159 Adosados en venta en Sevilla, Zona de

Exclusivo adosado frente al Parque Infanta Elena, en una de las zonas más cotizadas de Sevilla Este. Una vivienda que combina amplitud, elegancia y calidad de vida en un entorno verde y tranquilo. Cuenta con 149,31 m2 construidos distribuidos en planta baja, primera y sótano, además de un espectacular patio privado de 80,78 m2, ideal para instalar piscina, zona chill out o comedor exterior y disfrutar del clima sevillano todo el año. En la planta baja, un amplio hall da acceso a un gran salón independiente, luminoso y acogedor. La cocina, completamente amueblada, conecta directamente con el patio, creando un espacio perfecto para reuniones al aire libre. En esta planta también hay un dormitorio o despacho y un aseo. La primera planta alberga la zona de descanso, con distribuidor con armario empotrado, tres amplios dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos exteriores. El dormitorio principal dispone de baño en suite con placa de ducha, y el segundo baño cuenta con bañera. Desde la vivienda se accede directamente al sótano y, desde éste, a dos amplias plazas de garaje privadas, aportando comodidad y seguridad. Calidades y extras: suelos de mármol, ventanas de PVC lacado en blanco, puertas lacadas en blanco, cuatro armarios empotrados, climatización central en planta primera, placas solares y fotovoltaicas para mayor eficiencia energética. Excelente luminosidad y ventilación. Ubicada en un entorno consolidado con zonas verdes, colegios, comercios, centros deportivos y excelentes comunicaciones, es una oportunidad única para quienes buscan espacio, privacidad y alta calidad en Sevilla Este. Un hogar para disfrutar hoy y revalorizar mañana. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html