Wie ist der Immobilienmarkt in Andalusien, wenn ich als Ausländer kaufen möchte?

Spanien gehört zu den beliebtesten Ländern für ausländische Bürger, die dort leben möchten, und das spiegelt sich deutlich im Immobilienmarkt wider. Laut den Daten des Colegio de Registradores entfielen 13,58 % der Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2025 auf ausländische Käufer.

In diesem Kontext zählt Andalucía zu den beliebtesten autonomen Gemeinschaften für den Immobilienkauf. In dieser Region wurden 12,96 % der Immobilienkäufe von ausländischen Staatsbürgern getätigt, wobei einzelne Provinzen besonders durch ihr internationales Gewicht hervorstechen. So etwa Málaga, wo 31,84 % der Immobilienkäufe von Personen aus anderen Ländern vorgenommen wurden. Damit ist Málaga die Provinz mit dem zweithöchsten Anteil ausländischer Käufer in Spanien.

Bei Fotocasa analysieren wir wie der Immobilienmarkt in Andalusien aussieht, wenn wir als Ausländer kaufen möchten, welche Gebiete besonders gefragt sind und wie hoch die durchschnittlichen Immobilienpreise in den einzelnen Provinzen liegen.

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Wie ist der Immobilienmarkt in Andalusien?

Der Immobilienmarkt in Andalusien zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus, insbesondere in den für ausländische Käufer attraktivsten Gebieten wie der Mittelmeerküste und bestimmten städtischen Zentren.

Laut dem Índice Inmobiliario Fotocasa liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Andalusien im Januar 2026 bei 2.775 €/m². Das bedeutet, dass eine typische Immobilie mit 80 m² einen durchschnittlichen Preis von etwa 221.962 € erreicht.

Der Durchschnittspreis dient nur als allgemeine Orientierung. In der Praxis weist Andalusien sehr deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen auf – sowohl beim Preisniveau als auch beim Wettbewerbsdruck beim Immobilienkauf.

Die Provinzen mit dem höchsten Nachfragedruck und einem besonders hohen Anteil ausländischer Käufer verzeichnen die höchsten Preise, während andere Gebiete moderatere Werte aufweisen. Diese Vielfalt führt dazu, dass Andalusien faktisch wie mehrere unterschiedliche Immobilienmärkte innerhalb einer einzigen autonomen Gemeinschaft funktioniert.

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Warum zieht Andalusien ausländische Käufer an?

Die Attraktivität Andalusiens für ausländische Käufer lässt sich nicht auf einen einzelnen Faktor zurückführen, sondern auf die Kombination aus Umfeld, Lebensstil und Preisniveau innerhalb des spanischen Immobilienmarktes. Im Vergleich zu anderen stark nachgefragten Destinationen wird Andalusien als ausgewogene Option zwischen Lebensqualität und Kosten wahrgenommen.

Klima, Küste und vielfältige Lebensräume

Andalusien profitiert von einem warmen Klima über weite Teile des Jahres, einem der am meisten geschätzten Aspekte für Käufer aus dem Ausland. Hinzu kommt eine lange Küstenlinie sowie eine große landschaftliche Vielfalt, die es ermöglicht, zwischen einem Leben am Meer, in ländlichen Umgebungen oder in größeren Städten mit umfassender Infrastruktur zu wählen.

Diese Vielfalt macht es möglich, innerhalb einer einzigen autonomen Gemeinschaft sehr unterschiedliche Lebensstile zu realisieren – ein besonders attraktiver Faktor für diejenigen, die dauerhaft in Spanien leben oder längere Zeit dort verbringen möchten.

Nähe zu internationalen Flughäfen

Die Nähe zu einem internationalen Flughafen ist für viele ausländische Käufer einer der wichtigsten Faktoren, insbesondere für diejenigen, die häufig reisen oder enge Verbindungen zu ihrem Herkunftsland aufrechterhalten. In Andalusien erleichtert die Präsenz mehrerer internationaler Flughäfen im gesamten Gebiet solche Wege. Die internationalen Flughäfen Andalusiens verfügen über Straßenanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel und befinden sich in der Regel in der Nähe urbaner Zentren.

Um diese Art der Suche zu unterstützen, bieten wir bei Fotocasa eine Suche nach Pendelzeiten an, mit der sich Immobilien nach der tatsächlichen Fahrzeit zu einem bestimmten Punkt – etwa einem internationalen Flughafen – filtern lassen. So können Immobilien nicht nur nach Stadt oder Provinz, sondern auch nach der benötigten Zeit bis zum Ziel ausgewählt werden.

