El precio del alquiler impulsa la compra de viviendas

La subida del precio del alquiler está favoreciendo la compra de viviendas, cuyo precio medio subió más de un 12 % interanual en 2025, según la XXIII edición del Observatorio de Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

De acuerdo con el estudio, esta dinámica está ayudando a sostener el alza en los precios en un mercado «marcado por la escasez de ofertas y el repunte de la demanda».

¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda de compraventa?

En este contexto, a finales del año pasado el precio medio de la vivienda de segunda mano se había incrementado un 13,08 % y, en el caso de la vivienda de obra nueva, el avance había sido de un 12,8 %. Esta situación, de acuerdo con el informe, es una «anomalía estadística» que podría alargarse todo el año, ya que el aumento «no parece responder a los fundamentos económicos tradicionales».

En cualquier caso, el 88 % de los participantes en el estudio cree que esta evolución no implica un sobrecalentamiento especulativo, sino que es un reflejo de las tensiones estructurales del sector. Entre los factores que empujan al alza los precios, se encuentran la demanda embalsada tras la pandemia, el ahorro acumulado por los hogares, la llegada de compradores no residentes y la inversión patrimonial defensiva.

En cuanto a la oferta, tal y como recoge Europa Press, «la rigidez se explica por la escasez de suelo finalista, los elevados costes de construcción y los extensos plazos administrativos».

¿Cuánto ha aumentado el precio del alquiler?

Por otra parte, el precio del alquiler ha acumulado un crecimiento del 10 % anual desde 2023. El 78 % de los expertos de la Asociación Española de Análisis de Valor considera que los precios en ciudades como Madrid o Barcelona han llegado o están llegando al límite de lo que pueden pagar las familias.

Estas circunstancias están obligando al mercado a realizar ajustes, como, por ejemplo, la reducción del tamaño de las viviendas, el incremento del alquiler de habitaciones y el desplazamiento hacia fuera de las ciudades.

Asimismo, la subida de los precios del alquiler está empujando a las familias que tienen ahorros a adelantar la compra de una vivienda, lo que, a su vez, está impulsando los precios de este segmento. En este contexto, el mercado hipotecario ha sobrepasado las 133.000 operaciones trimestrales. En cualquier caso, más de la mitad de los expertos advierte del riesgo de que esta mayor cobertura financiera para comprar inmuebles esté alimentando las subidas de precios.