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Comprar un piso por menos de 200.000 euros en España es posible. Aunque el promedio nacional supera este umbral, de hecho comprar una vivienda de 80m2 cuesta 247.000 euros de media en España según los últimos datos publicados del Índice Inmobiliario de Fotocasa, existen excelentes oportunidades inmobiliarias en regiones como Asturias, Galicia o Aragón, equilibrando el acceso a la vivienda para el comprador.
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¿En qué Comunidades Autónomas hay pisos por menos de 200.000 euros?
El mercado inmobiliario en España presenta una gran heterogeneidad. Mientras algunas regiones mantienen precios altamente competitivos, los grandes polos económicos elevan el precio medio nacional. Actualmente, de acuerdo con los datos publicados en mayo de 2026 del Índice Inmobiliario de Fotocasa, 9 comunidades autónomas tienen un precio medio donde se puede comprar un piso por menos de 200.000 euros, siendo Extremadura la más barata, con un precio medio de 107.000 euros de media.
En el otro extremo, comprar una casa en Madrid cuesta 434.000 euros de media por una vivienda de 80m2, seguido de Baleares, donde un piso tipo cuesta 428.000 euros, de acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.
| Comunidad Autónoma | Precio mes €/m² (Abril 2026) | Precio por 80 m² (Abril 2026) |
| Extremadura | 1.338 € | 107.032 € |
| Castilla-La Mancha | 1.398 € | 111.826 € |
| Castilla y León | 1.765 € | 141.214 € |
| La Rioja | 1.889 € | 151.102 € |
| Aragón | 1.903 € | 152.202 € |
| Región de Murcia | 2.114 € | 169.102 € |
| Galicia | 2.226 € | 178.081 € |
| Navarra | 2.332 € | 186.550 € |
| Asturias | 2.368 € | 189.440 € |
| Cantabria | 2.681 € | 214.496 € |
| Comunitat Valenciana | 2.787 € | 222.958 € |
| Andalucía | 2.969 € | 237.543 € |
| España | 3.089 € | 247.082 € |
| Cataluña | 3.388 € | 271.023 € |
| Canarias | 3.441 € | 275.257 € |
| País Vasco | 3.862 € | 308.939 € |
| Baleares | 5.352 € | 428.171 € |
| Madrid | 5.429 € | 434.330 € |
¿Cuánto cuesta de media un piso de 80 metros cuadrados en España?
A nivel nacional, adquirir un inmueble de estas características supone un desembolso medio de 247.082 €. No obstante, hay que contar con los impuestos y gastos relacionados a la compraventa, que normalmente suponen entre un 10% y un 12% más del precio de la vivienda. Por lo que, si de media una vivienda cuesta 247.000 euros, necesitaríamos unos 24.700 euros adicionales (un 10% más) para otros gastos asociados a la compra.
Aunque cabe tener en cuenta que, aunque muchos gastos son los mismos en cada municipio, hay algunos impuestos que dependen de cada comunidad, por lo que el precio de comprar vivienda podrá subir o bajar según dónde compremos la vivienda.
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