Ein großer internationaler Markt, aber zugänglicher als andere

Obwohl Andalusien zu den autonomen Gemeinschaften mit dem höchsten Anteil ausländischer Käufer gehört, liegt das Preisniveau weiterhin unter dem anderer großer Wohnimmobilienmärkte.

Im Januar 2026 lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Andalusien bei 2.775 €/m² und damit unter dem Niveau von autonomen Gemeinschaften wie:

• Islas Baleares, mit 5.293 €/m²
• Madrid, mit 5.225 €/m²
• Canarias, mit 3.684 €/m²
• Cataluña, mit 3.246 €/m²

Gleichzeitig gehört Andalusien zu den Regionen mit dem höchsten Anteil an Käufen durch Ausländer, mit 12,96 % der gesamten Immobilienkäufe. Das zeigt, dass es sich weiterhin um einen sehr aktiven internationalen Markt handelt – jedoch mit einem moderateren Einstiegspreis als andere vergleichbare Destinationen.

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Ist Andalusien sicher zum Leben?

Die Sicherheit ist für viele ausländische Käufer ein relevanter Faktor, insbesondere für diejenigen, die dauerhaft in Spanien leben oder längere Zeit dort verbringen möchten.

Laut den Daten des Ministerio del Interior, veröffentlicht im aktuellen Balance de Criminalidad, ist die Kriminalität in Andalusien im ersten Halbjahr 2025 um 1,7 % gesunken. Diese Entwicklung positioniert die Region in einem positiven Trend in Bezug auf die Sicherheit.

Wenn man die Gesamtheit der registrierten Straftaten nach autonomen Gemeinschaften betrachtet, weist Andalusien ein vergleichbares Niveau auf – in einigen Indikatoren sogar ein niedrigeres – als andere Regionen mit hoher urbaner und touristischer Konzentration. Dieser Kontext schafft einen stabilen Rahmen, der von Personen, die verschiedene Destinationen vor dem Immobilienkauf in Spanien vergleichen, häufig geschätzt wird.

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Wie viel kostet der Immobilienkauf in Andalusien je nach Provinz?

Die Immobilienpreise in Andalusien variieren je nach Provinz erheblich. Diese Vielfalt ermöglicht es ausländischen Käufern mit unterschiedlichen Budgets und Lebensstilen, innerhalb derselben autonomen Gemeinschaft sehr verschiedene Optionen zu finden.

Im Folgenden betrachten wir die wichtigsten andalusischen Provinzen und kombinieren dabei durchschnittlichen Preis und Marktkontext in jeder einzelnen.

Málaga: das internationale Zentrum Andalusiens

Málaga ist mit Abstand die andalusische Provinz mit dem höchsten Anteil ausländischer Käufer. Im dritten Quartal 2025 machten Bürger anderer Länder 31,84 % der Immobilienkäufe aus, womit Málaga die zweitplatzierte Provinz Spaniens mit dem höchsten Anteil ausländischer Käufer ist.

Preislich ist Málaga ebenfalls die teuerste Provinz Andalusiens. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei 4.444 €/m², was einem ungefähren Betrag von 355.555 € für eine 80 m² große Immobilie entspricht. Dieses Preisniveau ist auf eine sehr hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot in bestimmten Gebieten zurückzuführen, insbesondere an der Küste.

Die Stadt Málaga und ihr metropolitanes Umfeld bündeln einen großen Teil des internationalen Interesses. Einer der Schlüsselfaktoren ist die Luftanbindung, da der Aeropuerto Málaga-Costa del Sol, der viertverkehrsreichste Flughafen Spaniens mit zahlreichen internationalen Verbindungen, nur 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.

Dieses Gleichgewicht zwischen Stadt, Küste und Infrastruktur macht Málaga zu einer besonders geschätzten Option – sowohl für diejenigen, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, als auch für Käufer, die eine Immobilie für längere Aufenthalte erwerben.

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Almería: Küste, moderate Preise und internationale Käufer

In Almería machen ausländische Käufer 17,59 % der Immobilienkäufe aus – ein hoher Anteil im andalusischen Kontext.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.664 €/m², was rund 133.120 € für eine 80 m² große Immobilie entspricht. Diese Kombination aus internationaler Präsenz und erschwinglicheren Preisen macht die Provinz weiterhin attraktiv für alle, die nahe am Meer wohnen möchten, ohne die Preisniveaus stärker angespannter Märkte zu erreichen.

