¿Se puede negociar que sea el vendedor quien haga algunas reformas antes de la compraventa?

Prefieres comprar una vivienda lista para entrar a vivir y no tener que complicarte con reformas integrales para ajustar el inmueble a tus necesidades. Sin embargo, dada la cantidad de ofertas de casas en ruinas para reformar, más y más compradores se preguntan si es posible negociar con el vendedor que sea él quien se encargue de financiar la reforma a cambio de un ajuste en el precio.

Lo más habitual es acordar por contrato las reformas a realizar, los plazos de ejecución y las responsabilidades de ambas partes. No obstante, existe una nueva modalidad que permite comprar viviendas reformadas a estrenar y a nuestro gusto. ¡Atento!

Acordar una reforma antes de comprar piso: ¿es posible?

La parte compradora y la vendedora pueden acordar previamente la reforma de la vivienda en venta estableciendo una adenda en el contrato de compraventa. Para ello, es necesario documentar los detalles de las reformas acordadas, así como los plazos estimados, el presupuesto y otros requisitos.

Para formalizar este tipo de acuerdo, será indispensable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario, con el fin de asegurar que se cumplan con las regulaciones durante el proceso de compraventa.

Puntos clave para negociar la reforma de una vivienda en venta

1- Evaluación de la vivienda

El primer paso para negociar una reforma de vivienda antes de la compraventa es inspeccionar el inmueble para detectar las oportunidades. Por ejemplo, si la vivienda es antigua y necesita reparaciones estructurales, una actualización del sistema eléctrico o mejoras necesarias para que la vivienda sea habitable.

Una buena práctica es acudir a la visita al inmueble con un profesional que pueda realizar una inspección técnica de la vivienda y desarrolle un informe sobre las mejoras requeridas en la finca.

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2- Valorar el presupuesto de la reforma

Al contratar a un profesional, este podrá detallar el coste de las obras necesarias en la vivienda y los plazos. La opinión del técnico te ayudará a la hora de negociar con el vendedor, ya que respaldará tu valoración y propuesta para reformar la vivienda antes de comprar.

3- Proponer la reforma al vendedor

Si has encontrado la vivienda perfecta pero con unas necesidades de rehabilitación determinadas, puedes probar de negociar con el vendedor para que se responsabilice de las reformas a cambio de, por ejemplo, un ajuste en el precio de compraventa. El vendedor puede aceptar tu solicitud, rechazarla o proponerte alternativas.

Para que el propietario actual de la vivienda tenga en cuenta tu propuesta, lógicamente, el acuerdo deberá beneficiaros mutuamente.

4- Dejar por escrito el acuerdo de reforma

Si, finalmente, se ha llegado a un acuerdo con el vendedor para que se encargue de reformar la vivienda antes de formalizar la compra, deberéis documentar todos los detalles de la reforma por escrito en un contrato o enmienda al contrato de compraventa.

Actualmente, existe una alternativa que beneficia a ambas partes: la reforma preventa. El vendedor abona las reformas acordadas tras cobrar la venta y el comprador puede elegir qué tipo de mejoras quiere para su futura vivienda.

Esta opción es muy útil para los propietarios que no disponen de capital para rentabilizar al máximo la venta de su vivienda.

Venta de vivienda con una reforma preventa: ¿qué es?

La reforma preventa de una vivienda funciona de la siguiente manera:

1. El vendedor contrata los servicios de «reforma preventa». Se realiza un proyecto de reforma con realidad virtual de la vivienda en venta y se asegura un precio cerrado al comprador.
2. El comprador acepta la compraventa de la vivienda. La empresa se encarga de realizar la reforma aprobada por el comprador, que será a su gusto y estilo.
3. El vendedor no deberá encargarse de nada, salvo de abonar la reforma tras cobrar la venta. Este tipo de empresas se encargan de todo el proceso (proponer la reforma preventa de la vivienda con realidad virtual, promocionar el inmueble, llevar a cabo las obras…). Por lo tanto, el vendedor no necesita adelantar el dinero de la reforma hasta que no recibe el dinero de la venta.

De esta forma, como comprador, disponemos de una vivienda a estrenar y a nuestro gusto, sin tener que contratar un servicio de reformas por nuestra cuenta tras haber comprado la vivienda. En cuanto al vendedor, tiene la posibilidad de vender su piso sin adelantar capital para hacerle reformas a su vivienda, acelerando el tiempo de venta y consiguiendo un mayor beneficio. «Las viviendas reformadas tardan un 57% menos en venderse y consiguen un precio de hasta un 65% más», explican desde Privalore.

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