El mercado inmobiliario valenciano es el que más ha sufrido por la pandemia

Con motivo de la celebración del congreso inmobiliario FAI CONECTA, Fotocasa ha querido realizar un exhaustivo análisis de cómo está evolucionando el mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana a raíz de la pandemia y cómo se están comportando los precios de venta y alquiler.

El primer dato llamativo de la Comunidad Valenciana se encuentra en el informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia”, elaborado por el departamento de Fotocasa Research. En él se ve que la Comunidad Valenciana ha sido la que más ha sufrido las consecuencias de la pandemia y es la región en la que más ha bajado la participación en el mercado inmobiliario, si se compara con la actividad que había justo antes de la pandemia: ha registrado un descenso de once puntos, desde un nivel de participación del 35% en 2020 se ha pasado a un 24% en 2021.

“No existe un único motivo que pueda dar respuesta a las razones de este descenso tan pronunciado en la participación de los valencianos. Las variables relacionadas con los efectos sobre la situación socioeconómica de los ciudadanos, la dependencia de un determinado territorio respecto de sectores especialmente afectados (como el turismo), la incidencia de las sucesivas olas y las medidas de contención adoptadas, el modelo residencial previo, etc. son aspectos que han influido en mayor o menor medida y han configurado la situación que vemos ahora. El impacto de la COVID-19 ha hecho que la comunidad pase de ser la comunidad más activa a la más recatada. Lo que sí podemos resaltar, es que esta combinación es la responsable de que tanto en el mercado de la compra como el del alquiler, estén presentando caídas un año después”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Del informe se desprende que una de las claves está en el descenso del nivel de oferta por parte de particulares, y la Comunidad Valenciana encabeza también esta caída: de cinco puntos en el último año, frente a los tres puntos porcentuales de Madrid, Andalucía y Cataluña. Pero es que también tiene el mayor descenso en la demanda: 8 puntos porcentuales.

Cómo ha cambiado el mercado de la compraventa en Valencia

Por lo que se refiere al mercado de compraventa, la situación de la Comunidad Valenciana vuelve a ser la más llamativa puesto que continúa en descenso. Así, antes de la pandemia, había un 19% de particulares participando en el mercado de compraventa en esta comunidad. Seis meses después, en agosto de 2020, eran un 14% y ahora son un 12%.

La caída de la Comunidad Valenciana en el mercado de compraventa, además, se produce tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda. Concretamente, en el último año, en este territorio, los vendedores —entendiendo como tales a los que han vendido y a los que han intentado hacerlo— han descendido cuatro puntos (del 7% al 4%) y los compradores (o aspirantes a serlo), cinco (del 14% al 9%).

Evolución del precio de la vivienda en venta en Valencia

El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en Comunitat Valenciana un 11% en 5 años, pero ha caído un -17% en 10 años (2011) y un -37% en 15 años (2006).

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 5 años (en 2016), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 11% en Comunitat Valenciana (de 1.281 euros/m2 en junio de 2016 a los 1.422 euros/m2 en junio de 2021). Así, los valencianos de hace 5 años (en 2016) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 120.480 euros, frente a los 113.768 euros que se paga como media en Comunitat Valenciana en junio de 2021.

La ciudad de Valencia es la única capital de la Comunitat Valenciana cuyo incremento acumulativo de la vivienda en venta alcanza el 29% en 5 años (2016), un descenso del -1% en 10 años (2011) y un -28% en 15 años (2006), según el estudio de Fotocasa.

Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Valencia capital se pagaba 231.177 euros hace 5 años (1.621 €/m2 en junio de 2016), mientras que en 2011 se pagaba 168.954 euros (2.112 €/m2 en junio de 2011).

En dos de las tres provincias analizadas cae el precio en el mes de agosto. Las provincias con descensos mensuales son Castellón (-0,6%) y Alicante (-0,1%). Por otro lado, el único incremento mensual del precio de la vivienda en agosto corresponde a la provincia de Valencia con 0,5%.

En cuanto a los precios, Alicante es la provincia más cara con 1.527 euros/m2, seguida de Valencia con 1.439 euros/m2 y Castellón con 1.099 euros/m2.

Cómo ha cambiado el mercado del alquiler en Valencia por la pandemia

En la Comunidad Valenciana la caída de los particulares que alquilan (o intentan alquilar) una vivienda también es significativa, con una caída de 3 puntos hasta situarse en un 3% de los particulares mayores de 18 años. En el mismo nivel se sitúa Cataluña, que ha pasado de un 5% a un 2% de particulares que han alquilado o intentado alquilar una vivienda en el último año.

Pero no todo son caídas en el mercado del alquiler. También hay comunidades en las que se está experimentando una reactivación, especialmente vinculada a la demanda efectiva de vivienda de alquiler. Esta situación se da, por ejemplo, en la Comunidad de Madrid. El porcentaje de particulares participando en el mercado del alquiler en esta comunidad se sitúa ahora en un 18% cuando hace seis meses era un 16% y, hace un año, era del 19%.

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Valencia

El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en Comunitat Valenciana un 46% en 5 años y un 42% en 10 años, aunque el valor de hace un año ha caído un -3%.

Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2016, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 46% en Comunitat Valenciana (de 5,77 euros/m2 al mes en junio de 2016 a 8,42 euros/m2 al mes en junio de 2021).

Así, los valencianos en 2016 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 462 euros/mes (junio de 2016, 5,77 €/m2 al mes) frente a los 674 euros (junio de 2021, 8,42 €/m2 al mes) que se paga como media en Comunitat Valenciana en 2021.

En Comunitat Valenciana el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,4% en su variación mensual y cae un -0,8% en su variación interanual, situando su precio en 8,54 €/m2 al mes en agosto. Este último valor (-0,8%) es el octavo descenso registrado desde enero de 2021 (-0,8%).