Die Suchanfragen ausländischer Käufer konzentrieren sich insbesondere auf die Küste von Almería sowie gut angebundene Gemeinden. Der Flughafen Almería liegt nur 9 km östlich der Hauptstadt und 500 m von der Küste entfernt, was Reisen und internationale Verbindungen erleichtert. Hinzu kommt ein allgemein ruhiges und stabiles Umfeld, das von Personen geschätzt wird, die in der Provinz leben oder längere Zeit dort verbringen möchten.

Huelva: moderate Preise und ruhigerer Markt

In Huelva entfallen 9,11 % der Immobilienkäufe auf ausländische Käufer.

Der Durchschnittspreis liegt bei 1.662 €/m², wodurch sich eine typische 80 m² große Immobilie auf etwa 132.960 € beläuft. Es handelt sich um einen weniger angespannten Markt mit moderaten Preisen und einem ruhigeren Transaktionsrhythmus – besonders interessant für alle, die Ruhe suchen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Sevilla, 112 km entfernt (ca. 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto).

Granada: Gleichgewicht zwischen Preis und territorialer Vielfalt

In Granada entfallen 6,69 % der Käufe auf ausländische Käufer.

Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei 2.497 €/m², was eine 80 m² große Immobilie auf rund 199.761 € bringt. Die Provinz vereint urbane Gebiete, Küste und Landesinneres und bietet einen vielfältigen und ausgewogenen Markt mit mittleren Preisen im andalusischen Vergleich.

Die Stadt Granada bündelt einen großen Teil der Nachfrage und kombiniert urbanes Umfeld, Kulturerbe und die Nähe zu Naturräumen. Das Stadtzentrum liegt 17 km (25–45 Minuten mit dem Auto) vom Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén entfernt, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. All dies in einem stabilen und ruhigen Umfeld, das von Personen geschätzt wird, die Lebensqualität suchen.

Cádiz: ausländisches Interesse in bestimmten Gebieten konzentriert

In Cádiz machen ausländische Käufer 5,88 % der gesamten Immobilienkäufe aus.

Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei 2.356 €/m², was etwa 188.480 € für eine 80 m² große Immobilie entspricht. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Küstengemeinden und die Stadt Cádiz, die nur 45 km vom Flughafen Jerez entfernt liegt – einem internationalen Flughafen, der einen großen Teil der Provinz bedient. Der Markt kombiniert aktivere Zonen mit ruhigeren Gegenden und ermöglicht so die Wahl zwischen unterschiedlichen Lebensstilen in einem stabilen Umfeld.

Sevilla: urbaner Markt mit geringerem Ausländeranteil

In Sevilla beträgt der Anteil ausländischer Käufer 2,55 %.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.142 €/m², wodurch sich eine 80 m² große Immobilie auf rund 171.361 € beläuft. Es handelt sich überwiegend um einen national geprägten Markt mit moderateren Preisen als in anderen großen spanischen Städten und einer stabilen Nachfrage.

Die Stadt Sevilla konzentriert den Großteil der Nachfrage und liegt nur 10 km vom Flughafen Sevilla entfernt, was eine gute Luftanbindung garantiert. Es handelt sich um einen konsolidierten urbanen Markt mit Infrastruktur, wirtschaftlicher Aktivität und einem allgemein stabilen Umfeld zum Leben.

Córdoba: niedrige Preise und lokaler Markt

Córdoba ist eine der Provinzen mit dem geringsten Anteil ausländischer Käufer, mit lediglich 2,30 % der Immobilienkäufe.

Der Durchschnittspreis liegt bei 1.623 €/m², was etwa 129.840 € für eine 80 m² große Immobilie bedeutet. Es handelt sich um einen stabilen Markt mit deutlich niedrigeren Preisen als in stärker nachgefragten Provinzen und begrenztem internationalem Druck.

Das Zentrum der Stadt Córdoba liegt 8 km vom Flughafen Córdoba entfernt, mit begrenzter internationaler Anbindung. Der Markt zeichnet sich durch seine Stabilität und ein ruhiges Umfeld aus – besonders geschätzt von Personen, die niedrige Preise und geringeren Nachfragedruck suchen.

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