Comprar un piso en Madrid exige disponer de 111.000 euros de ahorro, casi cuatro veces más que Extremadura, según Keller Williams

Acceder a una vivienda de precio medio en Madrid exige disponer de más de 111.000 euros antes incluso de firmar una hipoteca, mientras que en Extremadura bastan alrededor de 31.500 euros para afrontar ese mismo paso.

Así se desprende del análisis elaborado por Keller Williams España-Andorra sobre el capital inicial que debe aportar un comprador con recursos propios para adquirir una vivienda de precio medio en cada comunidad autónoma. La diferencia entre ambas comunidades supera los 80.000 euros y pone de manifiesto cómo el acceso a la propiedad depende cada vez más de la capacidad de reunir ese desembolso inicial.

Aunque las entidades financieras suelen conceder hipotecas de hasta el 80 % del valor de compra de una vivienda, el comprador debe aportar con sus propios recursos el 20 % restante, además de asumir los impuestos y gastos derivados de la operación. Ese desembolso inicial, que debe reunirse antes incluso de solicitar la financiación, supera los 100.000 euros en comunidades como Madrid y Baleares, convirtiéndose en la principal barrera de entrada al mercado para muchas familias.

Según este estudio, Madrid es la comunidad donde mayor esfuerzo inicial se requiere para acceder a la compra de una vivienda, con más de 111.000 euros, mientras que Extremadura se sitúa como la región más accesible, con alrededor de 31.500 euros. La diferencia entre ambos mercados supera los 80.000 euros, una brecha que está condicionando cada vez más las decisiones de compra de miles de familias.

Fuente: Keller Williams.

Más allá del precio de la vivienda, el estudio pone de manifiesto que el verdadero factor diferencial entre unos mercados y otros es la barrera económica de entrada. Mientras en algunas comunidades el capital inicial puede reunirse tras unos años de ahorro, en otras obliga a disponer de una capacidad económica muy superior incluso antes de sentarse con el banco para solicitar financiación. Según Keller Williams, esta realidad explica buena parte del desplazamiento de la demanda hacia mercados más asequibles registrado en los últimos años.

«Dicho de otro modo, comprar un piso en Madrid exige ahorrar una cifra equivalente al precio de una vivienda completa en regiones como Castilla-La Mancha» explica Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España-Andorra. «Esta realidad explica por qué cada vez encontramos más compradores perfectamente solventes para asumir una cuota hipotecaria, pero que no consiguen acceder a ella porque reunir el capital inicial que exige la operación resulta extraordinariamente complicado».

Esto hace que, en la práctica, miles de familias pueden asumir una cuota hipotecaria similar —e incluso inferior— al precio que actualmente pagan por un alquiler, pero permanecen fuera del mercado porque no disponen del capital inicial que exige la operación.

Esta nueva realidad está modificando el comportamiento de los compradores. Según los datos internos de Keller Williams, el 36 % de las personas que aplazan la compra de una vivienda lo hace porque todavía no ha conseguido reunir el ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos de adquisición, pese a disponer de ingresos suficientes para asumir una cuota hipotecaria.

La dificultad para ahorrar está teniendo también un impacto directo sobre las familias. Según el análisis realizado por la compañía, el 78 % de las operaciones de primera vivienda cerradas durante 2026 contó con algún tipo de ayuda económica de padres o familiares, mediante donaciones, préstamos o anticipos patrimoniales destinados a completar el desembolso inicial.

«Hace unos años la ayuda familiar era una circunstancia excepcional. Hoy forma parte de un número creciente de operaciones y, en muchos casos, marca la diferencia entre poder comprar una vivienda o tener que seguir esperando varios años más», añade Cromstedt.

El estudio pone de manifiesto igualmente un cambio en la geografía de la demanda. El 18 % de los compradores terminó adquiriendo su vivienda en un municipio distinto al inicialmente previsto, buscando mercados donde el esfuerzo económico inicial fuera menor, mientras que el 41 % redujo el presupuesto con el que comenzó la búsqueda para adaptar la operación a sus posibilidades reales.

La compañía detecta además un retraso progresivo en el acceso a la propiedad. La edad media de los compradores de primera vivienda gestionados por Keller Williams supera ya los 39 años, reflejando el mayor tiempo que muchas familias necesitan para reunir el ahorro necesario antes de iniciar una operación inmobiliaria.

Para Keller Williams, el mercado residencial está entrando en una nueva etapa en la que la capacidad de ahorro pesa tanto como la capacidad de financiación. «Comprar una vivienda sigue siendo el objetivo de miles de familias, pero el camino para conseguirlo ha cambiado. Entender esa realidad permitirá ofrecer un asesoramiento mucho más útil y adaptado a las necesidades actuales de los compradores», concluye Leonardo Cromstedt.

En este contexto, el asesoramiento profesional cobra un papel especialmente relevante para ayudar a los compradores a planificar la operación, ajustar sus expectativas al mercado y encontrar alternativas que les permitan acceder a la vivienda en las mejores condiciones posibles.