Si has detectado que antiguos inquilinos o residentes siguen inscritos en tu domicilio, puedes solicitar la «baja por inscripción indebida» en el Ayuntamiento para regularizar legalmente tu padrón municipal.
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¿Has descubierto que antiguos inquilinos o los anteriores propietarios siguen figurando en el padrón de tu casa? Es una situación más común de lo que parece, pero también una que genera mucha incertidumbre y posibles riesgos legales si no se soluciona a tiempo.
Desde Fotocasa te explicamos cómo regularizar la situación de tu vivienda de forma sencilla, qué derechos tienes como propietario o inquilino y cuáles son los pasos exactos para dar de baja del padrón a cualquier persona sin necesidad de su consentimiento.
¿Qué peligros reales tiene para ti que haya personas empadronadas en tu domicilio que ya no viven allí?
Si tienes personas inscritas en tu casa que ya no residen allí, debes iniciar un expediente administrativo en tu Ayuntamiento. Este trámite permite «limpiar» el padrón sin necesidad del consentimiento de la persona afectada. Y es que si hay personas empadronadas en ella y la administración constata que no se trata de su residencia habitual seremos nosotros quienes debamos pagar una multa administrativa.
Desde Fotocasa te detallamos el proceso que debes seguir:
La respuesta directa es que te puedes exponer a perjuicios económicos y administrativos. Al constar oficialmente que más personas viven contigo, la administración presupone que compartís gastos y rentas, lo que impacta directamente en tu seguridad jurídica.
Desde Fotocasa analizamos los peligros más críticos:
Para comprobar quién consta en tu domicilio, debes solicitar un documento informativo del padrón. Aunque no suele ser lo habitual, en algunas ocasiones puede pasar que nos compremos una casa en la que todavía están empadronados los antiguos propietarios.
El acceso a esta información es distinto según si estás empadronado o eres el propietario del inmueble pero no estás residiendo en la vivienda:
Si ya estás empadronado en la vivienda: Puedes solicitar un Volante de Convivencia. Es el documento más rápido y sencillo para ver quién comparte «ficha» contigo. Este trámite es el habitual para inquilinos, ya que no necesitan ser propietarios de la vivienda, solo figurar inscritos en ella.
Si eres el propietario pero NO vives allí: Tienes derecho legal a saber cuántas personas habitan en tu propiedad, pero no su identidad, por protección de datos. Para ello, puedes hacer una instancia. Al presentar las escrituras y solicitar una «Consulta de personas empadronadas», el Ayuntamiento te informará del número total de inscritos.
Es vital recordar que el padrón es una competencia municipal. Cada ayuntamiento tiene sus propias normas y sus propios protocolos de atención, por lo que siempre debes consultar su sede electrónica específica
La diferencia principal entre el volante de residencia y el de convivencia es la cantidad de información que muestran: el de residencia es solo para tus datos personales, mientras que el de convivencia muestra a todos los habitantes de una vivienda.
| Tipo de Documento | Qué información obtienes | Quién puede solicitarlo |
|---|---|---|
| Volante Individual | Solo tus datos personales. | Tú mismo (residente). |
| Volante de Convivencia | Nombres de todos los que viven contigo. | Cualquier residente de la casa. |
| Certificado/Instancia de Propiedad | Número de inscritos (o nombres si hay causa legal). | El propietario (con escrituras). |
Fuente: Elaboración propia basada en normativa del INE y de las sedes electrónicas de distintos ayuntamientos españoles en 2026.
La normativa es clara: el padrón debe ser un reflejo fiel de la realidad física. Según el artículo 15 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, todo ciudadano tiene la obligación de inscribirse en el municipio donde reside habitualmente.
Desde Fotocasa recordamos que la responsabilidad de esta veracidad recae sobre el ciudadano. El incumplimiento de esta norma o el falseamiento de datos tiene consecuencias jurídicas directas que van más allá de una simple gestión administrativa:
Infracción Administrativa: Mantener inscripciones de personas que no residen en el domicilio se considera una infracción que los ayuntamientos sancionan con multas de hasta 150 euros.
Seguridad Jurídica: Regularizar el padrón es la única forma de blindar tu unidad de convivencia frente a inspecciones de oficio. Según el artículo 54 del Reglamento de Población, el Ayuntamiento tiene la potestad (y el deber) de dar de baja de oficio a quien no resida en el municipio.
Riesgo Penal: Declarar datos falsos con el objetivo de obtener un beneficio económico (como una subvención o ventaja fiscal) puede ser constitutivo de un delito de falsedad documental, lo que conlleva penas de prisión.
Por lo general, el plazo máximo de resolución es de 3 meses. Si tras la inspección policial se confirma la ausencia, la baja se aprueba por decreto de alcaldía.
No, si el contrato sigue en vigor y la persona realmente vive allí, tiene derecho a estar empadronada. La baja de oficio solo sirve para casos donde la residencia no es real.
No. El volante es meramente informativo, mientras que el Certificado de Empadronamiento tiene validez de documento público y fidedigno para procesos judiciales.
No. Estar empadronado en una casa en la que no residen está prohibido y conlleva sanciones que pueden llegar a ascender a los 150 euros, y a penas de cárcel si se demuestra que es con fines lucrativos.
Es fundamental consultar siempre al Ayuntamiento correspondiente, ya que cada municipio puede tener normas y formularios específicos.
Nuestra recomendación es revisar el estado de tu padrón cada vez que realices un cambio de inquilinos o compres una propiedad para evitar problemas administrativos futuros.ç
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Buenos días, mi pregunta es si alguien puede pedir un certificado de empadronamiento d otra persona q no sea el, si sabe su DNI. Muchas gracias
No puedes, sino estás autorizada por esa persona
¿Hay algun registro donde puedas consultar donde esta empadronada una persona? ¿O tendrias que ir directamente al ayuntamiento en cuestion?
