La compraventa de viviendas se redujo un 1,1% el pasado mes de agosto respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 23.525 operaciones, su cifra más baja en todo el año, debido al descenso de las operaciones sobre inmuebles nuevos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si bien estos datos corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
En opinión de Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “esta caída demuestra que aún es pronto para hablar de recuperación o fin del ajuste en el sector”.
Este recorte interanual es el primero que se produce después de cinco meses consecutivos en los que la compraventa de viviendas experimentó crecimientos, incluso de dos dígitos. Esta disminución se ha debido al retroceso en un 22,1% en la compraventa de pisos nuevos, hasta las 8.104 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 15,2% en tasa interanual, hasta 15.421 operaciones. “La oferta de vivienda de segunda mano es mucho mayor, pero además resulta más atractiva para el comprador ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos.”, explica Toribio.
Atendiendo sólo a los datos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se redujo un 17,7%, su mayor descenso en este mes en los últimos cinco años. El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el octavo mes del año fueron viviendas libres (21.2014 operaciones), un 1,3% menos que el mismo mes del año anterior. Por su parte, las operaciones sobre viviendas protegidas crecieron un 0,7% respecto a agosto de 2013 (2.321).
En los ocho primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 3%, con una caída del 14,9% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un repunte del 7,2% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 10,6% hasta agosto, mientras que las de viviendas libres bajaron un 2,1%.
La responsable de Estudios de fotocasa confía en que el nivel de compraventas mejorará a medida que avance el año, entre otras razones, por los cambios a partir de 2015 en la tributación de la plusvalía para las viviendas compradas antes de 1994. “Esta nueva medida presionará a los vendedores a cerrar operaciones antes de que acabe el año y provocará un descenso de los precios”, añade.
Andalucía continua a la cabeza
En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (84), Baleares (74) y Andalucía (72).
Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el octavo mes del año, con 4.765 operaciones, seguida de Cataluña (3.610) y Comunidad Valenciana (3.323).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (29,3%), Castilla y León (27,2%) y Baleares (19,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (48,4%) y Cataluña (11,7%).
Las transmisiones de fincas, en mínimos
Sumando las rústicas y las urbanas (entre las que se incluyen las viviendas), las fincas transmitidas en agosto alcanzaron las 109.731, la cifra más baja de la serie histórica, iniciada en 2007, y un 8,9% inferior a la del mismo mes de 2013.
Por compraventa se transmitieron las mismas fincas que en 2013, mientras que por donación bajaron un 13,8%. Las operaciones por permuta aumentaron un 75,7%, frente a las heredadas, que cayeron un 2,9%.
Según el INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 6,4% en agosto pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) disminuyó un 1,1%.
En agosto, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (487), Castilla y León (472) y La Rioja (462).
Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (29,8%), Asturias (16,8%) y Cantabria (11,6%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Galicia y La Rioja, ambas con un retroceso del 26,9%.
“La recuperación del mercado inmobiliario será lenta y moderada, ya que aunque parece que el sector se encamina hacia cierta estabilización, aún son muchos los riesgos que le acechan”, concluye Toribio.
