A la hora de comprar una casa es habitual firmar un contrato de arras entre las partes para garantizar la reserva del inmueble; es decir, que el interesado -el comprador- la acabará comprando y que el actual propietario -el vendedor- se la acabará vendiendo.
El contrato de arras, también conocido como contrato de reserva o señal, se acuerda mediante un pago, que suele ser del 10% del valor de la vivienda, en el momento en el que se firma.
¿Pero qué sucede si una de las partes se acaba echando atrás? ¿Pierde el dinero o puede recuperarlo? ¿Cuáles son las razones para cancelar un contrato de arras? Te lo contamos desde Fotocasa.
Existen varias razones por las que un contrato de arras se acaba cancelando, que dependerán de la parte que decida echarse atrás. Repasamos cuáles son las más comunes.
Uno de los motivos por los cuales el vendedor suele rescindir el contrato de arras es porque ha encontrado a otro comprador que puede que le ofrezca mejores condiciones por la transacción; quizás le paga más dinero o le compra antes la vivienda.
También es posible que, por razones personales, necesite el inmueble para sí, lo que suele darse en caso de separación, o para algún miembro de la familia, como sus hijos o hermanos.
Si el comprador decide no seguir adelante con el contrato de arras suele ser porque ha encontrado otro inmueble que se adapta más a sus necesidades (la mayoría de veces porque es mucho más económico y le sale más a cuenta, aún perdiendo el importe entregado en el momento de la firma).
Otra de los motivos para cancelar el contrato de arras es porque no le conceden la hipoteca para financiar la vivienda y, en ese caso, no podrá adquirirla o necesitará más tiempo para buscar financiación y, en consecuencia, puede que el contrato acabe caducando, ya que tiene una vigencia de seis meses.
Hay otro motivo, quizás menos común, por el cual el comprador decide no seguir adelante con la compraventa: que el vendedor le haya ocultado ciertos aspectos acerca de la vivienda, que, de haberlos conocido, no habría firmado el contrato.
Entre los datos que no pueden faltar en un contrato de arras se encuentran, por ejemplo, el estado físico de la vivienda, si existen cargas sobre ésta, o si el propietario es quien dice ser, entre otras. Sin embargo, puede que éste oculte cierta información, que haga que el comprador pierda el interés en adquirirla.
También puede que se trate de una vivienda de obra nueva cuya construcción, por unos u otros motivos, se atrase o no cumpla con lo estipulado. En este caso, siempre que en el contrato se especifique la fecha en la que se entregará el inmueble y ésta no se cumpla, el comprador podrá rescindir el contrato.
Antes de entrar en detalle acerca de cuáles son las consecuencias de cancelar un contrato de arras es importante aclarar que, al poder contener cláusulas específicas en cada caso, los contactos de este tipo pueden variar mucho entre sí.
Además, también debemos especificar que un contrato de arras no se puede cancelar ni rescindir de forma literal; y es que, si bien es cierto que alguna de las partes podrá echarse atrás, deberá hacer frente a las consecuencias que conlleva hacerlo.
Por lo tanto, si alguna de las partes decide no cumplir con lo establecido en el contrato deberá afrontar las consecuencias, pero el contrato de arras en sí mismo no se podrá rescindir.
Antes de firmar un contrato de arras se deben hacer una serie de comprobaciones, como si éste incluye penalizaciones por incumplimiento, que es su finalidad y, por lo tanto, lo más habitual.
Existen varios tipos de contratos de arras, pero el más habitual, que son las arras penitenciales o de desistimiento, indica que la parte que decide no seguir adelante con la transacción perderá el dinero de las arras.
Y no sólo eso. Así, si el comprador decide no seguir adelante con la compraventa perderá el dinero que le entregó al propietario para reservar la vivienda, cuando firmó el contrato de arras (que suele ser el 10% del valor de esta).
Si, por el contrario, es el vendedor quien decide echarse atrás deberá pagarle al comprador la misma cantidad por duplicado (es decir, el 20% del valor del inmueble).
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