Ayuntamientos y sector inmobiliario destacan el nuevo marco legislativo como herramienta clave para dar respuesta al reto de la vivienda en Madrid

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha organizado en la sede de Uría Menéndez la jornada La vivienda Sí Tiene Solución. El encuentro ha reunido a representantes autonómicos, alcaldes de municipios madrileños y profesionales del sector inmobiliario para analizar las medidas regulatorias orientadas a impulsar el desarrollo residencial en la Comunidad de Madrid, especialmente en el ámbito de la vivienda con protección pública, así como su aplicación por parte de los ayuntamientos.

La jornada ha comenzado con unas palabras de Felipe Iglesias, consultor urbanístico en Uría Menéndez, firma anfitriona del evento. A continuación, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha analizado la situación actual de la vivienda en la Comunidad de Madrid y el marco regulatorio que se está desarrollando para incrementar la oferta residencial en la región.

El vicepresidente de la Federación de Municipios de Madrid (FMM), Jesús Muñoz, ha presentado los avances del informe Guía de Recomendaciones de la FEMP para una tramitación ágil en materia de vivienda, que propone modernizar los ayuntamientos para facilitar el acceso a la vivienda mediante una tramitación más ágil, digitalizada y eficiente. La guía plantea medidas como reforzar los equipos técnicos, simplificar procedimientos mediante la declaración responsable e impulsar la colaboración público-privada, con el objetivo de agilizar los trámites sin renunciar al control ni a la seguridad jurídica.

La mesa redonda Implantación de la Ley de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública, moderada por Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA, ha sido uno de los bloques centrales de la jornada.

La mesa ha contado con la participación de Paloma Tejero Toledo, alcaldesa de Pozuelo; Francisco Javier Úbeda Liébana, alcalde de Boadilla del Monte; Carlos Blázquez Rodríguez, alcalde de Colmenar Viejo; y Manuel Bautista Monjón, alcalde de Móstoles. Durante el debate, los representantes públicos han abordado los principales retos que afrontan sus municipios para incrementar la oferta de vivienda asequible, en un contexto marcado por la elevada demanda, la falta de suelo disponible y la necesidad de agilizar los procedimientos urbanísticos.

Asimismo, los diferentes alcaldes han analizado cuestiones como la densidad y la edificabilidad, la adaptación de la normativa a la realidad de cada municipio, la colaboración entre administraciones públicas y el papel de los planes estratégicos municipales como instrumentos para facilitar el desarrollo de oferta de vivienda, especialmente con protección pública.

Posteriormente, Carolina Roca ha conducido una entrevista a Rafael García González, viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, centrada en la Ley LIDER. Durante la conversación, García González ha destacado que la Ley LIDER nace de un proceso de colaboración y escucha con el sector y los ayuntamientos.

Respecto al cambio de modelo que introduce la Ley LIDER, ha explicado que la norma «acaba con los planes generales tal y como los conocemos» y establece «un urbanismo que tiene mucho más que ver con las estrategias de ciudad y con cómo queremos que sean nuestros municipios en el futuro«. Asimismo, ha destacado el papel del Plan Ejecutivo, al señalar que permite avanzar hacia «un urbanismo de actuación concreta y de desarrollo concreto, mucho más allá del modelo de planificación del Plan General de Ordenación Urbana».

En relación con el Plan Ejecutivo, García González ha explicado que «los planes ejecutivos no solo se van a poder hacer por iniciativa privada, sino que se van a poder desarrollar en municipios que no tengan Plan Estratégico Municipal aprobado». Además, ha señalado que el objetivo es «acortar tiempos que hoy no son razonables».

Respecto a la coordinación entre crecimiento urbano e infraestructuras, el viceconsejero ha explicado que la LIDER ofrece «diferentes instrumentos para acompasar los desarrollos urbanísticos con las infraestructuras necesarias«, aunque ha reconocido que la financiación de las infraestructuras es «uno de los grandes retos». En este sentido, ha señalado que «lo importante es que se empieza a hablar de estrategia territorial, de financiación de infraestructuras y de colaboración público-privada también en este ámbito».

Asimismo, ha destacado que la ley incorpora nuevas figuras como el agente urbanizador y el agente regenerador. «La regeneración se tiene que financiar a costa de la edificación y tiene que haber entidades privadas a las que les salga rentable hacer operaciones de regeneración», ha afirmado. En este sentido, ha señalado que la norma busca generar «un nuevo sistema de gestión para la regeneración urbana» que permita que «el agente urbanizador y el agente regenerador entren, hagan todo el proceso y obtengan un beneficio».

Por último, el viceconsejero ha trasladado «tranquilidad absoluta» sobre la entrada en vigor de la Ley LIDER y su convivencia con los instrumentos de planeamiento actuales. «Los instrumentos de planeamiento siguen vigentes con todas sus determinaciones y se siguen aplicando desde el día siguiente», ha concluido.