Casa o xalet en venda a Fernán-Núñez

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¿Buscas una vivienda con potencial, lista para terminar a tu estilo y con un plus que marque la diferencia? 💡 Esta es tu ocasión.

Se vende autopromoción en construcción 🏗️ de 2 plantas + buhardilla, ideal para diseñar cada detalle a tu gusto y aumentar su valor desde el primer día 📈.

✨ Lo que la hace especial:
🛏️ 3 habitaciones amplias y luminosas. Una de ellas con terraza y vestidor.
🛁 2 baños completos
🏠 Buhardilla perfecta como despacho, zona de ocio o almacenaje
📐 Distribución moderna y funcional

🌄 EXTRA QUE ENAMORA:
Disfruta de vistas fabulosas 😍, que aportan luz, amplitud y un entorno privilegiado para tu día a día.

💸 Gran potencial de revalorización al finalizar la obra
🎯 Ideal como vivienda habitual o inversión
🌿 Zona tranquila con buen acceso a servicios

🔥 Oportunidad difícil de encontrar — este tipo de viviendas se venden rápido

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Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html