Claves para entender la rehabilitación de edificios históricos en locales comerciales

Miquel Laborde
Miquel Laborde Experto en inmobiliaria

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Barcelona es una de las ciudades más cotizadas del mundo y tiene un rico patrimonio arquitectónico que forma parte de nuestra identidad como ciudad. Protegerlo es esencial, pero el Ayuntamiento no puede gestionarlo todo.

Durante muchos años fueron las cadenas hoteleras las que rehabilitaban edificios y centros históricos para transformarlos en establecimientos con encanto, sin embargo, esta tendencia está cambiando y ahora son las grandes marcas de ropa las que están comprando fincas singulares en el centro de la ciudad.

Actualmente, las grandes marcas de ropa son las que están comprando fincas singulares en el centro de la ciudad para rehabilitarlas

La ciudad de Barcelona es un gran ejemplo de cómo se están llevando a cabo estas importantes rehabilitaciones. En Plaza Catalunya, por ejemplo, Zara compró la antigua sede del Banco Bilbao, preservando los elementos más emblemáticos, como la cúpula acristalada o los murales que recorren la escalera. Este nuevo uso permitió abrir un edificio cerrado, recuperando su esplendor.

El auge de las Flagship Stores ha desencadenado en la rehabilitación de edificios históricos

En los últimos años está ganando mucha popularidad la tendencia entre las grandes marcas de implantar sus llamadas “flagship stores”, o lo que es lo mismo: tiendas insignia en los principales ejes comerciales del mundo. Estos establecimientos van más allá del fin comercial, buscando que el cliente viva una experiencia completa y que la imagen de la empresa se quede en su imaginario.

Las “flagship stores”son tiendas insignia situadas en los principales ejes comerciales del mundo

Uno de los elementos fundamentales para garantizar el éxito de este modelo de negocio es la ubicación. Las “flagship stores” van más allá de ser un local bien situado; deben ocupar un espacio grande en un sitio icónico, emblemático y llamativo y por eso se buscan estos edificios históricos que muchas veces están cerrados o en desuso, que se encuentren en los mejores barrios de la ciudad.

La gran mayoría deben ser rehabilitados para adaptarse al nuevo uso, pero siempre respetando la “esencia” que caracteriza el edificio. La tipología de edificio histórico es muy variada; va desde antiguos teatros, residencias privadas, palacetes y bancos, hasta espacios religiosos, como el antiguo convento de Sant Antonio Real en Salamanca donde Zara instaló su tienda en la céntrica calle Toro.

La mayoría de los edificios en los que se emplazan las “flagship stores” deben ser rehabilitados pero respetando la esencia que los caracteriza

Esta nueva estrategia comercial está cambiando los centros de las ciudades, el patrimonio histórico se preserva, pero dotándolo de nuevos usos muy diferentes a los que fueron pensados. Muchas veces las intervenciones de los consistorios no iban más allá de mantener su fachada, quedando en abandono el interior.

Sin embargo, ahora, gracias a la actuación de las grandes marcas, también se pueden conservar los interiores de los edificios, lo que permite a los vecinos y turistas contemplar elementos arquitectónicos representativos de una época pasada.

Presupuesto: el gran desafío en la rehabilitación de edificios históricos

Para que esta apuesta por la rehabilitación sea efectiva, uno de los desafíos más significativos es encontrar presupuesto. Las restauraciones pueden ser costosas y es aquí donde los fondos europeos pueden ayudar a pagar las rehabilitaciones.

Conjuntamente, la ampliación del programa de rehabilitación residencial del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) para incluir edificios protegidos es otra oportunidad que no podemos dejar escapar para minimizar el impacto de los costes en las arcas públicas.

La rehabilitación de edificios históricos en locales comerciales es una tarea crucial para defender nuestro patrimonio arquitectónico

El camino por recorrer es largo, pero tenemos diferentes ejemplos en nuestro propio país de cómo hacer las cosas bien. Si nos fijamos en otros municipios españoles, como es el caso de Castellón, que ha lanzado una convocatoria de ayudas para la rehabilitación de edificios antiguos y vulnerables, o Barcelona puede encontrar formas de financiar estos proyectos.

Además de proporcionar subvenciones, es vital agilizar los trámites burocráticos para llevar a cabo las obras de conservación de manera eficiente. No podemos permitir que edificios notables, como el antiguo Palacio de la Aduana del Puerto de Barcelona, por citar un ejemplo, tengan que esperar años y años, mientras se deterioran por el paso del tiempo, para obtener la licencia de obra necesaria.

En definitiva, podemos afirmar, sin ningún género de duda, que la rehabilitación de edificios históricos en locales comerciales es una tarea crucial para defender nuestro patrimonio. Si queremos que perdure ya no solo a corto plazo, sino para las generaciones venideras, debemos aunar esfuerzos y llevar a cabo acciones concretas.

El compromiso de las autoridades, la asignación de fondos adecuados y una gestión eficiente son solo algunas de las herramientas de las que disponemos y que debemos usar. Porque no olvidemos, la protección y conservación de nuestro legado histórico son esenciales para mantener viva la esencia de nuestra amada ciudad.

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