Solo el 4% de los propietarios ha vendido o ha intentado vender su vivienda en el último año

La población española cada vez encuentra mayores dificultades para acceder a una vivienda. Mientras que la demanda de vivienda, tanto en compra como en alquiler, se mantiene estable a pesar de la escalada de precios, la oferta disponible se reduce. Esto se traduce en un desequilibrio entre la oferta de casas y la demanda de las mismas que parece hacerse mayor año tras año. Para entender por qué, desde Fotocasa analizamos las causas que pueden estar detrás de este desequilibrio y que afectan al conjunto de la sociedad. 

Desciende la oferta de casas en venta 

Según el estudio de Fotocasa Research Radiografía del mercado de la vivienda 2021-2022, los propietarios que ofertan vivienda en venta se ha reducido entre agosto de 2021 y agosto de 2022. Concretamente, en agosto de 2021 un 5% de la población indicaba que había conseguido o intentando vender una propiedad durante los últimos 12 meses, mientras que tan solo el 4% contestaba de manera afirmativa a esta pregunta en agosto de 2022.

Cabe destacar que, entre las personas que quieren vender, asciende la proporción de aquellos que quieren hacerlo por motivos de herencia. Concretamente, en 2022, 1,5 de cada 10 viviendas disponibles para comprar procedía de una herencia, mientras que, en 2019, esta tipología solo alcanzaba el 13,7%. Así se desprende en este artículo de Fotocasa Life sobre la oferta de vivienda heredada escrito por Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.  

Aunque las cifras de herencias poco a poco van volviendo a la normalidad, después de haber alcanzado su cifra récord en 2021 a causa de la pandemia, durante 2022 hemos podido observar cómo estos datos todavía siguen manteniéndose elevados, si los comparamos con la situación que vivíamos meses antes del estallido del Covid-19.

Descienden los propietarios que ponen su vivienda en alquiler

Los propietarios que han alquilado o han tratado de alquilar su vivienda descienden en agosto de 2022 en comparación con a agosto del año anterior, según este estudio sobre la oferta y la demanda del alquiler. De esta manera, podemos afirmar que tanto la oferta de la vivienda en venta como la oferta de vivienda en alquiler descienden al mismo ritmo. Si en agosto de 2021 el 4% de las personas encuestadas afirmaba haber alquilado o intentando alquilar una vivienda, este porcentaje se reduce hasta el 3% en agosto de 2022.

Llama la atención que, mientras que el porcentaje de viviendas que se ofertan como venta y que proceden de una herencia crece, el porcentaje de viviendas que se ofertan como alquiler y que proceden de una herencia se mantiene estable. Si en 2019 los arrendadores que habían heredado una vivienda representaban el 9,3% del total, en 2022 esta cifra se sitúa en el 9%, un valor muy similar, según comenta Anaïs López. 

Entre los motivos que destacan las personas que deciden poner a la venta una vivienda procedente de una herencia, frente a ponerla en alquiler, encontramos:

• Necesidad de vender por motivos personales.
• Evitar problemas con el pago del alquiler.
• Evitar inquilinos que estropeen la vivienda.

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Los demandantes de alquiler prefieren comprar, pero no pueden afrontarlo 

Uno de cada dos inquilinos, tanto potenciales como efectivos, señala que su situación económica le impide comprar una vivienda. Si acudimos al informe Experiencia en el alquiler 2022, observamos cómo esta es la razón más mencionada cuando se pregunta por los motivos por los que se opta por el alquiler en vez de por la compra. 

“La situación actual sugiere que la mayoría de quienes hoy en día viven de alquiler no es porque quieren, sino por obligación”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Como es lógico, los inquilinos más jóvenes son los que más sufren por su situación económica y laboral, y pese a la actual oferta de inmuebles, lo que supone un freno a la hora de alquilar una vivienda. Concretamente, este motivo es el más habitual entre los que tienen entre 25 y 34 años (55%) y los que tienen entre 35 y 44 años (un 52%). Entre los estratos más jóvenes también pesa mucho a la hora de optar por el alquiler:

• La movilidad por motivos de trabajo.
• La posibilidad que les da el alquiler a la hora de acceder a viviendas que no podrían comprar.
• La mejora de su situación laboral.

Desequilibrio entre la oferta y la demanda 

De esta manera, mientras que la oferta para la compra de una vivienda como para alquilarla se mantiene estable, la demanda parece que no para de crecer, algo que origina un gran desequilibrio entre ambos sectores de la población: el que ofrece vivienda como residencia habitual o temporal y el que la busca. En este sentido, si consideramos únicamente a quienes realizan acciones de compraventa, la clasificación entre la oferta y la demanda quedaría repartida de la siguiente manera:

• 77% compradores (o aspirantes a serlo).
• 15% vendedores.

Pero, al margen de estos dos grupos, también encontramos un pequeño bloque de particulares (concretamente un 8%) que en el último año ha realizado transacciones inmobiliarias en ambos sentidos, tanto de compra como de venta.

La subida del precio de la vivienda de segunda mano parece no frenar a la población a la hora de comprar vivienda y pese a la oferta de vivienda actual. 2022 cerró con una subida del 7,5%, el mayor ascenso en 17 años. Este incremento de precio se ha dejado notar en todas las comunidades autónomas y en el 77% de los municipios analizados. Sin embargo, esto parece no animar a la población con viviendas en propiedad a sacarlas al mercado de la venta.