Que esté cerca de tu trabajo o Universidad, un «must» a la hora de buscar piso

Cada vez más personas priorizan vivir cerca del trabajo o la Universidad para reducir el tiempo de desplazamiento a la hora de buscar vivienda. Así lo confirma el informe «Experiencia en compraventa en 2025» de Fotocasa Research: en los últimos años ha crecido el porcentaje de personas que consideran importante que la vivienda esté cerca del lugar de trabajo o del centro de estudios, pasando del 46% en 2023 al 50% en 2024 y alcanzando el 51% en 2025.

De hecho, casi 3 de cada 10 españoles tardan unos 20 minutos en llegar al trabajo (25%), mientras que 2 de cada 10 (22%) emplean más de una hora en desplazamiento, según el último informe del Instituto Nacional de Estadística.

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¿Qué criterio se considera más importante al buscar casa?

A la hora de comprar o alquilar vivienda, hay muchos factores que influyen en la decisión final, pero el precio sigue siendo el más determinante. Según el informe de Fotocasa Research, 9 de cada 10 compradores toman la decisión en función del precio de la vivienda. El segundo factor más valorado es el número de habitaciones, señalado por el 78% de los compradores como un aspecto clave al elegir vivienda.

 

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En tercer lugar, aparece el entorno del inmueble, ya que el 72% de los demandantes (7 de cada 10) considera importante que el barrio o los vecinos sean de su agrado. Estas tres variables (precio, número de habitaciones y entorno) se posicionan como los pilares principales en la decisión de compra.

Sin embargo, hay otros condicionantes que han ido ganando peso en los últimos años, como la proximidad al lugar de trabajo o al centro de estudios que, como decíamos, ha pasado de ser un factor relevante para el 46% de los demandantes en 2023 al 50% en 2024 y al 51% en febrero de 2025.

Por contra, sigue perdiendo importancia una variable para buscar casa que con la crisis sanitaria se potenció: que la vivienda cuente con terraza, pasando del 74% al 65%.

Búsqueda por trayecto de Fotocasa: ¿qué es?

Con el objetivo de facilitar la búsqueda de vivienda teniendo en cuenta el tiempo de desplazamiento, Fotocasa dispone de una funcionalidad que permite buscar piso según el tiempo de trayecto hasta un punto concreto.

La Búsqueda por trayecto de Fotocasa ayuda a encontrar viviendas teniendo en cuenta cuánto se tarda en llegar a lugares importantes para nuestro día a día, como el trabajo, la Universidad o el colegio de los niños. La función permite configurar lo siguiente:

• La dirección del punto de interés, como la oficina o el centro de estudios.
• El tiempo máximo de desplazamiento, que puede ir aproximadamente de 5 a 60 minutos.
• El medio de transporte, pudiendo elegir entre ir a pie, en moto, en coche o en transporte público.

De esta forma, el buscador muestra las viviendas disponibles que se encuentran dentro del tiempo de trayecto seleccionado, facilitando la identificación de barrios o zonas que quizá no se habían considerado inicialmente.

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¿Cómo funciona la búsqueda por trayectos de Fotocasa? Ejemplo paso a paso

Para entender mejor cómo funciona la Búsqueda por trayecto de Fotocasa, veamos un ejemplo. Imagina que trabajas en una oficina situada en el centro de la ciudad de Madrid y quieres encontrar una vivienda que esté a menos de 20 minutos en coche de tu trabajo.

1. Introduce la dirección de tu oficina. En el buscador, selecciona la opción «Buscar por trayecto» e introduce la dirección que te interesa. En este caso, introducirás la dirección de tu oficina en Madrid, pero puede ser la de tu Universidad, el colegio de tus hijos o incluso un lugar concreto como un parque o la casa de un familiar.
2. Elige el tiempo máximo de desplazamiento. El siguiente paso es seleccionar cuánto tiempo estás dispuesto a dedicar al trayecto diario. Siguiendo con el ejemplo, puedes indicar que no quieres tardar más de 20 minutos en coche en llegar al trabajo. Cuanto más reducido sea el tiempo seleccionado, más limitada será la zona de búsqueda.
3. Selecciona el medio de transporte. Después, tendrás que indicar cómo te desplazas habitualmente.
   • A pie.
   • En moto.
   • En coche.
   • En transporte público.
4. Descubre las viviendas dentro de ese trayecto. Una vez definidos estos parámetros, el buscador mostrará las viviendas disponibles que se encuentran dentro del tiempo de desplazamiento que has marcado. De esta manera, podrás descubrir barrios o zonas que quizá no habías considerado, pero que sí encajan con tu tiempo máximo de trayecto diario.