del inmueble, que es la tasación objetiva que hace la Administración de tu vivienda. Esta cifra se usa, entre otras cosas, para calcular el IBI.

En Fotocasa te explicamos qué es el valor catastral de una vivienda, para qué sirve y cómo consultarlo paso a paso.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es la valoración económica que la Administración atribuye a cada inmueble. En pocas palabras, es el valor monetario que tiene un inmueble a ojos del Estado.

Según establece el artículo 22 del Real Decreto Legislativo 1/2004, «el valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones«.

¿Cómo se determina el valor catastral de un inmueble?

Para calcular el valor catastral de una vivienda o de cualquier otro inmueble, la Administración tiene en cuenta varios factores, como, por ejemplo, su ubicación, el coste de ejecución de las construcciones, su antigüedad y el posible interés histórico o artístico que pueda tener la propiedad, los valores de mercado, entre otros. Los criterios para determinar el valor catastral están enumerados en el artículo 23 del Real Decreto Legislativo 1/2004.

En cualquier caso, tal y como señala la normativa, «el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado«, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble libre de cargas.

¿Para qué sirve?

El valor catastral sirve, principalmente, para que la Administración pueda calcular, entre otros, los siguientes tributos:

• Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
• Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).
• Plusvalía municipal.

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¿Cómo consultar el valor catastral de nuestra vivienda?

La forma más fácil de consultar el valor catastral de nuestra vivienda es recurriendo al último recibo del IBI. También es posible consultar esta información en una oficina del Catastro.

Otra opción es hacerlo por Internet. Podemos averiguar el valor a través de la sede electrónica del Catastro siguiendo estos pasos:

1. Acceder al apartado inmuebles a través de la página principal de la web del Catastro.

Fuente: sede electrónica del Catastro

2. Seleccionar si queremos buscar la vivienda por NIF/NIE o por localización.

Fuente: sede electrónica del Catastro

3. Identificarse con una clave concertada introduciendo DNI/NIE y dato de soporte, con un certificado digital o con el sistema Cl@ve.

Fuente: sede electrónica del Catastro

4. Filtrar la búsqueda si queremos.

Una vez realizados los pasos anteriores, el Catastro nos mostrará la relación de bienes inmuebles a nuestro nombre y su información. En el caso de nuestra vivienda, podremos ver, entre otros, los siguientes datos:

• Referencia catastral.
• Dirección.
• Derecho sobre la propiedad.
• Superficie construida.
• Valor del suelo.
• Valor de construcción.
• Valor catastral.

Fuente: sede electrónica del Catastro

Consultar el valor catastral de nuestra vivienda por la sede electrónica del Catastro es gratis.

¿Quién puede consultar el valor catastral?

El valor catastral de un inmueble es un dato protegido, por lo que únicamente podemos conocer los valores de los inmuebles que sean nuestros o para los que hayamos sido autorizados.

Lo que sí podemos hacer es consultar el valor de referencia de cualquier inmueble. ¿Y qué es el valor de referencia? El Catastro lo define así: «Es el determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario».

Conviene tener en cuenta que es un valor distinto y que uno y otro pueden variar considerablemente.

¿Cómo consultar el valor de referencia catastral de una vivienda?

El proceso es muy sencillo. Solo tenemos que acceder a la sede electrónica del Catastro, pulsar sobre valor de referencia y luego seleccionar el año que nos interese. Después, tenemos que entrar en la opción consulta de valor de referencia y, en la siguiente página, identificarnos.

Una vez autenticada nuestra identidad, tenemos que introducir la referencia catastral del inmueble cuyo valor de referencia queremos conocer, así como el resto de los datos que nos pidan.

Una vez completado el proceso, el Catastro nos mostrará los datos descriptivos del inmueble:

• Referencia catastral.
• Localización.
• Clase de inmueble.
• Uso principal.
• Fecha del valor.
• Valor de referencia.