¿Cómo es el mercado de la vivienda en Aragón en 2026?

¿Qué valor tiene el metro cuadrado para vivienda en venta o alquiler en cada una de las provincias aragonesas? ¿Cuál es la rentabilidad media para vivienda en la comunidad? Desde Fotocasa, analizamos cada mes cómo evoluciona el mercado de la vivienda en Aragón, tanto para la compra como para el alquiler de propiedades.

Así se comporta el mercado de la vivienda en la comunidad de Aragón

De acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, durante el mes de julio de 2026, el valor del metro cuadrado en Aragón se situó en 1.977 euros (10,1% más que hace un año), una cifra que se aleja de la media española, que se encuentra en 3.154 euros el metro cuadrado.

En cuanto a la vivienda en alquiler, según los datos de Fotocasa, el metro cuadrado en Aragón se situó en 12,12 euros, una cifra que, de nuevo, es más baja que la media en España (14,14 euros el metro cuadrado). Así, un inmueble tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio en Aragón de 158.180 euros para vivienda en venta y de 958 euros para vivienda en alquiler, marcando una sólida distancia de precios respecto a otras comunidades.

Fuente: Fotocasa

En cuanto a las ayudas para vivienda en Aragón, la comunidad no cuenta ahora mismo con programas activos para facilitar la compraventa o alquiler de vivienda.

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Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Aragón

¿Subirá o bajará el precio de la vivienda en venta en la comunidad de Aragón este tercer trimestre de 2026? Según la Inteligencia Artificial de Fotocasa, en Aragón, Teruel destacará con una subida prevista del 4,0%, mientras que Zaragoza aumentará un 0,7%. Huesca, sin embargo, registrará el mayor descenso previsto de todas las capitales analizadas, con una caída del 6,9%.

En vivienda en alquiler, la IA pronostica Aragón registrará descensos en sus tres capitales, con Teruel liderando las bajadas dentro de la región, seguida de Huesca y Zaragoza.

¿Cuál es el precio de la vivienda en venta y alquiler en las provincias de Aragón?

Si nos desplazamos a las distintas provincias de Aragón, ¿en cuál de ellas es más caro o más barato comprar o alquilar piso? Lo analizamos en base al Índice Inmobiliario de Fotocasa:

Precio de la vivienda en Huesca

En Huesca, el precio de la vivienda en venta, de acuerdo con los datos de julio de 2026, está en 1.950 euros el metro cuadrado. Así, adquirir una vivienda en Huesca de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 155.970 euros.

En el caso de la vivienda en alquiler, el metro cuadrado está en 10,66 euros, por lo que un piso en alquiler de unos 80 metros cuadrados cuesta unos 853 euros mensuales.

Precio de la vivienda en Teruel

En la provincia de Teruel, el valor del metro cuadrado es más bajo: se sitúa en 1.186 euros, por lo que por unos 94.915 euros, de media, es posible comprar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados.

Para la vivienda en alquiler en Teruel, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 7,96 euros, por lo que, allí, el alquiler de una vivienda tipo cuesta unos 637 euros mensuales.

Precio de la vivienda en Zaragoza

Quienes quieran comprar una vivienda en Zaragoza pagarán más que en las provincias anteriores. El precio del metro cuadrado para vivienda en venta está en 2.112 euros en julio de 2026 según datos de Fotocasa, por lo que una vivienda tipo tiene un coste medio de 168.932 euros.

En vivienda en alquiler, el precio del metro cuadrado se sitúa en 13,22 euros, por lo que alquilar una vivienda en la provincia de Zaragoza de unos 80 metros cuadrados cuesta una media de 1.058 euros mensuales. Eso sí, los residentes en Zaragoza pueden aprovecharse del programa al alquiler Alza Zaragoza, que consiste en alquileres asequibles con una renta un 20% por debajo del precio de mercado.

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La rentabilidad de la vivienda en Aragón se sitúa en 7,3% en 2026

La rentabilidad media anual de la vivienda en Aragón se sitúa en el 7,3%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

¿Qué tipo de viviendas predominan en las provincias de Aragón?

De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras Zaragoza presenta un perfil más residencial, Huesca y Teruel destacan por la relevancia de las segundas viviendas:

• Huesca: El parque residencial muestra un equilibrio relativo entre viviendas principales (52,5%) y segundas residencias (47,5%), lo que refleja el atractivo de la provincia como destino vacacional.
• Teruel: es la provincia aragonesa con mayor peso de segundas residencias. Las viviendas no principales representan el 56,5% del parque residencial, frente al 43,5% de viviendas habituales.
• Zaragoza: presenta un perfil marcadamente residencial, con un 72,7% de viviendas principales y un 27,3% de segundas residencias.

Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.

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