Los propietarios de vivienda caen a mínimos y se sitúan en el 70,6 %

El porcentaje de hogares que son los dueños de su vivienda principal se desplomó hasta el 70,6 % en 2024, según la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España. Dos años antes, el tanto por ciento era del 72,1 %.

Si nos centramos en el conjunto de activos, los datos revelan que, a finales de 2024, el 82,6 % de las familias tenía algún activo real, con un valor medio de 200.000 euros. Con respecto a 2022, el porcentaje se ha reducido en 1,3 puntos porcentuales, aunque el valor medio de los activos se ha incrementado en un 3,8 %. La proporción de hogares con activos reales lleva disminuyendo de forma sostenida desde 2011, cuando el porcentaje era del 89,4 %.

¿En qué segmentos se ha reducido el número de propietarios de vivienda?

La proporción de familias que poseen su propia vivienda ha disminuido en casi todos los segmentos poblacionales, aunque la caída es especialmente acusada entre los hogares ubicados en los percentiles 80 y 90 de la riqueza (5,9 puntos porcentuales) y en los que el cabeza de familia tiene una edad comprendida entre los 35 y los 44 años (5,3 puntos porcentuales). La caída de propietarios de vivienda también se ha notado en los hogares situados en el cuartil inferior de la riqueza (5,4 puntos).

Ocurre lo contrario con las familias más jóvenes, en las que la proporción de propietarios ha aumentado 4,8 puntos porcentuales.

El valor medio de las viviendas consideradas como principales que poseen los hogares fue, en 2024, de 170.000 euros. El importe subió un 6,9 % en dos años.

Por otra parte, el 45,3 % de los hogares eran propietarios de otro tipo de activo inmobiliario diferente a la vivienda principal, según el Banco de España. En concreto, el 33,7 % tenía otra vivienda y un 13,6 % eran los dueños de un solar o una finca. El 9,1 % de las familias poseía activos vinculados a los negocios de algún miembro de la familia.

¿Qué gastos tendré que pagar siendo propietario de una vivienda?

¿Qué peso tienen los activos financieros?

El peso relativo de los activos financieros sobre el total fue del 23 % en 2024, una cifra superior a la de 2022 (20,8 %). Por orden decreciente, dentro de los activos financieros de las familias, las cuentas y los depósitos tuvieron un peso del 30,1 % (las cuentas no utilizables para hacer pagos y las cuentas vivienda suponían el 9,4 %). A las cuentas y los depósitos les siguen las acciones no cotizadas (16,5 %), otros activos financieros (13,3 %), los planes de pensiones y seguros de vida (12,5 %), los fondos de inversión (8,5 %), las acciones cotizadas (6,9 %) y los títulos de renta fija (2,8 %).

¿Qué incluye la categoría otros activos financieros? Aquí entran los créditos a favor de las familias, las carteras gestionadas, las criptomonedas y otros, como las opciones, futuros o swaps. Estos activos representan sobre el total de los activos financieros los siguientes porcentajes: 3,7 %, 9,1 %, 0,2 % y 0,2 % respectivamente.

Si comparamos los datos de 2024 con los de 2022, podemos ver que los activos cuya presencia se incrementó más fueron las acciones no cotizadas (aumento de 5,5 puntos). También aumentaron las cuentas no utilizables para realizar pagos (3,7 puntos), los activos incluidos en la categoría otros activos financieros (2,3 puntos) y la renta fija (2 puntos).

Por el contrario, disminuyó el peso de las cuentas de pago, los fondos, las acciones cotizadas y los planes de pensiones y seguros de vida. Destaca la caída de 8,1 puntos de las cuentas.

La inflación ha provocado que las familias con una renta menor hayan recurrido a las cuentas de ahorro frente a las cuentas corrientes.