Qué preguntar cuando vas a ver un piso para comprar

¿Es la primera vez que visitas una vivienda para comprar? Antes de acudir a la visita, se aconseja tener claras todas las preguntas clave para poder valorar adecuadamente la compra de la vivienda.

En Fotocasa hemos creado esta lista de preguntas imprescindibles antes de comprar casa: consultas para conocer en qué punto del proceso se encuentra la venta, sobre el estado del piso y la finca, preguntas sobre la existencia de vicios ocultos o sobre la gestión de los documentos y trámites obligatorios.

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Preguntas para valorar en qué punto está la venta

Para evaluar y entender la situación del propietario, si tiene o no urgencia por vender y cuál es el nivel de competencia con otros compradores, haz estas preguntas:

1. ¿Por qué el propietario vende la casa?

Esta pregunta te permite saber si quiere venderla rápido por algún tipo de problema personal (un argumento que podrás usar para negociar el precio de venta), por una herencia, o, simplemente, porque ha crecido la familia y busca una casa más grande.

2. ¿Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado?

Si el inmueble lleva mucho tiempo en el mercado (a partir de seis meses), podría ser más fácil negociar el precio de venta a la baja. Pero, cuidado, si lleva demasiado en el mercado, puede ser por algún motivo de peso: desperfectos no visibles, problemas en la comunidad…

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3. ¿Cuántas visitas ha tenido el inmueble?

A más visitas, más competencia. Si la vivienda está recibiendo mucho interés, es posible que tengas menos tiempo para decidirte. Si la vivienda ha tenido pocas visitas y lleva mucho tiempo a la venta, podrías jugar con mayor ventaja para negociar el precio.

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4. ¿Podría haber algún problema con la venta?

Antes de dar el paso, es importante saber que si hay problemas de divorcio, certificados pendientes, herederos ocultos, deudas impagadas o algún documento por tramitar, ya que esto podría alargar la firma de la compraventa de la vivienda.

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5. ¿Cuándo se puede entrar a vivir?

A veces, los propietarios piden un plazo adicional desde la compra para poder hacer la mudanza. Es importante conocer la fecha en la que podrás entrar a vivir.

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Preguntas para conocer el estado del piso en venta

No puedes tomar la decisión de comprar vivienda sin antes averiguar cuál es el estado real de la propiedad, si hay desperfectos visibles, si entra suficiente luz natural en la vivienda o cuántos metros útiles tiene.

6. ¿Hay humedades en la vivienda?

Revisa los techos y paredes para comprobar si hay humedades visibles. Pregunta, también, si han tenido problemas en los últimos años.

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7. ¿Existe algún problema en la vivienda?

Grietas, fontanería antigua, instalación eléctrica para renovar, caldera a sustituir, ventanas que no cierran… Este tipo de desperfectos pueden generar gastos imprevistos al comprar casa, por lo que debes tener claro a qué tipo de reparaciones te enfrentas antes de dar el sí quiero.

8. ¿Cuál es la fecha de la última reforma?

Si se ha hecho una reforma integral en la vivienda hace poco, generalmente, te lo dirán en el anuncio o durante la visita al inmueble. Si no está especificado, pregunta qué mejoras se hicieron y cuándo.

9. ¿Cuántos metros útiles tiene la casa?

Los metros construidos y los metros útiles no son lo mismo. Es importante conocer la superficie de la vivienda que podrás pisar realmente.

10. ¿Cuáles son las horas más luminosas?

Pregunta sobre las horas de sol que recibirás en la vivienda según la orientación y los edificios colindantes. Las viviendas soleadas son más confortables.

11. ¿Cuál es la orientación de la vivienda?

La orientación de la vivienda es muy importante, dado que influirá en las horas de luz que recibe, en el uso de sistemas de calefacción y climatización, en el gasto energético, etc.

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12. ¿El calentador de agua funciona por gas o con electricidad?

Pregunta si el agua caliente o el sistema de calefacción funciona con electricidad o gas para prever los costes y el mantenimiento necesarios.

13. ¿Funcionan correctamente todos los electrodomésticos?

Si la vivienda viene con electrodomésticos incluidos, pregunta si funcionan correctamente: nevera, lavadora, lavavajillas, horno, vitrocerámica…

14. ¿Tiene vicios ocultos la vivienda?

