¿Pueden multarme por cambiar las ventanas de mi casa sin permiso?

En muchas ocasiones queremos hacer reformas para mejorar la imagen de nuestra vivienda. Y es que hacer pequeños cambios en casa no sólo nos aporta bienestar sino que contribuye a revalorizarla.

Una de las reformas más demandadas es la de renovar las ventanas, ya que además de dar al hogar un look completamente nuevo, permiten un mayor aislamiento térmico. Sin embargo, no siempre está permitido cambiar las ventanas de nuestra casa y hasta pueden multarnos por ello. Te contamos cuándo podemos hacerlo y cuándo no, para evitar problemas y posibles sanciones.

¿Cuándo pueden ponerme una multa por cambiar las ventanas de mi casa?

Existen varios supuestos en los que nos pueden poner multas por cambiar las ventanas de una casa. Los analizamos a continuación.

Cambio de ventanas sin permiso de obras

En primer lugar, siempre que necesitemos un permiso o licencia de obras por parte del ayuntamiento y no dispongamos de él.

El cambio de puertas y ventanas se considera una obra menor y, por lo tanto, a no ser que nuestro consistorio o la legislación urbanística de nuestra comunidad autónoma no digan lo contrario, sólo necesitaremos una autorización previa emitida por la administración de nuestra localidad. 

Por norma general, estas autorizaciones se gestionan a nivel municipal, ya que están incluidas dentro de las competencias urbanísticas de cada municipio. Éstas determinarán qué documentación se debe presentar para obtenerlas, aunque en la mayoría de los casos bastará con rellenar un formulario.

También su precio puede variar de un municipio a otro; mientras que en algunos es gratis, en otros puede llegar a suponer hasta el 5% del presupuesto de la obra que se vaya a realizar. Sin embargo, estas autorizaciones son necesarias para poder cambiar cualquier ventana de nuestro hogar.

Cambio de ventanas que alteren la estética de la fachada  

Otro de los supuestos en los que nos pueden multar por cambiar las ventanas de nuestra casa es en el caso de que éstas alteren la estética de la fachada. La Ley de Propiedad Horizontal, que regula todo lo relativo a la convivencia vecinal, las comunidades de propietarios y los conflictos que puedan surgir en éstas, es la que determina en qué casos pueden cambiarse o no las ventanas.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, cambiar las ventanas exteriores de una comunidad de vecinos, es decir, las de la fachada, supone una alteración de los elementos comunes y, por lo tanto, debe someterse a la votación de todos los propietarios de la comunidad.

Por lo tanto, las ventanas de nuestra casa no podrán ser sustituidas o modificadas de ninguna forma sólo por nuestra voluntad; para poder cambiarlas necesitaremos la autorización previa de la comunidad de propietarios, que tiene que aprobarlo de manera unánime. Es decir, si un sólo propietario se opone a que cambiemos las ventanas de nuestro piso no podremos hacerlo.

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

Sin embargo, en el caso de que el resto de vecinos sí estuvieran de acuerdo y nos autoricen a ello, deberemos dirigirnos al ayuntamiento de nuestra localidad para que nos informe de cuáles son los requisitos necesarios para llevar a cabo el proyecto. Éstos también deberán comunicarse al resto de vecinos, para que estén al tanto de cuáles serán los siguientes pasos a seguir.

¿Qué ocurre si las ventanas del edificio están en mal estado?

Si la fachada está en mal estado y, con ésta, sus ventanas, será la propia comunidad de vecinos la que deba llevar a cabo las obras necesarias para el correcto mantenimiento del edificio.

En este caso, el pago del cambio de ventanas y las reparaciones pertinentes irán a cargo de todos los propietarios que conformen la comunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal, es obligatorio hacer todas las obras necesarias para mantener adecuadamente la seguridad, habitabilidad, estanqueidad y estructura de un edificio.

Por lo tanto, las obras de mejora son de pago obligado por todos los vecinos y no requieren mayoría en la junta de propietarios. Así pues, es importante determinar si se trata de una obra de mejora, es decir, si se han detectado humedades, grietas o desperfectos, en la fachada, o si queremos cambiar las ventanas, simplemente, por razones estéticas.

Como hemos podido comprobar, debemos contar con la aprobación de todos los propietarios de una comunidad para poder proceder a cambiar las ventanas de nuestra casa. De lo contrario, podemos enfrentarnos a demandas y a sanciones económicas.