Casa o xalet en venda a Santa Catalina, 4, San Ildefonso - Catedral

Única, excepcional y exclusiva CASA UNIFAMILIAR de 3 plantas y ático con ASCENSOR y con GARAJE para dos vehículos. ¡¡Experiencia UNICA para vivir con máximo confort!!

Construida en 2.008. No hay una igual en el centro neurálgico de la ciudad. Situada en un enclave privilegiado de Jaén capital, junto a la Plaza de Belén, a 5 minutos andando de la Plaza Constitución, organismos públicos, comercio, entidades bancarias, restaurantes y todo tipo de servicios. Inmejorable accesibilidad a los principales puntos de interés de la ciudad.

Esta imponente casa se distingue por su DISEÑO elegante y las CALIDADES que ofrece. Tres plantas sobre rasante y buhardilla. Dispone de una superficie construida de 294 m², más dos terrazas, una de 30 m2 en segunda planta y otra de 70 m2 en cubierta. Tiene patio interior privado. Privacidad total. Y todo ofrece una combinación única de comodidad, lujo y ubicación céntrica, sin perder la necesaria tranquilidad para vivir y descansar.

ACCESO Y RECIBIDOR: La entrada a la vivienda se realiza a través de una sólida puerta de madera noble con vidrio translúcido de seguridad, que permite la entrada de luz natural al interior. El acabado de esta zona es de un atractivo ocre y rojo inglés que contrasta con el suelo de porcelánico umbría con tacos de cerámica.

ZONA DE ESTAR Y COMEDOR: El salón-comedor es un espacio abierto y diáfano de unos 50 m² en la segunda planta, diseñado para ofrecer amplitud y luminosidad. Se puede acceder en ASCENSOR al corazón de esta vivienda: estar-comedor, cocina y terraza. Se accede a TERRAZA principal de 30 m² orientada al norte y cuenta con sombreado natural, ideal para disfrutar tanto de día como de noche.

COCINA: La cocina, de 20 m² es una estancia luminosa y ventilada. Dispone de una zona de lavado adyacente que incluye lavadora, botellero enfriador vertical, y armarios de limpieza. Está equipada con electrodomésticos de alta gama, como una placa de gas natural, horno eléctrico, microondas, frigorífico combi y lavavajillas integrado. La iluminación es LED, con instalación para TV digital y aire acondicionado mediante split.

DORMITORIOS: En la primera planta encontramos cuatro dormitorios, cada uno diseñado para aprovechar al máximo la luz natural. El dormitorio principal incluye un baño privado y vestidor con armarios y puertas de vidrio templado de tipo panel japonés. Los otros tres dormitorios son igualmente espaciosos. Cada dormitorio está equipado con aire acondicionado y conexiones para teléfono, fibra y TV.

ESTUDIO ABUHARDILLADO Y TERRAZA SOLARIUM: En la tercera planta se encuentra un acogedor estudio abuhardillado, un espacio lleno de luz natural ideal para el teletrabajo o el ocio. Este rincón invita a la lectura, la música o simplemente al descanso, con acceso directo a una terraza-solárium que ofrece vistas despejadas y un ambiente perfecto para actividades al aire libre.

En resumen, esta vivienda es una combinación perfecta de ESTILO, CONFORT y UBICACION estratégica.
INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta de AGA Inmobiliaria
> Importe IBI ANUAL: 1.124 €
> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) es más bajo que el precio de venta
> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% más IVA (50% en arras y 50% en escritura)
> Servicios profesionales al comprador: asesoramiento sobre el mercado y sobre el proceso de compra, gastos y tributos, capacidad financiera, negociación y cierre, tramitación contratación privada y pública.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.
El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.