Los vicios ocultos son aquellos desperfectos de la vivienda que no se ven a simple vista en una revisión normal. Pueden ser problemas en los sistemas eléctricos, en los cimientos, en los acabados, en los sistemas de agua, derramas pendientes…

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15. ¿Cierran correctamente todas las puertas y las ventanas?

A través de las ventanas y las puertas de la vivienda se escapa la mayor cantidad de frío y calor, lo que influye en el consumo energético del hogar y en el gasto de las facturas.

16. ¿Existe algún tipo de afectación urbanística sobre el inmueble?

Cuando una vivienda no se adecua al plan urbanístico actual o no cumple con las exigencias de los planes urbanísticos en vigor de la ciudad, está afectada urbanísticamente. Que lo esté, puede conllevar numerosos problemas, entre los que se encuentran que no se conceda una hipoteca para su adquisición, por ejemplo.

17. ¿Cuántos años tiene la caldera?

La vida útil de la mayoría de las calderas de gas es de entre 13 y 20 años. Es importante saber cuándo se instaló, dado que cambiarla tiene un coste medio de unos 2.000 euros, según el portal Habitissimo.

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Preguntas sobre los documentos y trámites del piso en venta

Pedir la documentación del piso en venta es necesario para verificar que todo está en orden. Si sigues adelante con el proceso de compra, antes de hacer una oferta, deberás solicitar estos documentos:

18. ¿Están tramitados los documentos necesarios para vender la vivienda?

Pregunta si tienen listos los documentos habituales para poder vender un piso. Ten en cuenta que, por lo general, se debe tener:

• La nota simple. Sirve para conocer que el propietario es realmente el vendedor del piso y si el inmueble tiene cargas, como una hipoteca sobre la vivienda.
• La cédula de habitabilidad. Certifica que la vivienda es habitable y cumple con los requisitos básicos y de salubridad.
• El certificado energético. Indica el nivel de eficiencia energética del inmueble, obligatorio para vender el piso.
• La Inspección Técnica del Edificio (ITE). Si la vivienda tiene más de 45 años, el edificio debe haber pasado esta inspección.

19. ¿Hay documentos que verifiquen que la vivienda no tiene deudas?

También, pide los justificantes de pago de cada uno de los siguientes documentos:

• Comunidad de vecinos.
• Suministros.
• Impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la tasa de basuras.

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Preguntas sobre los gastos recurrentes de la vivienda

La cuota de la comunidad, las posibles derramas vigentes o futuras, el importe anual del IBI. Pregunta acerca de los siguientes gastos fijos del inmueble:

20. ¿Cuál es la cuota de la comunidad y cada cuánto se paga?

Ten en cuenta que será un gasto habitual. Una comunidad pequeña tendrá menos gastos que una comunidad con muchos espacios comunes.

21. ¿Hay alguna derrama aprobada o prevista en el edificio?

Si hay derramas aprobadas que se pagan mes a mes, cuando te conviertas en propietario, te tocará seguir pagando en el momento en el que seas el titular de la vivienda.

22. ¿A cuánto ascienden los impuestos municipales que hay que pagar?

Cada municipio puede cobrar algún impuesto propio del que no somos conscientes. Preguntar al propietario cuánto suelen costar los recibos del IBI o la tasa de residuos te permite hacerte una idea de cuánto te costará cada mes vivir allí.

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Preguntas sobre detalles de la propiedad: vecinos, muebles y ruidos

23. ¿Los muebles están incluidos?

Pregunta si se los llevarán o los dejarán en la vivienda para saber si tienes que comprar nuevos muebles o puedes aprovechar los que ya hay.

24. ¿Es un edificio ruidoso?

Es muy importante conocer si la vivienda es ruidosa antes de comprar: obras, locales que abren hasta tarde, vecinos ruidosos, tráfico…

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25. ¿Cómo es el vecindario?

Pregunta sobre la convivencia, cómo son los vecinos, el edificio, la seguridad, el barrio… Nadie mejor que un local para que te cuente cómo es vivir ahí.

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Si te mudas desde otra zona, antes debes conocer a fondo el nuevo barrio y averiguar cuáles son sus prestaciones:

• Transporte público.
• Colegios.
• Hospitales.
• Supermercados.
• Estacionamiento.
• Seguridad.

Durante la visita, el propietario o el agente inmobiliario te podrán dar detalles sobre los servicios en la zona: comercios disponibles, colegios, el estacionamiento o el transporte público. También, puedes consultar la Guía de Barrios de Fotocasa para conocer los servicios y saber qué opina la gente sobre cualquier zona de España.