La firma de hipotecas en junio alcanza su mayor cifra en 12 años

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 42.767 préstamos, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010, cuando se firmaron más de 56.700 hipotecas, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con junio la firma de hipotecas sobre viviendas encadena más de un año (16 meses) de ascensos continuos, aunque la firma baja un 3,2% en comparación con mayo de 2022.

“El sector inmobiliario sigue mostrando cifras récord y continúa estando muy dinámico y con una gran actividad. A pesar de los rumores de subida de tipos por parte del BCE que había en junio, la concesión y firma de hipotecas ha seguido produciéndose de manera muy intensa aunque quizás más ralentizada. Debemos de tener en cuenta que las hipotecas firmadas en junio, tienen un acuerdo previo con el banco del mes anterior, ya que una vez acordadas las condiciones crediticias, la firma no es inmediata, por ley hay que esperar un mínimo de 10 días”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“Los primeros meses del 2022 estaban superando los datos históricos recogidos en 2021 y este iba a ser uno de los mejores años hipotecarios desde hace más de 10 años. No obstante, la reciente subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo para contener la inflación desbocada que estamos viviendo va a impactar de lleno en el sector inmobiliario y va a hacer que la compra de vivienda mediante hipotecas se frene en nuestro país. De hecho, los elevados datos de mayo y junio seguramente muestran la prisa de los ciudadanos por cerrar sus créditos hipotecarios para intentar sortear el endurecimiento de los requisitos bancarios”, explica la portavoz.

Hipotecas de 147.000 euros a 24 años, a tipo fijo y con un interés del 2,47%

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6% interanual en el sexto mes del año, hasta los 147.539 euros. El tipo de interés medio se situó en el 2,47%, más caro que el 2,44% de junio del año pasado,  con un plazo medio de 24 años. 

3 de cada 10 hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de junio a tipo variable, mientras que el 7 de cada 10 se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio, si lo dividimos por tipo de hipoteca, al inicio fue del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, teniendo en cuenta que el Euríbor fue el índice más común utilizado en las hipotecas variables, y del 2,64% en el caso de las de tipo fijo.

Además, “un dato interesante es que el 70,5% de las hipotecas sobre vivienda se constituyeron a tipo fijo y es uno de los porcentajes más altos de la serie histórica. Sin embargo, desde abril que alcanzó el 75%, esta cifra ha ido desdendiendo paulatinamente debido al cambio en las condiciones bancarias. Y en tan solo dos meses ya ha caído casi 5 puntos porcentuales. En un escenario en que el Euríbor ha empezado a subir después de seis años en negativo no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se firmen a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Sin embargo, parece que los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia”, asegura  la directora de Estudios.

Madrid, Andalucía y Cataluña, las comunidades con más hipotecas en junio

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de 2022 fueron Madrid (8.026), Andalucía (7.918) y Cataluña (6.905). También son estas tres comunidades en las que se presta más capital para la hipoteca: Comunidad de Madrid (1.799,8 millones de euros), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La Rioja (211,8%), Illes Balears (47,4%) y Castilla y León (43,0%).