El alquiler arranca el año con caídas tras los máximos de 2025

El mercado del alquiler comienza 2026 con un comportamiento desigual en España. Tras varios años de subidas intensas, once comunidades autónomas experimentan bajadas de precios desde los máximos históricos alcanzados en 2025, mientras otras seis regiones marcan ahora nuevos récords.

En enero de 2026, el precio medio del alquiler en España se sitúa en 14,27 €/m² al mes, equivalentes a unos 1.141,6 euros por mes para una vivienda tipo de 80 m². Se trata de un precio un 5,3% mayor al de hace un año, pero un 0,8% menor que el máximo alcanzado en junio de 2025, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El mercado del alquiler cambia de ritmo tras años de subidas

Después de casi cuatro años de incrementos de doble dígito, el alquiler muestra señales de moderación.

«El año 2026 comienza con la confirmación de que el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses, el precio abandona las subidas de doble dígito que llevaba presentando casi cuatro años. Esta variación del 5,3% apunta a una posible estabilización progresiva de los precios que avanzan ahora a dos velocidades«, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Once comunidades bajan precios y seis alcanzan máximos

Cantabria encabeza la bajada de los precios del alquiler con una caída del 11,2% en enero de 2026 respecto a su techo en 2025. Le siguen Navarra y la Comunidad de Madrid, con descensos del 7,3% y del 6,7% respectivamente.

«Las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente elevada, que durante los últimos años habían liderado los incrementos, comienzan a mostrar signos de desaceleración. En paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios», señala Matos.

Previsiones y retos para el mercado del alquiler en 2026

Al igual que en Cantabria, Madrid y Navarra, también se han registrado caídas en La Rioja (5%), Cataluña (3,5%), Baleares (2,8%), Galicia (2,7%), Región de Murcia (2,7%), País Vasco (1,4%), Comunidad Valenciana (1%) y Castilla y León (0,7%).

Mientras tanto, el precio del alquiler ha alcanzado en enero de este 2026 su máximo histórico en Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura.

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Madrid y Cataluña siguen siendo las más caras

En términos absolutos, Madrid y Cataluña continúan encabezando con diferencia el ranking de precios, con alquileres que superan los 1.500 euros mensuales en una vivienda tipo de 80 m², seguidas de Baleares (1.486 euros/mes) y País Vasco (1.393 euros mensuales).

La brecha territorial sigue siendo clara: mientras en Extremadura alquilar un piso de 80 m² cuesta unos 594 euros al mes, en Madrid supera los 1.600 euros.

Nueve capitales baten récord histórico

A nivel provincial, son nueve las capitales que han alcanzado en enero su precio máximo histórico: Girona, Santander, Oviedo, Salamanca, Murcia, Lleida, Castellón de la Plana, León y Badajoz. El resto, presentan descensos.

Tras los máximos generalizados alcanzados en 2025, el mapa del alquiler empieza a mostrar dos velocidades: mientras en varias comunidades y la mayoría de capitales provinciales se observan ligeros ajustes desde sus techos recientes, en otras los precios continúan avanzando y registran nuevos récords.