20 febrero 2018

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid en los últimos cuatro años.

Son datos del último informe de fotocasa, que analiza el precio de la vivienda en alquiler de los últimos cuatro años, a partir de los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. En este ocasión, el portal inmobiliario ha analizado los precios de los alquileres en las comunidades de Madrid y Cataluña. Y las ha comparado con el precio medio nacional.

El análisis revela que Cataluña despunta en la subida del precio del alquiler. En cuatro años el precio ha subido un 49%. Así, mientras el precio del alquiler era de 8,33 euros/m2 al mes en 2013, a finales de 2017 se ha situado en 12,39 euros/m2 al mes. Así, un piso medio de 80 metros cuadrados en Cataluña estaba en 666 euros al mes de media, pero hoy el precio se ha incrementado hasta los 991 euros al mes.

En Madrid el incremento no es tan acusado como en Cataluña, pero el precio también se ha incrementado de manera considerable. Tanto como un 27% en los últimos cuatro años, pasando de costar 9,05 euros/m2 al mes en 2013 a 11,45 euros/m2 al mes en 2017. De este modo, un piso de 80 metros cuadrados ha pasado de costar 724 euros a 916 euros, en 2013 y 2017, respectivamente.

A nivel nacional, en los últimos cuatro años el incremento del precio del alquiler ha sido del 18%. En 2013 el precio medio de la vivienda se situaba en 6,90 euros/m2 al mes. A cierre de 2017 se ha situado en 8,15 euros/m2 al mes.

“El precio del alquiler en Cataluña y la Comunidad de Madrid alcanzó mínimos históricos a principios de 2014.  Este estudio revela cómo en cuatro años este mercado ha dado un vuelco total, sobre en las ciudades de Barcelona y Madrid, donde ya se han superado los precios máximos registrados en los años del boom”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

 

precio del alquiler

Foto: fotocasa

 

El 27% de la población de Madrid y Barcelona vive en régimen de arrendamiento

“Cataluña y Madrid son las dos zonas donde se concentra una mayor demanda de vivienda el alquiler. Ya que son núcleos económicos y demográficos, además de turísticos. Según nuestros datos, un 27% de la población vive en régimen de arrendamiento, un porcentaje superior al del resto del país”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

 

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Foto: fotocasa

 

Gavà y Barcelona capital encabezan las subidas más abultadas

De los diez municipios en los que más se ha incrementado el precio en los últimos cuatro años, nueve se encuentran en Cataluña. Son, por este orden, Gavà, con una subida del 67%. Le sigue Barcelona (48%), Castelldefels (45%), Sant Cugat del Vallès (42%),  L’Hospitalet de Llobregat (38%), Esplugues de Llobregat (38%), Rubí (38%), Sitges (37%) y Cornellà de Llobregat (35%). El siguiente ya no está en Cataluña. Es Madrid (28%).

El encarecimiento del precio del alquiler es muy superior en Cataluña debido al tirón de Barcelona. Aquí los precios ya han superado los máximos registrados en los años del boom. De hecho, hoy ya es un 2% más caro alquilar una vivienda que en 2007. En Madrid capital el repunte de los precios también ha sido muy fuerte. Y ya están prácticamente a los niveles de aquellos años. Aunque aún no se han superado”, añade Beatriz Toribio

Los municipios que más han visto bajar el precio del alquiler en 2017 respecto a 2013 son Fuenlabrada. Cuyo precio es un -2% inferior al registrado en 2013. Le siguen Alcorcón (-5%) y Leganés (-7%).

 

Sant Martí, en Barcelona, y Tetuán, en Madrid, los distritos que más suben

En este estudio también se ha analizado la evolución el precio del alquiler en los distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona. 9 de los 10 distritos en los que más se ha incrementado el precio están, precisamente, en la ciudad de Barcelona. Entre ellos están San Martí (49%), Sants-Montjuïc (47%), Les Corts (46%), Eixample (45%) o Sarrià – Sant Gervasi (45%).

 

precio del alquiler

Foto: fotocasa

 

Además, si se analizan los precios de los alquileres, para un piso medio de 80 metros cuadrados, en muchos distritos estos incrementos se sitúan en torno a los 300 euros en cuatro años.

En cuanto a los precios, Ciutat Vella se posicionaba ya en 2013 como el distrito más caro.  A finales de 2017 sigue siendo el más caro. En 2013 el distrito más económico era Nou Barris. En 2017 también.

 

precio del alquiler

Foto: fotocasa

 

En 2017 el distrito más caro para alquilar es Chamberí

En la ciudad Madrid, Tetúan es el distrito en el que más sube el precio en los últimos cuatro años (37%). Le sigue Retiro (32%), Chamberí (32%), Salamanca (28%) y Ciudad Lineal (27%).

 

precio del alquiler

Foto: fotocasa

 

Si se analizan los precios de los alquileres, para un piso medio de 80 metros cuadrados, en muchos distritos madrileños estos incrementos se sitúan en torno a los 300 euros en cuatro años.

En cuanto a los precios, Salamanca se posicionaba en 2013 como el distrito más caro en el que alquilar una vivienda (1.003 euros al mes). En 2017 este precio se incrementa hasta los 1.285 euros mensuales. La diferencia es que en 2017 el distrito más caro es Chamberí (1.312 euros al mes). Y Salamanca pasa a ocupar la segunda posición.

Villaverde es el distrito más económico tanto en 2013 como en 2017. No obstante, si en 2013 costaba un piso de 80 metros 641 euros al mes, en 2017 el precio se incrementó hasta los 713 euros al mes.

 

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Foto fotocasa

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