Las compraventas de viviendas alcanzaron las 79.561 operaciones en el tercer trimestre del año, un 3,5% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 76.818 transacciones. Además, esta cifra es un 1,4% superior a la del trimestre anterior, con lo que estas operaciones se sitúan cada vez más lejos del mínimo alcanzado en el cuarto trimestre 2013, cuando se cerraron 72.560 compraventas, según la Estadística Registral Inmobiliaria.
Estos datos suponen el segundo mejor resultado de los seis últimos trimestres, únicamente superado por el primer trimestre de 2014, con 83.022 compraventas.
Este resultado fue consecuencia «exclusivamente» de las operaciones cerradas en el segmento de la vivienda usada, con 52.127 compraventas, un 8,9% más en tasa interanual, y casi el doble que las de vivienda nueva, con 27.434 compraventas, un 10,3% menos.
Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas (16.006 operaciones), seguida de la Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y la Comunidad de Madrid (10.883).
Con los Registradores, el Consejo General del Notariado también se hacía eco hoy de la evolución interanual positiva de los datos. Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, se trata de un” síntoma positivo de la reactivación que vive el sector”, pero recuerda que “aún es pronto para hablar de recuperación, ya que en el año 2013 se registraron mínimos históricos y eso hace que la comparativa sea tan abultada”.
Los precios, estables
Por su parte, los precios de la vivienda se mantienen «estables», con una variación prácticamente nula (-0,08%) respecto al trimestre anterior, aunque con un cierto «tono favorable», al crecer un 1,1% en tasa interanual, y el descenso acumulado desde máximos alcanza ya el 32,4%.
Como ya venían reflejando los datos de fotocasa, “a nivel general el coste de la vivienda en España tiende hacia la estabilización”, según la portavoz del portal inmobiliario. “Pero esto no significa que se haya acabado con la caídas. Al precio de la vivienda aún le queda mucho recorrido a la baja en buena parte del país. Hay que tener en cuenta que las estadísticas de registradores, notarios y otras fuentes que utilizan como base sus datos contabilizan los precios de las operaciones que se cierran. Y éstas se concentran principalmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde el Índice fotocasa viene registrando subidas desde hace tiempo porque los propietarios más que aumentar los precios están realizando rebajas inferiores a las de hace un año”, añade Toribio.
En este punto, los datos pueden resultar contradictorios respecto a los publicados hoy mismo por el Consejo General del Notariado, pero la abultada diferencia entre ambas organizaciones se debe a que utilizan diferentes fuentes y toman como base diferentes periodos. “Los registradores contabilizan la operación una vez que llega al Registro, algo que se produce unos 45 días después de la firma de la compraventa, que es el dato que utilizan los notarios”, apunta la responsable de Estudios del portal.
Según los Registradores, esta mejoría de las compraventas principalmente se debe a la reducción de precios y al crecimiento de demandantes extranjeros. En el caso de los extranjeros, la compra de viviendas creció un 13,1% en tasa intertrimestral y alcanza un nuevo máximo histórico.
Siete nacionalidades se mantienen respecto a trimestres anteriores como las más activas en la compra de viviendas: británicos (18% sobre el total), franceses (10,4%), rusos (7,5%), alemanes (6,4%), belgas (6,1%), suecos (6%) e italianos (4,1%).
Según los registradores, son nacionalidades claramente vinculadas a la demanda de vivienda con fines turísticos, en términos medios con un elevado poder adquisitivo, para los que los actuales precios de la vivienda en España suponen una «excelente oportunidad».
Hacia un mercado de segunda mano
Ante este escenario, creen que los datos demuestran «un cambio de tendencia», tras los constantes descensos de las compraventas, que alcanzaron sus mínimos a finales de 2013. Los Registradores sitúan la vivienda usada como «el principal baluarte de la recuperación».
«Durante los próximos trimestres, el peso relativo de compraventas de vivienda nueva seguirá descendiendo, pudiendo llegar a niveles por debajo del 20% a medio plazo», frente al 34,4% actual, si bien señalan que «el cambio de tendencia en la estructura de resultados pasa necesariamente por la reactivación del mercado de vivienda nueva«.
«En consecuencia, el mercado inmobiliario español está abocado a ser un mercado inmobiliario fundamentalmente de vivienda usada, en el que en la mayoría de la geografía la única opción residencial será la vivienda usada», remachan.
Se reducen los impagos
Por otro lado, la estadística registral muestra que el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el tercer trimestre fue de 13.421, un 29% menos que en el segundo trimestre. El 64,2% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda ha correspondido a personas físicas, frente a un 35,7% de personas jurídicas. Por nacionalidad, el 10% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda ha correspondido a extranjeros y el 89,9% a nacionales.
El crédito hipotecario
En cuanto al crédito hipotecario, el 85,3% de los préstamos concedidos en el tercer trimestre corrió a cargo de bancos y cajas. El endeudamiento medio se sitúa en 104.078 euros, un 2,4% más que en el trimestre anterior, mientras que los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan descensos del 3,6% en el tercer trimestre, frente al 3,8% del trimestre anterior.
La contratación a interés fijo descendió hasta representar el 4,1% del total en el tercer trimestre en favor de los tipos variables, en especial el Euríbor, que siguió subiendo hasta usarse en el 92,2% del total de los contratos. Los plazos se incrementan y muestran un repunte del 2,3% interanual, hasta los 22 años y 11 meses, seis meses más que en el segundo trimestre.
Con relación a la accesibilidad de la compraventa de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,3 euros, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,5%, por debajo del 29,8% del segundo trimestre.
