Encontrar la vivienda que queremos no siempre es tan sencillo como parece; y menos ahora que, a raíz de la pandemia, queremos vivir en casas a las que no les falte de nada. De hecho, las reformas de inmuebles han crecido un 14% en los últimos meses.
Sin embargo, se estima que, de media, tardamos alrededor de seis meses en encontrar una vivienda que cumpla con nuestras necesidades y expectativas. Por ello, muchos ciudadanos optan por adquirir un inmueble y reformarlo a su gusto.
Dado que los intereses de los créditos al consumo son muchos más elevados que los de los préstamos hipotecarios, muchas personas deciden contratar una hipoteca cuyo importe sea más elevado, para incluir la reforma en ella. Y es que, además de más económico, resulta más práctico, ya que no solo se paga una sola cuota, sino que además permite elegir el tipo de reforma más conveniente en cada caso.
Ventajas de contratar una hipoteca para viviendas que necesitan una reforma
Contratar una hipoteca para viviendas que necesitan una reforma tiene numerosas ventajas:
- Pagaremos una sola cuota mensual, ya que el importe de la reforma estará incluido dentro de la hipoteca.
- El coste de financiar la reforma será menor, ya que el interés de la hipoteca suele ser inferior al de un préstamo personal.
Condiciones para contratar una hipoteca para viviendas que necesitan una reforma
Como sucede con el resto, a la hora de solicitar una hipoteca para viviendas que necesitan una reforma será necesario cumplir con una serie de requisitos de solvencia y estabilidad económica para que la entidad financiera nos preste el dinero.
Sin embargo, además de las condiciones habituales de contratación, al solicitar una hipoteca para la compra y reforma de una vivienda las entidades financieras suelen poner una serie de condiciones para aprobar este tipo de financiación, aunque dependerá del perfil de cada cliente:
- El importe destinado a la reforma se suele limitar al 30% del importe total de la hipoteca.
- La entidad financiera nos prestará hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de la vivienda.
- Además de la tasación habitual para la compra de vivienda, se suelen realizar tasaciones adicionales para verificar el avance de la obra.
El Gobierno incentiva las reformas de viviendas y edificios para garantizar su eficiencia energética
La importancia de reformar las viviendas ha llegado hasta el Pleno del Congreso, que el pasado 21 de octubre de 2021 convalidó el decreto ley del Gobierno, para incentivar la reforma de viviendas y edificios para garantizar su eficiencia energética.
Debemos tener en cuenta que actualmente el 50% del parque residencial tiene más de 50 años, lo que significa que más del 80% de los inmuebles de nuestro país obtienen una baja calificación en consumo energético. De hecho, menos del 1% de las viviendas españolas se consideran eficientes energéticamente; es decir, obtienen una calificación energética A o B.
A ello debemos añadir que la gran mayoría de inmuebles que se compran en España (el 90%) son de segunda mano, muchos de los cuales deben reformarse y rehabilitarse; y aquí es donde entran en juego las hipotecas para viviendas que necesitan una reforma.
Para mejorar esta situación, el Gobierno ha introducido distintas bonificaciones fiscales, vinculadas a la rehabilitación y reforma energética de viviendas y edificios, entre las que destacan descuentos de hasta el 60% en el IRPF en muchas de las reformas.
Hipotecas.com comercializó en el 2021 quince hipotecas para viviendas que necesitaban una reforma, por un valor total de 3,7 millones de euros. El 16% de toda la financiación sostenible comercializada por UCI e Hipotecas.com en 2021 fue con hipotecas verdes (Green) para compra más reforma es decir, hipotecas para la compra y rehabilitación energética de vivienda, por un valor total superior a 8 millones de euros.
