El precio de la vivienda descendió, durante los primeros 11 meses del año, un 6,5% y en noviembre se situó en 1.637 euros/m2. De hecho, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.186 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis de fotocasa. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2) para un piso de 80 m2 y, a noviembre de 2014, el precio medio se sitúa en 130.988 €. Esta reducción, de 105.186 €, equivale a una caída del 43,3% en siete años.
Ourense y Huesca, las que menor y mayor descenso acumulan
Por provincias, Ourense fue donde menos cayó el precio de la vivienda de enero a noviembre, tan sólo un 1,17%. Además, en tasa interanual, esta provincia casi no ha visto descender los precios y, respecto a noviembre del año pasado, en noviembre de este año sólo bajó un 0,59%.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Las otras provincias donde menos se rebajó el precio fueron, por orden, Baleares (1,53%), Cáceres (1,54%) Granada (1,65%) y Barcelona (1,83%). De hecho, Cáceres fue la única provincia que en noviembre registró un ligero aumento interanual de los precios, con un incremento del 0,51%.
Por su parte, Huesca fue la provincia que, de enero a noviembre, mayor descenso acumulativo de los precios sufrió, un 13,22%. Esta misma también fue la que mayor descenso interanual notó, con un 14,42% de rebaja del precio de noviembre a noviembre.
Las otras provincias que más han caído desde que empezó el año fueron Segovia (12,41%), Cuenca (10,21%) y Zaragoza (10,20%). Por otra parte, Segovia (12,87%), Cuenca (10,55%) y Lugo (10,34%), Teruel (10,29%) y Soria (10,28) fueron las que, en tasa interanual, notaron descensos del precio de más del 10%.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Guipúzcoa y Ciudad Real, la más cara y la más barata
Guipúzcoa continua siendo la provincia más cara, con un precio de 3151 €/m2, seguida de Vizcaya (2894 €/m2) y Barcelona (2.280 €/m2). Por el contrario, Ciudad Real (1.015 €/m2), Toledo (1.051 €/m2 y Cuenca (1.055 €/m2) son las provincias con el precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano más barato.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
“Los mejores síntomas que está registrando el mercado inmobiliario español se deben al tirón de la vivienda de segunda mano, que ha perdido un 45% de su valor desde que estallara la crisis. Esta importante caída de los precios explica, entre otros factores, que inversores extranjeros y españoles decidan aprovechar las oportunidades que ofrece nuestro mercado en estos momentos. Pero lo que necesita el sector es que también se recupere la demanda de vivienda de los particulares, y ésta aún es muy débil”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Estos datos proporcionados con fotocasa corresponden a la intención de venta de los anunciantes del portal. Sin embargo, coinciden a grandes rasgos con los proporcionados por el Consejo General del Notariado, relativos a las operaciones realizadas durante los meses anteriores, que aseguran que en el tercer trimestre los precios siguieron cayendo, en concreto, un 4% respecto al mismo trimestre del año anterior.
En la misma línea, las estadísticas del Ministerio de Fomento muestran cómo el precio medio de la vivienda libre descendió un 2,6% en el tercer trimestre en comparación al mismo periodo de 2013, 2,2% si se tiene en cuenta el efecto de la inflación (1.455,8 euros/m2), la menor caída interanual desde el segundo trimestre de 2008. En tasa intertrimestral, la caída del índice general de precios de la vivienda, que suma la vivienda libre y la protegida, fue del 0,2%.
Fuente: Ministerio de Fomento
Por su parte, los datos aportados por el Colegio de Registradores, muestran una estabilización de los precios en el tercer trimestre frente al anterior y un leve crecimiento del 1,1% en tasa interanual. Estos datos pueden parecer contradictorios frente a los anteriormente citados, pero la diferencia se debe a que utilizan diferentes fuentes y diferentes periodos. “Los registradores contabilizan la operación una vez llega al Registro, algo que se produce unos 45 días después de la firma de la compraventa, que es el dato que utilizan los notarios”, apunta Toribio.
Pese a que los precios siguen cayendo, lo cierto es que a lo largo de 2014 algunas zonas han notado ligeros ascensos, en especial las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “a nivel general, el coste de la vivienda en España tiende hacia la estabilización”. “Esto no significa que el precio de la vivienda haya dejado de caer o no lo vaya a hacer más, sino que cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”, añade.
“El precio de la vivienda en España sigue cayendo, pero mucho menos que hace un año. Y mientras que hay zonas donde aún queda mucho recorrido a la baja, en otras –principalmente barrios céntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades- ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la época de las grandes rebajas”, concluye Beatriz Toribio.
Debéis discernir, claramente, entre subida-bajada de vivienda de segunda mano en venta, y esta misma situación, en lo que toca al alquiler. La renuencia a cotejar el nulo auge de los sueldos con el disparatado precio del alquiler medio, pone en entredicho no solo la llamada recuperación económica (para quién la haya) si no además resulta ser una especie de ciega visión de la realidad socioeconómica actual del estado español. La amplia mayoría de sueldos actualmente por debajo claramente de los 800 € (el promedio mayor son 600-700) indica a las claras que es imposible dedicar el sueldo de todo un mes al pago de un alquiler mínimo cualquiera; dejando aparte, claro está, que luego hay que hacer frente al resto de gastos de la mensualidad hogareña: gas, luz, teléfono, internet, agua y, fundamentalmente, comida. Sin hablar de otros gastos como ropa, transportes, colegios, etc. ¿Dónde está la recuperación? O, ¿de la recuperación de Quién, estamos hablando? La del ciudadano medio, no, desde luego.
En Mallorca, el precio medio de alquiler de viviendas de segunda mano (ejemplo, piso semi amueblado, 2 dormitorios, 1 baño, extras comunitarios a discernir,) queda ya en los 600-700 euros; dejando en el aire complementos comunitarios como agua, IBI, etc, que la mayoría ya añaden a este mismo precio promedio. Con sueldos medios de 700 euros es inviable no solo hacer frente al pago de este tipo de alquileres, si no además pretender comer, tener luz o gas, teléfono o internet, ni tampoco comprar ropa o pagar colegios, transportes o demás gastos habituales de una vida urbana «normalizada». ¿Eso es alcanzar la recuperación económica?