Una casa con piscina cuesta entre 8.000€ y 40.000€ más según la ciudad

La piscina es un elemento muy valorado por la demanda de vivienda en España. De hecho, de acuerdo con los datos del informe de Fotocasa Research «Experiencia en compraventa en 2025», 2 de cada 10 compradores (21%) dan importancia a este equipamiento, que tiene un impacto directo en el precio de los inmuebles.

Según un análisis realizado por Fotocasa en 2026 sobre más de 64.900 viviendas en venta con piscina, se paga un 6,6% más por metro cuadrado por un inmueble con esta característica. Pero ¿en qué ciudades cuesta más comprar una casa con piscina?

¿Cuánto de más cuesta una casa con piscina en las principales ciudades de España?

A continuación, desglosamos detalladamente cuánto cuesta de más comprar una casa con piscina en las principales ciudades de España, ordenadas de mayor a menor impacto en el precio:

1. Vivienda con piscina en Sevilla (+11,3%)

Sevilla es la ciudad donde la piscina aporta un mayor valor añadido a la vivienda. Según el análisis, los inmuebles con piscina registran un incremento medio del 11,3% respecto a viviendas comparables sin piscina.

La alta demanda de piscinas para combatir las altas temperaturas durante gran parte del año puede explicar este comportamiento. En una ciudad donde los veranos suelen superar con facilidad los 40 grados, la piscina se percibe como un elemento muy atractivo. Traducido a euros, una vivienda tipo de 100 metros cuadrados supone un sobrecoste de 29.900 euros cuando dispone de piscina.

2. Vivienda con piscina en Málaga (+10%)

Málaga ocupa la segunda posición entre las grandes ciudades españolas. Allí, contar con piscina aumenta el valor de una vivienda en un 10% de media. El clima de la ciudad, junto a su fuerte demanda tanto nacional como internacional (más de 3 de cada 10 viviendas son compradas por extranjeros, según el Colegio de Registradores), convierte la piscina en un elemento altamente valorado por los compradores. Además, muchas promociones residenciales de obra nueva incorporan este equipamiento como estándar, lo que refuerza el impacto sobre el valor final.

Si nos fijamos en el precio, una vivienda de 100 metros cuadrados con piscina supone un desembolso adicional de 39.700 euros respecto a una vivienda sin piscina.

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3. Vivienda con piscina en Madrid (+6,6%)

Madrid se sitúa en la media nacional. El análisis de Fotocasa muestra que una vivienda con piscina vale un 6,6% más por metro cuadrado. Sin embargo, dado que el coste del suelo en Madrid es uno de los más caros de España (6.165 euros el metro cuadrado), ese porcentaje se traduce en un alto impacto en el precio final.

Tomando como referencia el precio medio de la vivienda en Madrid, una casa o piso de 100 metros cuadrados con piscina supone un sobrecoste aproximado de 40.700 euros.

4. Vivienda con piscina en Barcelona (+4,3%)

En Barcelona, el incremento de precio por disponer de piscina alcanza el 4,3%. La escasez de suelo, la alta densidad de población y el predominio de edificios donde la piscina no es una característica habitual hacen que sea un factor diferenciador para muchos compradores.

Según la simulación realizada por el estudio, una vivienda en Barcelona de 100 metros cuadrados con piscina cuesta alrededor de 21.500 euros más que una sin piscina.

5. Vivienda con piscina en Zaragoza (+3,8%)

La piscina aporta una subida media del 3,8% para la vivienda en venta en Zaragoza. Al tener un precio medio para vivienda más accesible que las anteriores, fijado en 2.252 euros el metro cuadrado, el sobrecoste estimado para una vivienda de 100 metros cuadrados con piscina es de unos 8.600 euros adicionales.

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6. Vivienda con piscina en Valencia (+2,4%)

Valencia es la ciudad del análisis donde la piscina genera la menor subida de precio entre las analizadas. El incremento alcanza el 2,4% sobre el precio general de la vivienda. La mayor presencia de urbanizaciones con zonas comunes puede contribuir a que la piscina sea percibida como un atributo relativamente más habitual que en otros mercados.

Aun así, para una vivienda de 100 metros cuadrados con piscina en Valencia, se paga una media de 8.200 euros más.

¿Cuánto vale una vivienda con y sin piscina de 100 m² en cada ciudad?

El análisis de Fotocasa confirma que la piscina añade valor: los inmuebles con piscina presentan un incremento medio a nivel nacional del 6,6% por metro cuadrado. Así, la piscina se presenta como una de las prestaciones que más incrementan el valor de una vivienda en España. Pero ¿cuánto cuesta de más una vivienda media de 100 metros cuadrados con y sin piscina en las capitales de provincia anteriores?

¿Pagarías más por una vivienda con piscina? Cuéntanos en los comentarios cuánto valoras este extra o descarga la app de Fotocasa para ver por cuánto se ofertan los pisos con piscina en tu zona.