“solicitar una copia del padrón de nuestro domicilio para revisar quién está empadronado en él”
Deberíais informaros antes de hacer un post como este. En ningún ayuntamiento te darán esos datos saltándose la protección de datos. No habléis del padrón tan a la ligera.
Hema, cualquier persona puede pedir un certificado del domicilio en el que está empadronado y, lógicamente, apareceran las otras personas que estan empadronadas en dicho domicilio.
Cualquier persona puede pedirlo Fe su domicilio e inscripción. Si hay empadronadas personas anteriormente no lo puedes saber
Sí se puede, solicitas el padrón COLECTIVO en el ayuntamiento y aparecerán todas las personas empadronadas en dicho domicilio. Ese es el que te exigen, por ejemplo, para pedir ayudas del estado. Si se solicita INDIVIDUAL aparece sólo la persona que lo solicita.
Puedes solicitarlo de las personas en tu misma inscripción y domicilio, no de los anteriores
Sólo si eres propietario, sinó en ningún caso te lo darán por protección de datos. Te darán el tuyo si estás empadronado y punto.
¿Puede el inquilino actual solicitar la “Baja del padrón por inscripción indebida” de los inquilinos anteriores? ¿O puede ser únicamente el propietario de la vivienda?
¿Has leído el artículo?
Por lógica si tienes un contrato de alquiler deberias poder hacerlo.
Existe vida aparte de Madrid?, hay alguien en el universo que no viva en Madrid?. Joder, es que el centralismo madrileño llega a extremos aberrantes.
Tan difícil es poner una información que se dirija a la mayoría de españoles y que no viven en Madrid?
El padrón municipal es competencia de cada ayuntamiento, y cada uno tiene sus normas. En general solo pueden pedir el padrón colectivo o individual las personas empadronadas en ese domicilio, o bien empadronarse en él con un contrato de alquiler. con titulo de propiedad o con autorización del propietario. El propietario no puede pedir padrón colectivo si no está empadronado. Dar de baja del padrón a nivel individual o de otras personas, solo lo pueden hacer las personas empadronadas en el domicilio, no el propietario si no está empadronado.
Gracias por tu información, has aclarado más que en el post.
como puedo dar de baja en el empadronamiento a la persona qe ya no veve en mi casa
Cuando fuí a pedir la baja de unos inquilinos anteriores de nuestra vivienda, como nueva propietaria de un piso heredado y nuestra nueva residencia habitual, el Ayuntamiento (provincia de Barcelona) me daban largas.No habia manera. Debemos saber que los Ayuntamientos obtienen parte de sus ingresos (provenientes de la Diputación correspondiente) a razón del número de habitantes del municipio. La solución fue cuando informé al Ayuntamiento que si no daban de baja a los anteriores inquilinos, informaria de la incidencia al INE. Al dia siguiente los inquilinos anteriores estaban dados de baja del padrón municipial.
Yo, en mi casa de propiedad, donde no estoy empadronada por trabajar a muchos km, sospecho que es mi vecino el empadronado en mi casa. Muchas cartas y notificaciones llegan y el dice que será por error, pero no lo corrige. Siendo propietaria, aunque no esté empadronada tendré derecho a saberlo. No?
hola
yo tengo una vivienda vacía desde hace unos años pero llegan cartas de personas que han estado antes habitándola
hoy he ido al Ayto a que me digan quienes están empadronados en mi vivienda y los empleados municipales , me dicen que por protección de datos no me puedan dar ni el nombre ( no ya el Dni) de las personas que están empadronadas
Solo me pueden dar el numero
¿Es esto lega?l¿ como puedo recibir una multa si no se quienes son los que estan empadronados?
Como puedo solicitar online el padrón de mi hijo menor de edad
no se puede, para menores solo se puede solicitar presencialmente debido que menores no pueden tener certificado digital
En la sede electrónica de algunos ayuntamientos sí se puede, con el certificado digital del adulto, obtener certificados de los menores empadronados en ese misma inscripción («domicilio»)
Hola y si vives a 400 kms del ayuntamiento como puedes saber si estas empadronada en un sitio?
Si el ayuntamiento del lugar donde resides te pilla a 400 kilómetros… ¿dónde resides??
Figura un nombre de una persona domiciliada en mi piso sin mi permiso
He hecho una queja en el ayuntamiento.
Estoy esperando el resultado
Si tienes un piso alquilado, y a su vez el inquilino (ilegalmente) ha realquilado el piso por habitaciones. ¿Porque al solicitar un certificado de empadronamiento en el Ayto de Alicante para saber quien esta empadronado en él no te informan por protección de datos? Es más en mi domicilio habitual junto a mi familia, esgrimen el mismo argumento para indicar en el certificado que solo aprece tu nombre y el de nadie mas indicando solo el número de personas que hay inscritas. Es muy fuerte que se permita inscribirse en un domicilio a cualquier persona sin consentimiento de los propietario,excluyendo evidentemente a la persona alquilada. ¿Existe algún articulo legal que esgrimir en el ayto para que se emita un certificado de empadronamiento historico sin tener que aportar fotocopia del dni de cada uno de ellos y la autorización de cada uno de ellos?
El problema es que por la ley de protección de datos, algunos ayuntamientos no te dicen quiénes está empadronado.
Hola. Y puede empadronarse cualquiera de esta manera, aunque sea un okupa?
NO
quiero saber si esta empadronado un inquilino que vive en el piso superior de mi