El año de la consolidación de la recuperación, ese fue 2016. Tras muchos años de caídas, el pasado año, el precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 1,9% respecto a 2015. Una cifra muy relevante si tenemos en cuenta que hacía nueve años que no se registraba una variación positiva.
Variación anual
Como decíamos, la variación anual del precio de la vivienda (diciembre a diciembre) en 2016 fue del 1,9%. Hacía nueve años que el Índice Inmobiliario fotocasa no cerraba con una variación positiva: 2006 cerró con una subida del precio de la vivienda de segunda mano del 7,7% respecto a diciembre de 2005, el incremento más alto de cierre de año registrado.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Así, la subida del 1,9% de 2016 es la segunda vivida por el Índice Inmobiliario fotocasa en sus 12 años de análisis y la primera tras nueve años de caídas continuadas en el precio de la vivienda de segunda mano. De hecho, a cierre de 2015 el precio de la vivienda ya mostró signos de signos de desaceleración del precio, con una caída del 0,8%.
Variación interanual
Desde junio de 2013, cuando se alcanzó la caída interanual más acusada de todo el histórico (11,8%), las tasas de variación interanual se han ido desacelerando poco a poco hasta llegar a las tasas positivas de este 2016.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
El pasado año se registraron ocho meses de tasas interanuales negativas (con caídas entre el 0,3% y el 1,1%) y cuatro meses de tasas positivas (entre el 0,6% y el 1,9% de diciembre). Lo que es llamativo es que los tres últimos meses del año se han encadenado tres incrementos interanuales: 1,2% en octubre, un 1% en noviembre y el 1,9% de diciembre.
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España ha ido fluctuando a lo largo de 2016 hasta situarse en diciembre en los 1.649 euros/m², lo que nos devuelve a cifras de finales de 2010.
El Índice Inmobiliario fotocasa se inició en enero de 2005, con una base igual a 1.000, cuando el metro cuadrado se situaba en 2.400 euros. Puesto que el precio medio a finales de 2016 es de 1.649 euros/m², el valor del índice se posiciona en 687 puntos. En general, el precio en 2016 ha ido cayendo muy poco y los últimos tres meses del año encadenaron tres incrementos consecutivos, con subidas interanuales por encima del 1%.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
La cota máxima se recogió el mes de abril de 2007, con un precio medio de 2.952 euros/m² y 1.230 puntos. Desde entonces la caída acumulada es de un 44,1%.
