El precio del garaje se estabiliza en España: alquilar una plaza cuesta 75 euros al mes en 2025

Un mercado que se enfría, pero sigue en máximos

España ha pasado de una variación interanual del 1,5% en diciembre de 2024 al 0,3% en diciembre de 2025. En términos prácticos, hablamos de una subida de solo 25 céntimos al mes de media en el último año.

El precio de los garajes en España se frena tras superar los 14.000 euros de media en 2025

«Estamos ante un pequeño cambio en el mercado de los garajes en España. En 2025 hemos registrado el incremento más moderado de la última década, un 0,3%, lo que supone una desaceleración respecto al 1,5% del año anterior. Este escenario de precios prácticamente planos, situados en los 75 euros mensuales, sugiere que el mercado se está estabilizando», comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

La evolución del precio de los garajes, en euros.

«No obstante, el precio medio de una plaza de alquiler en 2025 es el segundo más elevado de los últimos años, lo que sugiere que el garaje sigue siendo un valor refugio muy resiliente», señala Matos.

Asturias y Baleares, donde más suben los precios

Aunque la media nacional apenas se mueve, el comportamiento no ha sido homogéneo. El precio del alquiler de garajes ha subido en 14 comunidades autónomas.

CCAA con precio y porcentaje anual 2025 (%) de garajes

Las mayores subidas se han registrado en:

• Asturias (+9,6%).
• Baleares (+6,7%).
• Castilla y León (+5,2%).
• Cantabria (+4,5%).

En el lado contrario, los precios han experimentado los mayores descensos en:

• País Vasco (-2,5%).
• Aragón (-1,8%).
• Madrid (-0,1%).

En cuanto a precios absolutos, las comunidades más caras para alquilar un garaje en 2025 han sido:

• Baleares (101,40 €/mes).
• Cantabria (92,18 €/mes).
• País Vasco (88,00 €/mes).
• Madrid (80,66 €/mes).
• Cataluña (80,66 €/mes).

Por el contrario, los precios más económicos se encuentran en Castilla-La Mancha, Navarra, Extremadura y Castilla y León, donde alquilar una plaza ronda los 60 euros mensuales.

Más de la mitad de las ciudades sube el precio

Si bajamos al detalle municipal, el 56% de las ciudades analizadas ha registrado subidas en 2025.

Entre las ciudades que más han incrementado el precio destacan con subidas de doble dígito:

• Roquetas de Mar (+14,9%).
• Palencia capital (+14,6%).
• Manresa (+14,5%).
• Gijón (+14,5%).
• Getafe (+12,6%)
• A Coruña Capital (12,2%)
• Santa Cruz de Tenerife Capital (11,5%)
• Alcobendas (11%)
• Ourense Capital (10,4%)
• Oviedo (10,2%).

Por contra, las ciudades de Reus (-17,6%), Elche (-12,1%) y Getxo (-10,9%) experimentaron descensos superiores al doble dígito.

¿Cómo puedo comprar un estacionamiento?

Las ciudades más caras superan los 100 euros al mes

En cuanto a los precios más elevados, las seis ciudades con los garajes más caros de España son costeras y superan los 100 euros al mes:

• Donostia – San Sebastián (111,61 €).
• Palma de Mallorca (106,86 €).
• Santander (105,07 €).
• Bilbao (104,52 €).
• Marbella (102,58 €).
• Salou (100,00 €).

En el extremo opuesto, alquilar un garaje cuesta menos de 55 euros en ciudades como Alcorcón, Ávila Capital, Linares, Lugo Capital o Elche.

Vicálvaro lidera las subidas en Madrid

En Madrid, el precio ha subido en 9 de los 17 distritos analizados.

Los mayores incrementos se han producido en:

• Vicálvaro (+7,3%).
• Carabanchel (+3,3%).
• Ciudad Lineal (+2,3%).

Sin embargo, también ha habido descensos notables en distritos como:

• Centro (-5,3%).
• Puente de Vallecas (-3,2%).
• Chamberí (-3,0%).

Los distritos más caros para alquilar una plaza siguen siendo Chamberí (125,27 €), Centro (120,57 €) y Barrio de Salamanca (116,87 €).

Precio medio y variación anual de los garajes por distritos de Madrid

Una plaza de garaje incrementa el valor de un piso en venta hasta 11.000 euros más en España

Caídas generalizadas en Barcelona

En Barcelona, el ajuste ha sido más evidente: en 8 de los 10 distritos analizados el precio ha bajado en 2025. Nou Barris lideró los descensos con una bajada del 19,5%.

Las únicas excepciones son:

• Les Corts (+5,6%).
• Gràcia (+3,3%).

Los distritos más caros para alquilar garaje son:

• Sarrià – Sant Gervasi (103,52 €).
• Les Corts (102,15 €).
• Ciutat Vella (101,12 €).

Nou Barris es el más económico, con 66,96 euros al mes.

Precio medio y variación anual de los garajes por distritos de Barcelona